مسکن ویژه گران می‌شود

گروه زیربنایی- پروژه مسکن ویژه در ابتدا با سروصدای زیادی کلید خورد و متقاضیان زیادی را جذب کرد اما طی چند ماه گذشته شرایط به‌گونه‌ای شده که متقاضیان به شدت نسبت به عملکرد این پروژه انتقاد دارند. در حالی قرار بود خرداد‌ماه امسال اولین واحدهای مسکن ویژه تهران به‌صورت محله‌ای به متقاضیان واگذار شود‌ اما به دلیل بروز اختلاف با پیمانکارن این واحدها با حداقل ۹ ماه تاخیر به ۲۵۶۰ متقاضی این طرح تحویل می‌شود.
با وجود این شرایط سرانجام اداره کل راه‌و‌شهرسازی استان تهران اطلاعیه‌ای را روی سایت خود منتشر کرد که طی آن قرار است وزارت راه‌و‌شهرسازی به زودی برای پیمانکاران مسکن ویژه تهران (تهرانسر) یک افزایش قیمت منطقی بر اساس قیمت روز در نظر بگیرد و احتمالا برای مساعدت به مردم یک قسط (قسط ششم) دیگر به اقساط ۲۰ میلیونی اضافه کند.
نکته جالب اینکه وقتی فریبرز واحدی، مدیر اداره راه‌و‌شهرسازی استان تهران برای اولین بار خبرنگاران را در سایت تهرانسر گرد هم آورد در پاسخ به اینکه چه تضمینی وجود دارد که سازندگان با تغییر شرایط بازار، قیمت ساخت را بالا نبرند، اعلام کرد: طبق پیش‌بینی‌های صورت گرفته محلی برای سازندگان در نظر گرفته شده تا در ابتدای ساخت این واحدها مصالح مورد نیاز را خریداری کرده و در این سوله‌ها انبار کنند تا به گرانی نخورند. حال جای سوال دارد پس تمهیدات پیش‌بینی‌شده چه شد؟
این در حالی است که در شیوه‌نامه ثبت‌نام مسکن ویژه تهران صراحتا اعلام شده است که یک عددی به عنوان مابه‌التفاوت هزینه ساخت و ۳۰ درصد قیمت عرصه در نظر گرفته شده است.
پیش‌نویس قرارداد اعیانی مسکن ویژه تهران از اول مهرماه آماده است و تعداد زیادی از متقاضیان مسکن ویژه بر سر قسط پنجم و ۳۰ درصد قیمت عرصه و مابه‌التفاوت هزینه‌های آماده‌سازی اختلاف‌نظر دارند.
بنابر این گزارش، این اختلاف‌نظر از سوی متقاضیان باعث شده تا وزارت راه‌و‌شهرسازی را مجبور کند تا شاید یک قسط به پنج قسط قبلی اضافه کند.
این اضافه شدن یک قسط به اقساط ۲۰ میلیون تومانی به این جهت است که احتمال دارد، دولت ۳۰ درصد قیمت عرصه را جدا و محاسبات هزینه ساخت را جدا بگیرد تا به مردم مساعدتی شود.
اختلاف‌نظر بر سر پیش‌نویس قرارداد اعیانی از آنجا شروع شد که متقاضیان مسکن ویژه تهران تصور می‌کردند، قسط پنجم ۴۵ میلیون تومان است در حالی که ۳۰ درصد قیمت عرصه در این میان بلاتکلیف می‌ماند.
حال اگر بخواهیم این ۳۰ درصد قیمت عرصه را که بلوک به بلوک در مسکن ویژه تهران متفاوت است در نطر بگیریم، می‌بینیم که قطعا قیمت عرصه بیش از ۵۰ میلیون تومان خواهد بود.
اما در خصوص تفاهمنامه‌ای که دولت با پیمانکاران مسکن ویژه تهران در زمان نیکزاد، وزیر سابق راه‌و‌شهرسازی منعقد کرده است، مواردی را برای افزایش هزینه‌ها در نظر گرفته بود که ظاهرا قرار است آن را در دوره وزارت آخوندی به اجرا بگذارد.
در سایت مسکن تهرانسر قرار است یک افزایش قیمت منطقی را برای پیمانکاران به اجرا بگذارد که به گفته مسوولان وزارت راه‌و‌شهرسازی این افزایش قیمت به متقاضیان فشاری وارد نخواهد کرد.
