مسکن وارد رکود چند ساله می‌شود

فارس- یک کارشناس مسکن با تاکید براینکه اگر اتفاق خاصی در متغیرهای کلان و اصلی اقتصاد رخ ندهد هرچه به نیمه دوم سال نزدیک شویم مسکن دچار رکود بیشتری خواهد شد، گفت: قیمت مسکن در یک سال گذشته عقب‌افتادگی خود از تورم را تاحدودی جبران کرد‌. بهروز ملکی در پاسخ به این سوال که آیا بخش مسکن وارد رکود شده است و آیا این رکود بعد از یک رونق چند ماهه طبیعی است، گفت: بازار مسکن دوره رکودی خود را از سال ۹۲ آغاز و تا اواخر سال ۹۵ ادامه داد و از اواخر سال ۹۵ با یک رونق ملایمی در سال ۹۶ رونق بازار مسکن به شکل محسوسی خود را نشان داد‌.
وی افزود:‌ از نیمه دوم سال ۹۶ و از زمان کاهش دستوری نرخ سود بانکی رونق و افزایشی قیمت مسکن شتاب بیشتری گرفت بنابراین قیمت مسکن در تهران نسبت به سایر شهرها با یک رشد قابل ملاحظه‌ای مواجه شد‌. اینکه این رونق و افزایش قیمت مسکن به همین ترتیب ادامه یابد و متقاضیان بازار مسکن و سوداگران جو بازار را ملتهب نگه دارند مشخص نیست اما چون تقاضای مصرفی از این قیمت‌های کنونی پشتیبانی نمی‌کند انتظار می‌رود هرقدر به سال ۹۸ نزدیک‌تر شویم امکان رکود بیشتر باشد‌.
ملکی خاطرنشان کرد: برای پیش‌بینی آینده بازار مسکن با یکسری پیش‌فرض‌ها می‌توان به سناریوهایی رسید اما بهترین سناریو برای بخش مسکن این است که هرقدر جلوتر برویم احتمال افتادن بازار در رکود بیشتر خواهد بود‌.
این تحلیلگر بخش مسکن گفت: اگر اتفاق خاصی در متغیرهای کلان و اصلی اقتصاد کشور مثل بازار ارز، وام مسکن، بورس و مصالح ساختمانی رخ ندهد باید یک رکود چند ساله را برای بخش مسکن شاهد باشیم‌.
ملکی ادامه داد: قیمت مسکن به‌گونه‌ای شده است که قدرت خرید متقاضیان از آن قیمت‌ها پشتیبانی نمی‌کند بنابراین وقتی سوداگران مسکن متوجه رکود در بازار مسکن شوند از بازار فرار خواهند کرد‌. ملکی در پاسخ به این سوال که آیا می‌توان گفت که بازار مسکن باز هم همانند سال ۹۲ تا ۹۵ دچار رکود عمیق می‌شود، گفت: نمی‌توان از هم‌اکنون در خصوص اقتصاد و بازار مسکن پیش‌بینی انجام داد و گفت که مسکن تا چند سال دچار رکود خواهد شد اما به هر حال دوره رکود تابعی از مجموعه‌هایی از متغیرهای نقدینگی، رشد نرخ، ارز، وام مسکن، مصالح ساختمانی و بورس است‌.
ملکی در پاسخ به این سوال که کارشناسان براین باور هستند که رشد قیمت مسکن در یک سال گذشته کمتر از نرخ تورم بوده است چراکه چهار سال در رکودی عمیق فرو رفته بود، اظهار داشت: بازار مسکن در چهار سال رکود از تورم عقب افتاد اما در یک سال اخیر تا حدودی با افزایش قیمت این عقب‌افتادگی را جبران کرد‌.