26 - 05 - 2020
وام ۸۰ میلیون تومانی مسکن در تهران جوابگو نیست
نایب‌رییس اتاق تعاون نیز با اشاره به اینکه تسهیلات بخش مسکن موجب تحریک تقاضا نشد گفت: پرداخت وام ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومانی درصد کمی از قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد و به همین خاطر از آن استقبال نشده است. اسماعیل خلیل‌زاده، نایب‌رییس اتاق تعاون با اشاره به اقتصاد مسکن و ساختمان‌سازی و ظرفیت‌ها و مزیت‌های این بخش گفت:اقتصاد مسکن و ساختمان‌سازی شامل شناسایی همه ظرفیت‌ها و مزیت‌های طرف‌های عرضه همچنین طرف‌های تقاضای مسکن به عنوان کالای غیرمنقول (غیرقابل انتقال یا جابه‌جایی) است تا برنامه‌ریزی‌های تولید و عرضه مسکن تابع نظم علمی و منطقی و پیش‌بینی‌پذیر باشد.
وی ادامه داد: اقتصاد هم علمی است که مبانی تولید ثروت را تبیین و برای استخراج حداکثر ارزش افزوده تلاش می‌کند. مخاطب علم اقتصاد همه عرصه‌های وجود ارزش و ثروت نهفته در تمامیت یک سرزمین، تمام جمعیت و همه منابع فیزیکی و مجازی (منابع دانش) است. خلیل‌زاده افزود: مسکن و ساختمان به عنوان کالای خوب و ثروت پایدار تنها کالایی است که نمی‌توان هرگز از سبد هزینه خانوارها و شهروندان حذف کرد و بیشترین اثربخشی مثبت را هم می‌تواند در اجرای دیگر سیاست‌های کلان و خرد اقتصادی و جمعیتی داشته باشد. برای توسعه جمعیت می‌توان از سیاست مسکن ارزان و مطلوب و دیگر روش‌ها بهره برد.
نایب‌رییس اتاق تعاون افزود:رویدادهای سال ۱۳۹۷ در بازار مسکن به ویژه در پایتخت نشان می‌دهد که اگر نظمی منطقی در تولید مسکن نداشته باشیم باید منتظر رفتارهای هیجانی و قیمت‌های غیرواقعی و غیراقتصادی باشیم. وقتی هیجان بر اقتصاد حاکم می‌شود امکان تصمیم‌گیری عقلایی از سوی سیاستگذاران و برنامه‌ریزان سلب و اقتصاد هم از ریل کنترل و هدایت با برنامه خارج می‌شود.
وی بیان کرد: برای شناخت همه ظرفیت‌ها در طرف‌های عرضه و تقاضای مسکن باید بستر شفافی برای معرفی آنها فراهم شود که مهم‌ترین و اثربخش‌ترین فضا همان نمایشگاه تخصصی است تا برنامه‌ریزان و سیاستگذاران و مردم همدیگر را ببینند. طرف‌های عرضه و تقاضا همدیگر را در بستری شفاف می‌بینند و اقتصاد مسکن شکل خود را پیدا می‌کند و برنامه‌های کوتاه‌مدت، هیجانی، موقتی نمایشی به برنامه‌های بلندمدت و هدفمند تغییر می‌کند چون همه تلاش‌های مبتنی بر واقعیت‌های اقتصادی و اجتماعی خواهد بود و اعتماد به سیاست‌های اقتصادی کشور هم بیشتر خواهد شد.
بازار مسکن حساس‌ترین بازار اقتصادی کشور است
خلیل‌زاده گفت: بازار مسکن به خاطر اینکه بدون تقاضا نمی‌ماند و کالای جانشین هم ندارد، حساس‌ترین بازار اقتصادی محسوب می‌شود. همین ویژگی باعث شده است تا سیاست‌های توسعه بازار مسکن همواره بخشی از برنامه‌های دولت را تشکیل دهد اما چند سالی است که به رکود عمیق رفته بود و به نظر می‌رسد حالا با رکود تورمی مواجه شده است. در حالی که باید سمت توسعه غیرتورمی حرکت کند و نمایشگاه صنعت ساختمان می‌تواند در این روند موثر باشد.
وی با بیان اینکه مسکن شاید تنها مورد در سبد هزینه خانوارهاست که جایگاه پایدار و ثابتی دارد و غیرقابل حذف است گفت: ساماندهی قیمت‌ها، نظام اقتصادی اجاره‌بها، کیفیت و مقاومت ساخت‌وسازها، مدیریت هزینه‌های اقتصادی و زمانی و در نهایت طراحی شهری زیبا، هوشمند و پیام‌رسان از ویژگی‌های ثابت این کالا به شمار می‌رود.
وی افزود: بازار مسکن بر اساس تقاضاهای واقعی رفتار می‌کند و تقاضاهای زیادی وجود دارد اما میزان و شکل عرضه نامناسب است. سالانه بیش از یک میلیون و دویست تا یک میلیون و پانصد هزار واحد مسکونی نیاز داریم که در حال حاضر به نیمی از این رقم هم نرسیده‌ایم یعنی هر ساله با کمبود در بخش عرضه روبه‌رو هستیم. وی بیان کرد: در بیش از یک دهه اخیر بازار مسکن به شدت تحت تاثیر مسکن مهر قرار گرفت و سال‌های اخیر هم رشد تولید جدی در مسکن مهر، مسکن اجتماعی و نوسازی بافت‌های فرسوده شهری دیده نشده است.
تسهیلات مسکن نتوانسته تحریک تقاضا کند
خلیل‌زاده گفت: پرداخت تسهیلات مسکن هم نتوانسته است موجب تحریک تقاضا شود چون در کلانشهر تهران وام ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومانی هم درصد کمی از قیمت مسکن را تشکیل می‌دهد و به همین خاطر استقبال زیادی نشده است. در ارائه تسهیلات بانکی دقت نظر زیادی شود و سیاست‌های پولی و بانکی کنترل شود تا سیاست ارائه تسهیلات هم هدفمند باشد و اگر تسهیلاتی که به صنعت خودرو و کالا داده شده است به بخش مسکن اختصاص می‌یافت، علاوه بر رونق مسکن می‌توانست موجب رونق۳۰۰ شغل مرتبط با این صنعت شود.
وی افزود: سالانه به یک میلیون و ۲۰۰ هزار تا یک و نیم میلیون مسکن جدید نیاز داریم تا تعادل عرضه و تقاضا به هم نخورد چون سالانه تا یک میلیون ازدواج هم صورت می‌گیرد در سال‌های اخیر این تقاضا انباشته شده است. وی گفت: اما اقتصاد کشور در رکود است و قدرت خرید مردم هم کاهش یافته و هزینه تولید و دسترسی مردم به مسکن افزایش یافته است و در حال حاضر با انباشت تقاضای مسکن مواجه هستیم که شاید همه اینها قدرت خرید نداشته باشد اما حذف نخواهد شد و باید تامین شود در غیر این صورت میزان عرضه و تقاضای مسکن فاصله خواهد گرفت. ساماندهی قیمت و هزینه‌های تمام‌شده متناسب با قدرت خرید متقاضیان در دهک‌های مختلف نیز مهم است در غیر این صورت انباشت تاریخی تقاضا در آینده می‌تواند سونامی قیمت‌ها را تکرار کند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد