مسکن مهر را بدون سند نخرید

با توجه به اینکه هنوز بسیاری از واحدهای مسکن مهر سنددار نشده‌اند، متقاضیان این پروژه و بنگاه‌داران دست به کار شده و اقدام به فروش این واحدها می‌کنند. البته طبق اعلام مسوولان، خرید و فروش این واحدها تا زمانی که سند برایشان صادر نشده غیرقانونی است اما به نظر می‌رسد این قانون هم مانند سایر طرح‌ها و قوانینی که برای بازار مسکن وضع می‌شود مورد بی‌توجهی قرار می‌گیرد و به تنها نکته‌ای که توجه نمی‌شود، اجرای آن است!
بنگاه‌داران که به شیوه غیرقانونی مسکن ۹۹ ساله و ملکی مسکن مهر را خرید و فروش می‌کنند تنها به فکر سود آنی معاملات هستند اما از عواقب این کار که می‌تواند تا چه حد برای خریداران مشکل ایجاد کند، خبر ندارند.
از طرفی به دلیل عدم آگاهی، خریداران هم از طریق دفاتر ثبت به صورت وکالت بلاعوض این واحدها را خریداری می‌کنند و حتی لحظه‌ای به عواقب خرید واحدهای بدون سند نمی‌اندیشند چراکه در موردی مشاهده شده که یک واحد مسکن مهر به یک خریدار واگذار و پس از اتمام ساخت مالک پشیمان شده و حاضر نیست ملکش را به خریدار بدهد و خریدار با در دست داشتن وکالتنامه‌ای که اعتباری ندارد، نمی‌تواند به ملکش برسد زیرا در تمامی اسناد نام مالک اصلی (ثبت‌نام کننده) درج شده و تنها این فرد مورد قبول است.
البته سال گذشته به دفاتر املاک اعلام شده که حتی این نوع معاملات خرید و فروش امتیاز هم غیرقانونی است اما به نظر می‌رسد با توجه به رکودی که در بازار مسکن رخ داده مشاوران املاک تصمیم گرفتند از طریق دیگری جوابگوی هزینه‌های خود باشند؛ راهکاری که می‌تواند دردسرساز باشد.
یکی از مشاوران املاک درگفت‌و‌گو با خبرنگار «جهان صنعت» گفت: در حال حاضر اگر بخواهید در شهر جدید پردیس خانه‌دار شوید دو راه حل وجود دارد؛ اول اینکه با پرداخت ۱۸ تا ۲۰ میلیون تومان (بستگی به متراژ ملک دارد) ثبت‌نام کرده و مشاوران املاک نام شما را در سایت ثبت‌نام درج می‌کنند، یعنی نام شما جایگزین نام شخصی دیگری می‌شود! سپس به شما وام ۲۵ میلیون تومان تعلق می‌گیرد که تمامی اسناد و مدارک و اقساط به نام شما صادر می‌شود و می‌توانید واحد خود را ۳۰ آبان تحویل بگیرید.
اما راه‌حل دوم فروش به صورت وکالتی است که هر واحد مسکونی متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به فروش می‌رسد اما تا زمانی که اقساط این واحد‌ها به اتمام نرسد، سند به نام خریداران زده نمی‌شود.
البته دلالان مسکن مهر در پاسخ به اینکه آیا خرید و فروش بدون سند مسکن مهر دردسر‌ساز نمی‌شود، می‌گویند «برای شما که مشکلی پیش نمی‌آید و با رضایت خریدار مسکن به او تحویل داده می‌شود.»
۱۰۰ درصد پشیمان می‌شوید
همچنین مهدی هدایت، مدیرعامل شهر جدید پردیس در این خصوص به خبرنگار «جهان صنعت» گفت: با توجه به اینکه شهر جدید پردیس، شهری رو به رشد است با وجود ۱۷۴ دفتر املاک که فعالیتشان پس از اجرای طرح جامع تنها به خرید و فروش ملک معطوف شده گاهی به خرید و فروش غیرمجاز مسکن مهر رو می‌آورند البته بارها از سوی رسانه‌های مختلف به این افراد هشدار داده شده است اما متاسفانه همچنان این روند ادامه دارد.
