26 - 11 - 2022
پیامدهای یک تصمیم شتابزده
زیبا ورمزیاری-
خبر کوتاه است اما عواقب مثبت و منفی زیادی دارد: «خرید و فروش مسکن مهر آزاد شد».
به نظر می‌رسد دولت قصد دارد قبل از رفتن دایما مردم را غافل‌گیر کند. دیروز درخواست واگذاری زمین مسکن مهر را داد، امروز اجازه خرید و فروش مسکن مهر را می‌دهد و به نظر می‌رسد اگر حداقل یک ماه دیگر این دولت پابرجا باشد بسیاری از امتیازات دولتی به مردم واگذار می‌شود!
روز چهارشنبه در سکوت خبری دولت ابتدا وام مسکن مهر را از ۲۵ به ۳۰ میلیون تومان افزایش داد و سپس در خبر کوتاهی که در پایگاه اطلاع‌رسانی دولت منتشر شد اعلام کرد که اجازه خرید و فروش مسکن مهر آزاد شد البته بدون هیچ توضیح و تفسیری!
این در حالی است که این اتفاق آنقدر بزرگ است که دولت باید برای آن وقت بگذارد و توضیحات بیشتری به مردم بدهد با این حال این اتفاق رخ نداد.
با گذشت دو روز از این مصوبه این سکوت همچنان ادامه داشت به‌گونه‌ای که روز گذشته هم معاونان نیکزاد در این خصوص توضیحی ندادند و آن را به امروز موکول کردند.با این حال برای روشن شدن موضوع و پیامدهایی احتمالی که این تصمیم می‌تواند داشته باشد روزنامه جهان‌صنعت گفت‌وگویی با علی نوذرپور، رییس کمیته مسکن و شهرسازی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت داشت.
دولت آینده بار مسکن مهر را به دوش نمی‌کشد
نوذرپور معتقد است که مسکن مهر با شرایطی ساخته شد که متقاضیان خاص خود را داشت و به دلیل شرایط مکانی استقبال چندانی از آن نمی‌شد به همین دلیل باید تسهیلاتی برای این پروژه در نظر گرفته می‌شد که این واحدها هرچه سریع‌تر واگذار شوند.
وی در ادامه افزود: می‌توان گفت خرید و فروش قانونی این پروژه اقدام خوبی است زیرا واحدهای مسکن مهر وارد معاملات بازار مسکن شده و از حالت مدیریت دولتی خارج می‌شوند.
این کارشناس اقتصادی در پاسخ به اینکه تاثیر این تصمیم بر قیمت مسکن چگونه خواهد بود، گفت: این اقدام دولت موجب افزایش قیمت مسکن می‌شود زیرا این واحدها از متقاضیان واقعی که در ابتدا پروژه برای خانه‌دار شدن این افراد هدف‌گذاری شده بود به دست متقاضیان دیگر می‌افتد.
این در حالی است که همواره تاکید دولت از اجرای پروژه مسکن مهر خانه‌دار کردن اقشار کم‌درآمد بوده است نه اینکه این واحدها به بازار مسکن وارد شوند. کاملا واضح است که این پروژه به تدریج به سوی دیگری پیش می‌رود و جابه‌جایی متقاضیان رخ می‌دهد.
نوذرپور در ادامه با بیان اینکه این پروژه از ابتدا با برنامه‌ریزی قبلی و مطالعه‌شده‌ای اجرا نشده بود، اعلام کرد: در این راستا دولت نمی‌تواند کاملا این پروژه را کنترل کند پس این واحدها به دست متقاضیان مختلف می‌افتد.
وی با اشاره به اینکه به نظر می‌رسد دولت بعدی رغبتی به ادامه این پروژه ندارد، اظهار داشت: طبیعی است با شرایطی که اکنون مسکن مهر دارد پروژه‌های نیمه‌کاره به سمت بخش‌خصوصی، انبوه‌سازان، تولیدکنندگان مسکن و شهرداری‌ها سپرده شود و دولت بار این پروژه را به دوش نکشد و آن را به زمین بگذارد.
زیرا نباید فراموش شود ادامه این پروژه با مشکلات فراوانی مواجه است؛ از جمله این مشکلات می‌توان به حجم بدهی این پروژه به بانک‌ها اشاره کرد. پس به نظر می‌رسد دولت آینده نمی‌تواند در ادامه اجرای این پروژه موفق باشد و در این بخش علاقه‌ای از سوی دولت آینده وجود ندارد.
