«مسکن تدریجی»؛ راهی برای خانه‌دار شدن مردم

«جهان‌صنعت»- مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمرانی تهران گفت: امروز «مسکن تدریجی» به‌عنوان یکی از راهکارها برای خانه‌دار شدن مردم با همکاری تعاونی‌ها دنبال می‌شود.
خشایار باقرپور در نشست خبری با اشاره به مطرح شدن موضوع مسکن استیجاری از سوی وزارت راه و شهرسازی افزود: مسکن استیجاری مدل رایج در جهان است اما اگر قرار باشد مسکنی بسازیم که مردم را مستاجر نگه داریم، اشتباه است. او بیان داشت: مدل‌های مختلفی برای رفع مشکلات در حوزه مسکن و اجاره عنوان می‌شود اما این مدل‌ها باید در راستای رفع مشکل اجاره‌نشینی باشد و منتهی به موضوع مالکیت افراد شود و مدل «مسکن تدریجی» این مهم را دنبال می‌کند.
باقرپور با اشاره به وجود بازار سرمایه‌ای و بازار مصرفی مسکن گفت: مسکن تدریجی قرار است در عین حفظ منافع طرفین، از ظرفیت‌های بازار سرمایه در جهت رفع نیازهای بازار مصرف استفاده کند؛ به‌عبارتی به مستاجران کم‌توان کمک کند تا به خانه برسند و صاحب‌خانه شوند و افراد از معضلات اجاره‌نشینی خلاصی یابند.
دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های تهران اظهار داشت: اینکه عنوان می‌شود دوره انتظار خانه‌دار شدن در ایران به حدود ۹۰سال رسیده اشتباه است زیرا این موضوع را با فرض ثابت‌ماندن قیمت‌ها عنوان می‌کنند و این محاسبه غلط است.
او ادامه داد: در جهان دوره انتظار خانه‌دار شدن بین ۱۳ تا ۱۸‌سال است و ما مدعی هستیم طرح مسکن تدریجی که در آن از همپوشانی ظرفیت بازارها استفاده خواهد شد، می‌تواند دوره انتظار خانه‌دار شدن ایرانیان را حتی از متوسط جهانی آن نیز پایین‌تر بیاورد.
او تاکید کرد: مسکن تدریجی به‌معنای فروش متری مسکن نیست بلکه تولید مشارکتی مسکن است و بازار سرمایه مسکن با متقاضی و مصرف‌کننده مشارکت خواهد کرد.
باقرپور توضیح داد: در این طرح، مصرف‌کننده مسکن با سهم مشخصی وارد شده و به اندازه قدرالسم مالکانه‌اش، مالک آن واحد خواهد بود. در عین حال در همان مسکن مستقر می‌شود. او گفت: سر سال در بازار ثانویه‌ای که مبتنی‌بر کار کارشناسی است، می‌تواند چند متر به واحد خود اضافه کند و پس از چند سال خانه‌ای که در آن ساکن بوده را به‌تدریج به مالکیت خود درآورد.
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران خاطرنشان کرد: به این ترتیب می‌توانیم مسکن استیجاری منتهی به مالکیت را اجرا کنیم به‌طوری‌که دوره انتظار خانه‌دار شدن افراد از استاندارد جهانی آن نیز کوتاه‌تر باشد.
او بیان داشت: این طرح اکنون مبانی حقوقی و قانونی خود را در وزارتخانه‌های ذی‌ربط می‌گذراند و طی هفته‌های آتی تاییدیه نهایی آن اتخاذ می‌شود.
باقرپور ادامه داد: برای تامین زمین این طرح نیز در وزارت راه و شهرسازی در حال رایزنی هستیم تا شاید بتوانیم از زمین‌های دولتی استفاده کنیم.
دورنمای بازار مسکن
باقرپور اظهار داشت: به‌شخصه پیش‌بینی می‌کنم با توجه به روندی که طی دو هفته گذشته در بازارهای طلا، ارز و حتی کریپتو شاهد ریزش‌های سنگینی بودیم، مردم به‌تدریج در حال خروج از این بازارها هستند و طی هفته‌های آینده رونق به بازار مسکن و بازار بورس بازگردد و باید خود را آماده این فضا کنیم.
بازگشت سرمایه با توجه به انرژی‌های تجدیدپذیر
مدیرعامل اتحادیه تعاونی‌های عمران تهران در ادامه گفت: معتقدیم با مشارکت مردم و زیرساخت‌های قانونی و حقوقی بخش تعاون، می‌توانیم بخشی از ناترازی انرژی موجود در کشور را برطرف کنیم.
او بیان داشت: یکی از سریع‌ترین و کوتاه‌ترین دوره‌های بازگشت سرمایه در بخش انرژی‌های تجدیدپذیر است، به‌طوری‌که طی مدت سه تا چهارسال اصل سرمایه سرمایه‌گذاران باز می‌گردد و در سال‌های بعد از آن می‌توانند سود برداشت کنند.
باقرپور اضافه کرد: ما در اتحادیه، احداث نیروگاه خورشیدی را آغاز کردیم و اقدامات لازم انجام شده و حاکمیت نیز در این بخش همراهی داشته و تسهیلگری می‌کند.
او افزود: تنها مشکل، مساله مالی است که بخش تعاون پتانسیل خوبی در این زمینه داشته و برای مردم نیز سرمایه‌گذاری ایمن و سودآور است.