وی با هشدار به خریداران مسکن مهر افزود: از خرید واحدهای بدون سند خودداری کنند زیرا تمامی افرادی که واحدهای خود را به فروش می‌رسانند عاقبت پشیمان می‌شوند به دلیل اینکه دیگر نمی‌توانند از تسهیلات دولتی استفاده کنند و شاید دیگر نتوانند خانه‌دار شوند.
هدایت با بیان اینکه در مواردی حتی افرادی سودجو به کلاهبرداری پرداخته و پول خریداران را برده‌اند، اظهار داشت: شرکت عمران شهرهای جدید به هیچ عنوان اجازه خرید و فروش واحدهای مسکن مهر بدون سند را به ثبت‌نام‌کنندگان نداده است، پس بهتر است متقاضیان جای خرید بدون سند این واحد‌ها با ورود به سایت ثبت‌نام کنند زیرا در حال حاضر ثبت‌نام همچنان در حال انجام است.
سعید صابونی، مدیر‌عامل شهر جدید پرند اما در این خصوص نظر متفاوتی دارد به گونه‌ای که در این‌باره با تاکید بر اینکه نظارت بر این موضوع برعهده‌ ما نیست، گفت: هر اتفاقی که می‌افتد ما مسوول آن نیستیم، ما فقط اطلاع‌رسانی می‌کنیم تا زمانی که سند برای واحد‌ها صادر نشده، خرید و فروش آن غیرقانونی است.
وی افزود: پیگیری اینکه آیا متقاضی واحد بدون سند خود را می‌فروشد یا خیر، به ما ربطی ندارد. ما از کارهای پشت صحنه خبر نداریم.
صابونی تصریح کرد: وقتی فردی مسکن مهر خود را از طریق دفاتر ثبت به صورت وکالت بلاعوض به فرد دیگری منتقل می‌کند، جلوگیری از این معضل برعهده ما نیست؛ ما فقط می‌گوییم این کار غیرقانونی است.
هشدار رییس کمیسیون عمران
همچنین پیش از این رییس کمیسیون عمران مجلس در این خصوص هشدار داده بود و با اشاره به آگهی‌های فروش واحدهای مسکن مهر که بدون سند نیز هستند، گفته بود که خریداران باید دقت لازم را داشته باشند که این واحد در یک زمان به چند نفر فروخته نشده باشد.
علی‌اکبر آقایی‌مغانجویی با بیان اینکه مشکل سند واحدهای مسکن مهر قابل حل است، افزود: بنابراین فروش این واحدها موردی ندارد اما خریداران باید دقت لازم را داشته باشند که این واحد در یک زمان به چند نفر فروخته نشده باشد.
نماینده مردم سلماس در مجلس شورای اسلامی‌ اظهار کرد: با توجه به اینکه دولت قیمت زمین را از قیمت تمام شده حذف کرده است بنابراین اولویت نیز باید با دهک‌های پایین جامعه باشد که با کمترین آورده بتوانند صاحب مسکن شوند.
وی با تاکید بر اینکه اگر واحدهای مسکن مهر مورد استقبال دهک‌های پایین قرار نگرفت‌ به طور قطع باید وارد بازار شود، تصریح کرد: البته براساس اعلام دولت، مسکن مهر باید به واجدان شرایط فروخته شود و در مسکن‌های غیر خودمالک زمین قابل خرید و فروش نیست اما وجود آگهی‌هایی از این نوع می‌تواند برخی از متقاضیان را گمراه کند.
آقایی یادآور شد: اولویت خرید مسکن مهر باید با افراد کم‌درآمد جامعه باشد اما در صورتی که استقبالی از سوی این قشر برای خرید این واحدها صورت نگیرد، برای ایجاد تعادل در بازار مسکن می‌توان این واحدها را به بازار آزاد عرضه کرد.
با توجه به اینکه فلسفه وجودی مسکن مهر چیزی دیگری بوده، لازم است مسوولان ذی‌ربط به این مقوله وارد شده و نگذارند این پروژه که با هدف تامین مسکن نیازمندان ساخته می‌شود به دست دلالان و افراد سودجو بیفتد و روزی شاهد آن باشیم که مسکن مهر هم با رشد نجومی قیمت مواجه شود دست اقشار کم‌درآمد جامعه حتی از خرید این واحدها هم کوتاه بماند.