این کارشناس مسکن در پاسخ به اینکه آیا قانونی شدن خرید و فروش مسکن مهر موجب از بین رفتن دلالی و ضایع شدن حقوق مردم نیست، گفت: در ابتدا باید گفت وقتی دولت کنترل خود را بر کالایی استوار می‌کند اینکه در بازاری دلالی رخ دهد اتفاق طبیعی است اما در حال حاضر که بحث خرید و فروش شکل قانونی به خود گرفته بر مکانیسم عرضه و تقاضای مسکن تاثیر بسزایی می‌گذارد و این پیامد را دارد که جلو دلالی گرفته شود.
خرید و فروش همچنان ممنوع
از جمله افرادی که پس از این تصمیم به اظهارنظر پرداخت مهدی هدایت، مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس بود.
وی در پاسخ به این سوال که شخص شما و وزیر همواره با خرید و مسکن مهر مخالف بودید حال در مصوبه جدید می‌بینیم که دولت خرید و فروش مسکن مهر را آزاد اعلام کرد به فارس تصریح کرد: فکر نمی‌کنم در این مصوبه از آزاد بودن خرید و فروش مسکن مهر صحبتی شده باشد.
وی ادامه داد: بنده در جریان این موضوع نیستم بنابراین فعلا که موضوعی در این خصوص به ما ابلاغ نشده است و خرید و فروش مسکن مهر هنوز آزاد نیست.
اما پس از گذشت کمتر از یک ساعت هدایت در گفت‌وگو با تسنیم اعلام کرد که خرید و فروش مسکن مهر آزاد است البته خریدار باید شرایط لازم مانند متقاضیان مسکن مهر را داشته باشد.
وی افزود: برای این کار باید متقاضی که مسکن مهر را تحویل گرفته و سند به نام وی منتقل شود، علاوه بر این مباحث مربوط به فروش اقساطی نیز باید مشخص شده باشد.
هدایت با بیان اینکه فرم «ج» خریدار نیز باید سبز باشد، ادامه داد: خریدار همچنین نباید از تسهیلات دولتی خرید مسکن استفاده کرده باشد و در مجموع باید شرایط یک متقاضی مسکن مهر را داشته باشد.
وی با تاکید بر اینکه در غیر این‌صورت خرید و فروش مسکن مهر غیرقانونی است، تصریح کرد: کسی نمی‌تواند امتیاز مسکن مهر را بفروشد مگر اینکه شرایط فوق را دارا بوده و همچنین دفترچه اقساط تسهیلات واحد مسکونی را نیز دریافت کرده باشد.
مدیرعامل شرکت عمران شهر پردیس گفت:کسانی که واجد شرایط فروش و خرید مسکن مهر هستند باید برای این کار به ادارات کل راه‌وشهرسازی مراجعه کنند، چنانچه سند اعیانی برای متقاضی صادر شده باشد باید فرم «ج» خریدار از طریق سازمان مسکن یا شرکت عمران شهرهای شهرهای جدید استعلام شود. پس از این مرحله خرید و فروش مسکن مهر منعی نخواهد داشت.
به گفته هدایت، به‌طور کلی خرید و فروش مسکن مهر باید با اطلاع وزارت راه‌وشهرسازی از طریق ادارات کل استان‌ها یا شرکت عمران شهرهای جدید کشور انجام شود.
وی اضافه کرد: اگر قرار باشد که خرید و فروش مسکن مهر آزاد باشد باید بعد از انتقال سند مالکیت و قرمز کردن فرم «ج» صورت گیرد.وی تاکید کرد: قطعا خرید و فروش امتیاز مسکن مهر غیرقانونی است و امکان عملیاتی کردن آن نیز نیست.
انتقاد از وام ۳۰ میلیونی
البته در این میان انتقاداتی از افزایش وام مسکن مهر به ۳۰ میلیون تومان هم مطرح شد به‌گونه‌ای که جلیل سرقلعه، عضو کمیسیون عمران مجلس اعلام کرد که این افزایش تسهیلات مسکن مهر، نه‌تنها باعث تورم در قیمت، رهن و اجاره مسکن می‌شود بلکه باعث پر شدن جیب پیمانکاران، سوداگران و دلالان خواهد شد.
