«پول لازم‌ها» کوتاه می‌آیند

گروه مسکن – با توجه به شرایط بازار مسکن در دو روز کاری سال ۹۲ به نظر می‌رسد اکنون بهترین زمان خرید آپارتمان از افرادی است که به اصطلاح پول لازم هستند زیرا در حال حاضر خریدار در بازار نایاب است و پیدا کردن یک مشتری خوب در بازار کار سختی است پس می‌توان از فرصت استفاده کرده و قبل از هر نوع تغییر قیمت در بازار اقدام به خرید خانه کرد.
شیب تند افت معاملات مسکن در اولین روز آغاز به کار بازار مسکن در حالی به وضوح نمایان شد که به گفته برخی مشاوران املاک قیمت‌ها در برخی مناطق نامشخص و در برخی مناطق گاه کاهشی بوده است.
بازار مسکن روز شنبه در حالی رسما آغاز به کار کرد که تحت تاثیر نوسانات نرخ ارز و برخی اخبار سیاسی قرار گرفته و به نوعی قیمت‌ها هنوز هم منتظر ثبات نرخ ارز و بالطبع قیمت‌هاست.
موضوعی که در طول یک ماه گذشته بازار مسکن با آن به شدت دست و پنجه نرم کرده بحث شیب تند افت معاملات مسکن، نامشخص بودن آینده بازار و رواج شایعات بوده است.
این افت معاملات مسکن از یک سو و رشد قیمت‌ها از سوی دیگر به نوعی در نوع خود بی‌سابقه بوده است‌ چرا‌که وقتی قیمت مسکن در ایران افزایش می‌یابد هجوم برای خرید نیز افزایش پیدا می‌کند اما این بار ظاهرا برعکس شده و با وجود رشد قیمت‌ها، معاملات چندانی صورت نمی‌گیرد.
رکود خرید و فروش مسکن بودار است
برخی از مشاوران املاک نیز رکود خرید و فروش مسکن را به نوعی بودار عنوان می‌کنند و می‌گویند: قدرت خرید مردم پایین است و احتمال اینکه قیمت‌ها به دلیل رکود بر بازار کاهش یابد بسیار زیاد است.
آنان اضافه می‌کنند: اگر در ماه‌های آینده یعنی تا تابستان سال‌جاری رکود بازار مسکن باقی بماند، متقاضیانی که اقدام به خرید مسکن در زمان اوج قیمت‌ها کرده‌اند متضرر خواهند شد.
کاهش توافقی قیمت
مشاوران املاک می‌گویند که شایعه افزایش یا کاهش قیمت مسکن در ماه‌های آتی به خصوص بعد از انتخابات ریاست جمهوری باعث رکود خرید و فروش مسکن شده است‌ این در حالی است که برخی از دارندگان مسکن به دلیل نیاز مبرم به پول از قیمت‌های قبلی و اعلام شده خود به بنگاه‌های مسکن کوتاه آمده‌اند.
ابراهیمی یکی از بنگاه‌داران مسکن در منطقه ۲ تهران در محله اشرفی اصفهانی، بلوار مرزداران به فارس گفت: رکودی که بر بازار مسکن حاکم شده باعث شده تا خریداران مسکن منتظر ارزان شدن و فروشنده‌ها و سازنده‌ها منتظر گران‌تر شدن قیمت مسکن بمانند.
وی ادامه داد: این انتظار فروشنده‌ها و خریداران اگر طولانی شود مطمئنا هم به ضرر بخش مسکن و هم به ضرر اقتصاد خواهد بود.
وی اضافه کرد: در این بازار برخی از فروشندگان و سازندگان مسکن که به پول نیاز دارند مطمئنا از قیمت‌های پیشنهادی خود کوتاه خواهند آمد به طوری که در یک مورد طی ماه گذشته برای ما این موضوع رخ داد.
به گفته وی، قیمت آپارتمان‌ نوساز در منطقه اشرفی اصفهانی‌، بلوار مرزداران متری شش میلیون تومان اعلام می‌شود اما حتی یک مورد هم با این قیمت و حتی ۵۰۰ هزار تومان پایین‌تر از این قیمت‌ معامله نشده است.
نیمه اول اردیبهشت بازار شفاف می‌شود
آصفی یکی از بنگاه‌داران مسکن در منطقه ۳ تهران نیز به فارس در خصوص اینکه آیا رکود مسکن باعث شده تا برخی از فروشندگان و سازندگان مسکن از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند، گفت: شاید برخی از فروشنده‌های مسکن به دلیل پول لازم بودن در روزهای آتی قیمت‌های خود را کاهش دهند اما نمی‌توان در این خصوص با قاطعیت صحبت کرد.
وی ادامه داد: برای مشخص شدن بازار مسکن باید تا نیمه اول اردیبهشت‌ماه سال‌جاری منتظر ماند‌ بنابراین اگر در این ماه نیز رکود را شاهد باشیم معنی آن کاهش قیمت مسکن یا حداقل افزایش نیافتن قیمت‌ها در اوسط سال‌جاری است.
