هزینه اعلام‌شده برای ساخت‌وساز در کشور واقعی نیست

تسنیم- دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با انتقاد از نحوه نرخ‌گذاری خدمات مهندسی و تاکید بر اصلاح این رویه گفت: هزینه اعلام‌شده برای ساخت‌وساز در کشور واقعی نیست.
فرشید پورحاجت با اشاره به ابلاغ تعرفه خدمات مهندسی اظهار کرد: براساس ابلاغ وزیر راه‌وشهرسازی، هیات چهارنفره در استان‌ها و هیات پنج‌نفره در استان تهران می‌توانند این قیمت را تا سقف 10‌درصد افزایش دهند.
او ادامه داد: واقعیت آن است که باید بپذیریم شرایط ارائه خدمات مهندسی در نقاط مختلف کشور متفاوت است، هزینه مهندسی نیز همین‌طور.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان افزود: به‌نظر می‌رسد اقدام وزیر راه‌وشهرسازی برای صدور مجوز افزایش 10‌درصدی در این جهت بوده تا تعرفه خدمات مهندسی به واقعیت‌های حوزه مهندسی نزدیک شود.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با یادآوری اینکه حدود 15سال مبحث22 مقررات ملی ساختمان ویرایش نشده است، اضافه کرد: با توجه به اینکه همین ابتدای سال تعرفه‌ خدمات مهندسی ابلاغ شده، فرصت مناسبی مهیا شده تا رویه محاسبه خدمات مهندسی مورد بازاندیشی قرار گیرد.
پورحاجت بیان کرد: از سال1384 تا امروز هنوز به همان سبک و سیاق 20سال قبل ارائه خدمات مهندسی نرخ‌گذاری می‌شود.
او با تاکید بر اینکه این رویه تبعات منفی برای بخش مسکن و ساختمان به‌دنبال دارد، گفت: نرخ‌های اعلامی شورای مرکزی نظام مهندسی ساختمان با واقعیت‌های بخش ساخت‌وساز و تورم موجود هم‌خوانی ندارد.
کارشناس مسکن در ادامه با اشاره به اینکه شورای مرکزی یک نهاد حرفه‌ای و تخصصی است که به‌عنوان رفرنس در تمام مجامع قابل قبول است، اظهار کرد:‌ در گروه الف ساختمانی یعنی ساختمان‌های یک و دوطبقه، هزینه ساخت هر مترمربع زیر 12‌میلیون تومان نیست اما در نرخ ابلاغ‌شده این رقم 1/‏9میلیون تومان تعیین شده است.
پورحاجت افزود: یا در گروه ویژه و گروه د، هزینه ساخت حدود 19‌میلیون تومان تعیین شده که اساسا با هزینه‌های ساخت در کشور همخوانی ندارد. در حال حاضر هزینه ساخت در این گروه بالای 30‌میلیون تومان برای هر مترمربع است.
به‌گفته او، در ساختمان‌های چهار و پنج طبقه، هزینه ساخت بین 18 تا 20‌میلیون تومان است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور شهریورماه دو سال پیش گفته بود: هزینه ساخت مسکن برای گروه‌های مختلف ساختمانی مشخص است. این هزینه‌ها براساس سرفصل‌ها، ضرائب منطقه‌ای، حقوق و دستمزد تعریف می‌شود. در قانون جهش تولید مسکن، یک هزینه پایه ساخت به‌همراه ضرایب منطقه‌ای و حق‌الزحمه کسی که می‌خواهد پروژه را اجرا کند، داریم.
پورحاجت با یادآوری اینکه هزینه‌های ساخت ساختمان در گروه‌های(الف)، (ب)، (ج) و (د) مشخص است، با اشاره به اظهارات رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان در خصوص هزینه 18 تا 21‌میلیون تومانی ساخت، افزود: این عدد، پایه هزینه‌های گروه (د) یعنی مرتفع است اما باید دید به‌لحاظ ساختاری چه تعداد از این ساختمان‌ها در کشور ساخته می‌شود.
او ادامه داد: غالب ساخت‌وساز مسکن در کشور یعنی 70 تا 80‌درصد در گروه (ج) ساخته می‌شود که شش سقف محسوب می‌شوند. هزینه ساخت هر مترمربع این گروه نیز 10 تا 12‌میلیون تومان پایه است.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با یادآوری ابلاغ تعرفه‌ خدمات نظام مهندسی ساختمان توسط رییس این سازمان، گفت: ماده117 آیین‌نامه اجرایی قانون نظام مهندسی ساختمان می‌گوید: وزارت راه‌وشهرسازی باید این کار را انجام دهد. در این راستا، شورای مبانی قیمت‌گذاری مشخص شده و با حضور نماینده وزارت راه‌وشهرسازی و نمایندگان شورای مرکزی نظام مهندسی تشکیل جلسه داده و اعداد و ارقام هزینه ساخت را بررسی و استخراج می‌کنند.
پورحاجت با تاکید بر اینکه از سوی دیگر شورای فنی سراسر کشور در استان‌های مختلف نیز هزینه‌ها را احصا می‌کنند، اضافه کرد: در نهایت، شورای مبانی قیمت‌ها را نهایی و آن را برای ابلاغ از سوی وزیر راه‌وشهرسازی به وی ارجاع می‌دهد.