در تفاهمنامه این ظرفیت پیش‌بینی شده بود که یک رقمی باید بر اساس قیمت روز به مبلغ قرارداد اضافه شود تا از آن سهم عرصه یک مقدار تعدیل شود.ظاهرا پافشاری پیمانکاران بر سر افزایش قیمت ساخت و ترس از اینکه این واحدهای مسکونی در زمان مقرر به اتمام نرسد، این تصمیم گرفته شود.
اگر نگاهی به اظهارنظر قائم مقام وزیر راه‌و‌شهرسازی بیندازیم می‌بینیم که بسیاری از این اظهارات به مرحله اجرا نرسید. به عنوان مثال فریبرز واحدی اردیبهشت‌ماه امسال در نشست خبری از تحویل محله‌ای واحدهای مسکن ویژه تهرانسر از خردادماه خبر داد.
وی در این‌باره گفته بود: واگذاری واحدهای مسکونی از خرداد‌ماه امسال آغاز و در ماه‌های تیر، مرداد و شهریور ادامه خواهد داشت اما واگذاری اصلی در سه ماه‌ فصل پاییز انجام می‌شود. وی خاطرنشان کرد: پیمانکاران مسکن ویژه حدود سه ماه از برنامه زمانبندی عقب هستند و در نهایت آنها تا پایان امسال وقت دارند که واحدهای مسکونی را تحویل دهند.
این در حالی بود که وعده واحدی به دلیل تاثیر افزایش قیمت مصالح ساختمانی (در نیمه دوم سال ۹۱) و به تبع آن بروز اختلافاتی میان پیمانکاران رنگ واقعیت به خود نگرفت. به این ترتیب اولین واگذاری مسکن ویژه تهرانسر با شش ماه تاخیر به اواخر پاییز موکول شد.
از اوایل تابستان امسال اختلاف پیمانکاران با اداره کل راه‌و‌شهرسازی استان تهران هر روز شدیدتر شد و همزمان با تغییر و تحول در وزارت راه‌وشهرسازی به اوج خود رسید. این اختلاف روند ساخت پروژه‌های مسکن ویژه را کند و در نهایت متوقف کرد.
این وضعیت تا اواخر مردادماه ادامه داشت تا اینکه در نهایت قائم‌مقام وزیر راه‌و‌شهرسازی از خلع ید دو پیمانکار به دلیل درخواست‌های غیرموجه خبر داد و به تسنیم گفت: با هرکسی که بخواهد در فضای تغییر امتیاز بگیرد و قیمت‌ها را بالا ببرد به‌شدت مقابله می‌کنیم. پیمانکاران جدید توانمند جایگزین پیمانکاران خلع‌ید شده خواهند شد.
وی با تاکید بر اینکه پیمانکاران توانمندی انتخاب خواهند شد، اظهار کرد: از آذرماه امسال یک‌سری از واحدهای مسکن ویژه تهرانسر آماده و به متقاضیان واگذار می‌شود و کل واحدها نیمه اول سال آینده تکمیل و تحویل خواهد شد.
براساس پیگیری‌ها هنوز فرآیند جایگزینی پیمانکاران جدید پس از گذشت حدود دو ماه انجام نشده و ساخت پروژه‌های مسکن ویژه تقریبا متوقف شده است.
هرچند مدیرکل راه‌و‌شهرسازی استان تهران تلاش کرد در دیدار صمیمانه با ثبت‌نام‌کنندگان مسکن ویژه تهرانسر اطمینان دهد که ساخت واحدهای این پروژه روند مطلوبی را طی می‌کند اما احتمال افزایش قیمت‌ها از یکسو و عقب‌افتادگی مراحل اجرای زیرساخت‌های مربوط به آب، برق، گاز و فاضلاب از سوی دیگر حاکی از آن است که اولین فاز از مسکن ویژه تهران با حاشیه‌های فراوانی تحویل متقاضیان خواهد شد. وزیر راه‌و‌شهرسازی معتقد است که مسکن ویژه تهرانسر سهمی در بازار مسکن ندارد با این حال مسوولان این طرح امیدوارند نظر آخوندی را تغییر دهند و سایر فازهای این طرح در کیانشهر و آتی‌شهر را عملیاتی کنند. اما مرور اتفاقات ۳۰ ماه اخیر نشان می‌دهد که مسکن ویژه تهران به‌عنوان یکی از یادگاری‌های علی نیکزاد فقط در تهرانسر اجرا خواهد شد و بس.