نمایش تبلیغاتی فروش املاک

گروه مسکن- در شرایطی که تازه‌ترین گزارش‌های معاملات کشوری مسکن از سراسری شدن رکود مسکن خبر می‌دهد و متقاضیان به دلیل کاهش قدرت خرید بازار را ترک کرده‌اند، اتحادیه املاک در طرحی عجیب و دور از انتظار از برگزاری حراجی مسکن خبر داده است. با فراگیر شدن رکود مسکن، همزمان با اوج‌گیری قیمت‌ها، فایل‌های پیشنهادی بنگاه‌های معاملاتی روی دست آنها مانده است و حجم خرید و فروش به میزان قابل توجهی کاهش داشته است. رکود مسکن به اندازه‌ای بر بازار مسکن سایه انداخته است که بسیاری از مشاغل مرتبط از جمله مشاوران املاک نیز خطر کاهش درآمد را احساس می‌کنند.
مشاوران املاک کشور که به طور مستقیم تحت تاثیر رکود مسکن قرار گرفته‌اند، حالا اعلام کرده‌اند که سازندگان را با ۱۰ درصد تخفیف پای میز معامله خواهند آورد؛ ادعایی که به گفته کارشناسان بیش از آنکه قابلیت عملیاتی داشته باشد جنبه تبلیغاتی و روانی دارد. مشاوران املاک که خطر رکود را احساس می‌کنند اکنون به دنبال تاثیرگذاری روانی بر بازار هستند اما ناظران بر این باورند که طرح ادعای «فروش حراجی مسکن» نه تنها عملی نیست که اجرای آن تاثیر خاصی بر بازار نخواهد داشت. در عین حال وزارت صنعت، معدن و تجارت نیز با معامله املاک در فضای نمایشگاهی اعلام مخالفت کرده است؛ مخالفتی که سازندگان را مجبور به انعقاد قرارداد در خارج از نمایشگاه خواهد کرد.
برخی از ناظران معتقدند مشاوران املاک که همواره در نوسانات بازار مسکن بخشی از اتهام گرانی را متوجه خود می‌دیدند حالا با این دست اقدامات قصد دارند موافقت خود را با کاهش قیمت مسکن نشان دهند. در همین حال مصطفی قلی خسروی، رییس اتحادیه مشاوران املاک گفته است که در نمایشگاه بین‌المللی املاک و مستغلات کشور واحدهای مسکونی ۸ تا ۱۰ درصد زیر قیمت بازار عرضه می‌شوند و در داخل نمایشگاه نیز امکان امضای قرارداد وجود خواهد داشت. این در حالی است که امکان نرخ‌گذاری برای مسکن به عنوان یک کالای غیرهمگن وجود ندارد و مشخص نیست واحدهای عرضه شده در این نمایشگاه بر چه اساس عرضه و شامل تخفیف خواهند شد.
قلی خسروی می‌گوید: سعی کرده‌ایم مشاوران املاک، سازندگان و بانک‌ها را با یکدیگر عجین کنیم تا بتوانند املاک خود را عرضه کنند. البته وزارت صنعت، معدن و تجارت، ما را از فروش در محل نمایشگاه منع کرده اما خریداران می‌توانند هماهنگی لازم را انجام دهند و قراردادها را خارج از نمایشگاه منعقد کنند.
امکان قیمت‌گذاری مسکن وجود ندارد
حسن محتشم، عضو انجمن انبوه‌سازان استان تهران در این خصوص به «جهان صنعت» می‌گوید: «بسیار بعید است که امکان عرضه مسکن با چنین شرایطی وجود داشته باشد چرا‌که برای مسکن قیمت مشخصی وجود ندارد و در برخی مناطق حتی قیمت‌ها در حد چند کوچه متفاوت است.»‌
محتشم در واکنش به این سوال که آیا مشاوران املاک باعث افزایش قیمت مسکن می‌شوند‌ می‌گوید: «من چنین اعتقادی ندارم چراکه وقتی ارزش پول ملی کاهش پیدا می‌کند و هزینه کالاها، خدمات و دستمزد بالا می‌رود مسکن هم گران می‌شود. با این وجود در صورتی که تقاضای بالقوه که به دلیل عدم توانایی مالی تاکنون وارد بازار نشده‌اند هم بتوانند خانه بخرند ممکن است قیمت مسکن باز هم ۱۰۰ درصد افزایش داشته باشد.
تخفیف جنبه‌های روانی دارد
به گفته محتشم تا پیش از این در نمایشگاه املاک برخی از فروشندگان املاک خود را به صورت تهاتر با کالا به فروش می‌رساندند اما عرضه با تخفیف تاکنون مشاهده نشده و ابعاد آن مشخص نیست.
او با اشاره به اینکه مشخص نیست بر چه مبنایی قرار است مسکن با تخفیف عرضه شود می‌گوید: به نظر می‌رسد چنین اقدامی یک مقدار جنبه روانی دارد و تبلیغاتی برای کنترل بازار داشته باشد.
بر اساس این گزارش میانگین معاملات مسکن در دی‌ماه بدون احتساب شهر تهران با ریزش ۴۷ درصدی نسبت به تابستان مواجه بوده است. بر همین است روند رکود‌ مسکن در دی‌ماه به اوج خود رسیده است.