آصفی اضافه کرد: قیمت مسکن در منطقه ۳ تهران از اواسط سال گذشته روند صعودی به خود گرفت به طوری که نسبت به سال ۹۰ حدود ۹۵ درصد رشد داشت‌ البته دلیل رشد این میزان را ما بنگاهی‌ها نیز چندان درک نکردیم.
وی افزود: قیمت مسکن در سه هفته گذشته شاید به نوعی به دلیل تعطیلات عید نوروز افت کرده باشد اما چون خرید و فروش صورت نمی‌گیرد نمی‌توان با قاطعیت در خصوص افت قیمت‌ها در روزهای آتی اظهار نظر کرد.
به گفته آصفی، قیمت آپارتمان نوساز در محدوده ملاصدرا حدود ۱۲ میلیون تومان است که نسبت به پارسال متری شش میلیون تومان رشد نشان می‌دهد و قیمت زمین و واحدهای کلنگی نیز در این منطقه در حال حاضر ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان است که نسبت به سال گذشته حدود متری هفت میلیون تومان رشد نشان می‌دهد.
قیمت پایین باشد، بنگاهی‌ها خوشحال‌ترند
وی در خصوص اینکه گفته می‌شود برخی املا‌کی‌ها قیمت مسکن را در تهران بالا برده‌اند، گفت: اتفاقا املاکی‌ها در زمانی که قیمت مسکن پایین باشد خوشحال‌تر هستند چرا که قیمت‌ها پایین باشد معامله نیز صورت می‌گیرد و بازار رونق دارد. قیمت آپارتمان نوساز در منطقه ۴ تهران (محدوده تهرانپارس) ۵/۵ تا ۷ میلیون تومان است که نسبت به پارسال متری سه تا چهار میلیون تومان رشد نشان می‌دهد.
قیمت پایین می‌آید اما نه اینکه نصف شود
حیدریان، مشاور املاک دیگر در پاسخ به این سوال که آیا قیمت مسکن در ماه‌های آتی کاهش می‌یابد، گفت: احتمال اینکه قیمت مسکن پایین بیاید وجود دارد، چون قدرت خرید پایین آمده و وقتی خریداری برای مسکن نباشد سازنده نمی‌تواند بیشتر از چند ماه سرمایه خود را مسکوت بگذارد.
وی ادامه داد: اینکه قیمت مسکن کاهش یابد شاید درست باشد‌ اما اینکه به یکباره شاهد کاهش ۴۰ تا ۵۰ درصدی قیمت باشیم به هیچ‌وجه درست نیست.
به گفته وی، قیمت آپارتمان نوساز در منطقه تهرانپارس چهار میلیون و ۷۰۰ هزار تومان تا شش میلیون تومان است که نسبت به دی‌ماه سال گذشته متری یک میلیون و ۲۰۰ هزار تومان و نسبت به اوایل سال گذشته حدود دو میلیون و ۳۰۰ هزار تومان افزایش یافته است.
مردم قدرت خرید ندارند
سعیدی، یکی از مشاوران املاک در منطقه شهرک غرب نیز به فارس گفت: قدرت خرید مردم کاهش یافته است و رشد قیمت مسکن در چند هفته گذشته باعث شده تا حتی برخی از فروشندگان پول لازم‌، از قیمت‌های پیشنهادی خود عقب‌نشینی کنند.
سال ۸۶ فقط ملک گران شد‌ اما امسال همه اجناس
وی در پاسخ به این سوال که آیا احتمال کاهش قیمت مسکن همانند سال ۸۶ را پیش‌بینی می‌کنید، افزود: البته تفاوتی که رشد قیمت مسکن امسال نسبت به سال ۸۶ وجود دارد این است که در سال ۸۶ نرخ دلار حدود ۱۰۰۰ تومان بود و تنها قیمت ملک افزایش یافت‌ اما امسال نرخ ارز به بالای ۳۵۰۰ تومان رسیده و قیمت همه کالاها در کنار قیمت مسکن افزایش یافته است.
پخش تراکت به داخل منازل برای جلب مشتری
در برخی مناطق جنوبی‌تر شهر برخی از بنگاهی‌های مسکن اقدام به پخش تراکت برای جلب متقاضیان مسکن می‌کنند.
در این تراکت‌ها به دقت، ویژگی واحدهای مسکونی با ذکر جزییات به چاپ رسیده و به مشتریان وعده داده شده برای خرید یا فروش واحد مسکونی خود تنها ۱۰ روز منتظر خواهند ماند.به نظر می‌رسد رکود حاکم بر بازار باعث شده تا برخی املاک برای خروج از این وضعیت راساً دست به کار شده و مردم را برای ورود به بازار مسکن ترغیب کنند.