وقتی کارشناسان هم سردرگم می‌شوند

گروه مسکن- بازار مسکن طی چند ماه اخیر روندی را در پیش گرفته است که حتی کارشناسان بازار هم دچار سردرگمی شده‌اند به‌گونه‌ای که برخی از آنها توصیه می‌کنند که متقاضیان سرمایه‌ خود را وارد بازار کرده و آن را از رکود خارج کنند و برخی دیگر پیشنهاد می‌کنند که صبر کنیم تا زمان بیشتری از رکود سپری شود.
البته ذکر این نکته لازم است که با وجود قرارگرفتن در فصل نقل‌وانتقالات، روزانه تنها پنج تا شش هزار معامله در سطح کشور انجام می‌شود که این آمار نمی‌تواند شرایط رونق لقب بگیرد که خود عاملی شده تا از افزایش قیمت‌های بعضا ناگهانی و کاذب جلوگیری شود. پس این شرایط برای کسانی‌که قصد خرید خانه دارند، مناسب است.
این دیدگاه در حالی از سوی یک کارشناس مسکن مطرح می‌شود که یک تحلیلگر بازار مسکن معتقد است برای انجام خرید مناسب‌تر بهتر است که صبر شود تا زمان بیشتری از رکود سپری شود تا قدرت چانه‌زنی در مقابل سازندگان افزایش یابد.
در این شرایط و دودلی مردم برای ورود به این بازار، غلامرضا سرحدی، کارشناس اقتصاد مسکن در این‌باره با بیان اینکه اصولا در شرایط فعلی که رکود بر بازار مسکن حاکم است، شرایط واقعی و روانی بر این امر تاثیرگذار است، اظهار کرد: در این شرایط افراد تمایلی به خرید ندارند چون احساس می‌کنند وضعیت تغییر می‌کند. به عبارتی در ایران جو روانی حاکم است که براساس آن نه خریدار و نه فروشنده در زمانی که قیمت یک کالا پایین است، آن را معامله نمی‌کند.
سرحدی با بیان اینکه در ایران وقتی قیمت مسکن کاهش می‌یابد، خریداران برای ورود به بازار آن تمایلی ندارند، گفت: بخشی از سرمایه‌ها در بازار سوداگری مسکن است که صرفا مسکن را برای سود خریداری می‌کند. ورود این سرمایه‌ها باعث رونق و گرانی شده و همزمان با گران‌شدن مسکن نیز خریداران برای تهیه آن اقدام می‌کنند.
وی در پاسخ به این سوال که آیا شرایط کنونی که بازار مسکن در رکود به سر می‌برد، زمان مناسبی برای خرید مسکن است، بیان کرد: از نظر منطقی زمانی که قیمت کالایی در حال پایین‌آمدن است، بهترین زمان برای خرید است بنابراین در شرایط فعلی بسیار خوب است که متقاضیان سرمایه‌های خود را وارد این حوزه کرده و آن را از رکود خارج کنند.
از سوی دیگر ‌هادی کوزه‌چی، تحلیلگر بازار مسکن نیز در این باره با تاکید بر اینکه معاملات مسکن در یک سال گذشته از رونق نسبی برخوردار بوده است، گفت: این موضوع به افزایش قیمت قابل توجه مسکن در شهرهای بزرگ منتهی شده است. هرچند آمارهای رسمی افزایش قیمت را در یک‌سال گذشته حدود ۲۵ درصد اعلام می‌کنند ولی مشاهدات و نظر فعالان مسکن و خریداران در شهرهایی چون تهران، افزایش قیمت بیشتری است.
کوزه‌چی با بیان اینکه این رونق معاملاتی سبب جذابیت سرمایه‌گذاری در مسکن و ساخت‌وساز می‌شود، اظهار کرد: همچنین پروژه‌های جدید ساخت‌وساز شروع می‌شود که به افزایش عرضه مسکن در سال‌ها و ماه‌های بعد از رونق منتهی می‌شود. دلیل افزایش قابل توجه ساخت‌وساز در تهران رسیدن نقدینگی زیاد به سازندگان در اثر رونق معاملاتی و افزایش قیمت در یک‌سال گذشته است.
این تحلیلگر بازار مسکن ادامه داد: عموما بعد از این دوره رونق و افزایش قیمت به دلیل کاهش قدرت خرید خریداران، انجام معامله توسط خریداران دارای توان مالی در ماه‌های قبل و افزایش عرضه مسکن، معاملات از رونق می‌افتد و قیمت مسکن برای دوره‌ای ثابت باقی می‌ماند یا افزایش اندکی می‌یابد.
کوزه‌چی ادامه داد: با در نظر گرفتن این موارد، برای انجام خرید مناسب‌تر بهتر است که صبر شود تا زمان بیشتری از رکود سپری شود تا قدرت چانه‌زنی در مقابل سازندگان افزایش یابد.
این تحلیلگر بازار مسکن با بیان اینکه به نظر می‌رسد میزان ورود سرمایه توسط خریداران مسکن به این حوزه نسبت به یک سال گذشته در حال کاهش است، اظهار کرد: علاوه بر این غیر از مسکن مهر در حوزه‌های شهرهای بزرگ و پروژه‌های ساخت‌وساز شخصی، میزان خریداران و تزریق نقدینگی- سرمایه توسط آنها در حال کاهش است.
کوزه‌چی به ایسنا در پایان گفت: کاهش جذابیت مسکن در ماه‌های آتی در کنار تحولات اقتصاد کلان و ریسک‌های
سیاسی- اقتصادی کشور، سبب افزایش جذابیت بازارهای نقدشونده (یعنی طلا و دلار) خواهد شد و ورود سرمایه‌ها به این حوزه‌ها را افزایش خواهد داد.
حال این سوال پیش می‌آید که آیا واقعا شرایط رکود زمان مناسبی برای خرید و فروش مسکن است و همچنین ورود مجدد نقدینگی سرگردان و سرمایه‌ها به بازار مسکن چه تاثیراتی در این حوزه به‌جا می‌گذارد؟