نا امیدی از کنترل بازار

زیبا ورمزیاری- طی چند هفته گذشته متقاضیان بازار مسکن در انتظار انتشار اخبار خوش از سوی وزارت راه و شهرسازی بودند تا مدیران این سازمان از راهکار‌هایی که برای کنترل گرانی مسکن در نظر گرفته‌اند، رونمایی کنند اما امروز با خواندن این خبر شاید به این نتیجه برسند که امیدشان ناامید شده و قیمت مسکن نه‌تنها کاهش نمی‌یابد بلکه دو طرح جدیدی که دولت برای کنترل بازار در نظر گرفته چندان هم راهگشا نیست !
در بحث اجرای طرح تعزیراتی می‌توان به جرات گفت که این طرح دچار ابهامات و کاستی‌های فراوانی است که حتی معاون نیکزاد هم نتوانست در نشست خبری این ابهامات را برطرف کند به گونه‌ای که بسیاری از خبرنگاران خواهان توضیح بیشتر در خصوص این طرح بودند اما در نهایت به نتیجه
مطلوب نرسیدند!
سوال‌های بی‌پاسخ
اجرای دوباره طرح تعزیراتی در بازار مسکن که به گفته ابوالفضل صومعلو بنا به درخواست مردم بوده در حالی از روز گذشته با اجازه افزایش قیمت ۱۳تا ۱۵ درصدی به مالکان اجرا می‌شود که قرار است با ورود سازمان تعزیرات، سازمان ثبت اسناد، وزارت راه و شهرسازی، اتحادیه مشاوران املاک و سازمان حمایت از مصرف‌کننده این طرح با شدت بیشتری اجرا شود اما هنوز اینکه مالک و املاک برای گران‌فروشی چقدر جریمه می‌شوند مشخص نیست و فقط این شفاف است که مستاجر باید برای اجرای بهتر این طرح از موجر گران‌فروش خود شکایت کند اما برای بروز مشکلات احتمالی از جمله اینکه در صورت شکایت، موجر باز هم اجازه دهد که مستاجر در ملکش بماند و او را به بهانه‌های مختلف و صوری جواب نکند یا اینکه در صورت تنظیم شدن قرارداد دستی و خارج از دفاتر املاک و… راه‌حلی پیش‌بینی نشده است.البته تک‌تک این سوالات از معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی پرسیده شد اما نتیجه‌ای حاصل نشد زیرا وی همواره بر موفق بودن این طرح در سال گذشته پافشاری می‌کرد و معتقد بود که این طرح توانسته از لحاظ بار روانی به بازار کمک کند.
اعتراف به دور زدن قانون
صومعلو در جریان نشستی که روز گذشته با حضور خبرنگاران برگزار شد، در پاسخ به سوال خبرنگار «جهان‌صنعت» مبنی بر اینکه آیا در اجرای طرح تعزیراتی دولت به نوعی همه وظایف کنترل بازار را بر عهده مستاجران نینداخته است و اینکه با توجه به شرایط فعلی بازار آیا این طرح می‌تواند روند افزایش قیمت را کنترل کند، گفت: به راستی آیا از سال ۹۰ تا ۹۱ دولت اقدامی جهت کنترل بازار انجام نداده؟ اجرای این طرح می‌تواند از لحاظ روانی به کاهش قیمت‌ها کمک کند زیرا مستاجر می‌تواند به مالک بگوید که دولت ۱۵ درصد برای افزایش قیمت تعیین کرده شما انصاف داشته باشید و ۳۰ درصد افزایش قیمت بدهید.
وی از راه‌اندازی سامانه بازار اطلاعات مسکن خبر داد و اعلام کرد: به منظور اطلاع خریداران مسکن از قیمت‌ها سامانه www.hmi.mrud.ir از امروز راه‌اندازی شده و در مرحله نخست، قیمت خرید و فروش مسکن مشخص می‌شود اما قیمت اجاره در نقاط مختلف شهر تهران از هفته آینده در این سامانه قرار می‌گیرد.
معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه سامانه بازار اطلاعات مسکن در قالب ۲۲ منطقه، ۱۲۳ ناحیه، ۴۰۰ محله و ۳۱ هزار بلوک تقسیم شده است، عنوان کرد: هدف از بلوک‌بندی مناطق تهران شفاف‌سازی و ارایه اطلاعات بازار مسکن به خریداران و مستاجران بر اساس معاملات خواهد بود. قیمت‌های این سامانه واقعی است و کاربران می‌توانند اطلاعات خود را از امروز برای خرید و از هفته آینده برای اجاره در سامانه جست‌وجو کنند.
سال گذشته شکست نخوردیم
صومعلو همچنین در بخش دیگری از اظهاراتش به برخورد تعزیراتی با متخلفان در بازار مسکن اشاره کرد و با بیان اینکه سقف افزایش قیمت اجاره‌بها در طرح تعزیراتی برای امسال ۱۳ تا ۱۵ درصد تعیین شده است، گفت: تعزیرات در سال گذشته شکست نخورده بود، امسال نیز برنامه‌ای برای ورود به طرح تعزیرات نداشتیم چرا که با پیش‌بینی‌هایی که در تهران شده است و واحدهای مسکن مهری که در مرحله بهره‌برداری قرار دارد، تصور نمی‌کردیم نیازی به اجرای طرح تعزیراتی باشد اما فشارهای زیادی در سه هفته گذشته از سوی مردم به این سازمان وارد شد و به این نتیجه رسیدیم که این طرح امسال هم اجرا شود. وی در ادامه افزود: برخلاف نظر برخی از کارشناسان مبنی بر کنترل بازار با افزایش عرضه مسکن، این اتفاق رخ نداد و با همکاری سازمان تعزیرات، سازمان ثبت اسناد، وزارت راه و شهرسازی، اتحادیه مشاوران املاک در سازمان حمایت از مصرف‌کننده طرح تعزیراتی از روز گذشته ابلاغ شد.
صومعلو با اشاره به اینکه میانگین افزایش قیمت اجاره‌بها در سال گذشته براساس آمار بانک مرکزی در تهران ۵/۱۴ درصد بود، گفت: میانگین افزایش قیمت اجاره‌بها در کل کشور براساس آمار بانک مرکزی طی سال گذشته ۵/۱۳ درصد بود.
۳ هزار بازرس برای کنترل بازار
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با اشاره به اینکه در سال گذشته حدود ۸۰ نفر برای بازرسی‌های مخصوص و آشکار در نظر گرفته شده، گفت: امسال از سه هزار بازرس سازمان حمایت که افراد تحصیلکرده و باتجربه هستند برای کنترل بازار و اجرای طرح تعزیراتی استفاده کرده‌ایم.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی ادامه داد: طی سال‌های ۸۹ تا ۹۱ ساخت دو میلیون و ۵۰۰ هزار مسکن شهری در شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر، بالای ۲۵ هزار نفر و بافت فرسوده را در برنامه داریم که تا پایان خردادماه امسال یک میلیون و ۵۰۵ هزار واحد مسکونی در مرحله اسکلت، یک میلیون و ۲۴۷ هزار واحد در مرحله سفت‌کاری و ۸۱۴ هزار واحد در مرحله نازک‌کاری قرار دارد که افتتاح این پروژه‌ها می‌تواند تا حدودی از نیاز بازار کاسته و منجر به کنترل قیمت مسکن شود.
ثبت‌نام ۷۰ هزار واحد مسکونی مهر پردیس
وی تصریح کرد: تا روز گذشته ۷۰هزار متقاضی برای واحدهای مسکونی مهر پردیس ثبت‌نام کرده‌اند که می‌تواند برای کنترل بازار تاثیرگذار باشد.
صومعلو گفت: در همین راستا پروژه بافت فرسوده و خودمالکی نیز فعال است در حالی که طرح تعزیرات حکومتی و به دنبال آن پیگیری دستگاه‌های مالیاتی برای بخش مسکن در حال انجام است.