وی با اشاره به اینکه افزایش سقف وام مسکن مهر هیچ خدمتی به متقاضیان این بخش نخواهد کرد به خانه ملت گفت: دولت با افزایش سقف وام مسکن مهر نه‌تنها هیچ خدمتی به متقاضیان این بخش نکرده بلکه این مصوبه باعث تورم نرخ مسکن و پر شدن جیب پیمانکاران و سوداگران این حوزه شده است.
نماینده مردم لردگان در مجلس شورای اسلامی با بیان نتایج منفی افزایش وام مسکن مهر افزود: در کل افزایش دادن وام مسکن مهر، باعث تورم در قیمت، رهن و اجاره مسکن شده و این بازار را با چالش‌های عمده‌ای مواجه خواهد کرد.
عضو کمیسیون عمران مجلس خاطرنشان کرد: مجلس شورای اسلامی، کمیسیون عمران و همچنین کمیته مسکن با هرگونه افزایش وام مسکن مهر مخالف بوده چراکه این عمل باعث خواهد شد بدهی و اقساط بدهکاران مسکن مهر افزایش یافته و قابل پرداخت نباشد.
وام ۳۰ میلیونی ۵ میلیون از آورده متقاضیان کاهش می‌دهد
اما مهدی هدایت، مدیرعامل شهر جدید پردیس در توضیح بیشتر افزایش وام به ۳۰ میلیون تومان گفت: افزایش پنج میلیون تومانی تسهیلات مسکن مهر شامل پروژه‌های جدید شده و به همان نسبت آورده متقاضیان کاهش می‌یابد.
وی در پاسخ به این سوال که با توجه به مصوبه هیات دولت مبنی بر افزایش سقف تسهیلات مسکن مهر به ۳۰ میلیون آیا آورده متقاضیان نیز کاهش خواهد یافت، افزود: با افزایش پنج میلیون تومان به سقف تسهیلات مسکن مهر به همان نسبت از آورده نهایی متقاضیان مسکن مهر پردیس برای پروژه‌های جدید کاهش می‌یابد.
وی ادامه داد: با توجه به مصوبه اخیر دولت مبنی بر افزایش پنج میلیون تومانی به سقف تسهیلات مسکن مهر متقاضیان پروژه‌های جدید مسکن مهر پردیس در عدد آخر پنج میلیون تومان کمتر پرداخت خواهند کرد.
هدایت گفت: این مصوبه جدید شامل پروژه‌های جدید، برای فازهای ۵، ۸، ۹ و ۱۱ که حدود ۷۵ هزار واحد مسکونی است، خواهد شد.به گزارش «جهان‌صنعت»، دولت در مصوبه اخیر هیات وزیران، خرید و فروش مسکن مهر را با دستور صدور سند برای واحدها آزاد کرده است که در نهایت این اقدام مهر تاییدی بر فروش غیرقانونی مسکن مهر است؛ واحدهایی که دولت با گذشت چند سال هنوز نتوانسته بیش از ۱۰ درصد را سنددار کند.در این مصوبه آمده است: صدور سند اعیانی به نام متقاضی واجد شرایط که مستاجر عرصه و مالک اعیان است، توسط اداره ثبت و اسناد و املاک محل وقوع ملک منوط به انعقاد قرارداد فروش اقساطی بین بانک عامل با مالک اعیان و متعاقبا ترهین اعیان واحد مسکونی و صدور دفترچه اقساطی براساس اعلام بانک عامل است.
بر این اساس دولت بر صدور سند وابسته به صدور دفترچه اقساطی بانک تاکید کرده است در حالی که تاکنون اکثریت این واحدها سنددار نشده‌اند ضمن آنکه با آزادسازی خرید و فروش مسکن مهر مشکلاتی برای خریداران به‌وجود می‌آید که به راحتی قابل حل نیست.نکته مهم اینکه در خرید و فروش مسکن مهر، زمین رایگان و وام قرض الحسنه از مهم‌ترین ویژگی‌هاست که باید به افراد واجد شرایط واگذار شود اما با این روش مشخص نیست که چه کسانی از این واحدها سود می‌برند و خریداران واقعی چه کسانی هستند بنابراین تنها راه برای دلالی و سودجویی در سایت‌های مسکن مهر باز می‌شود.
یکی از مشکلات عمده‌ای که خرید و فروش مسکن مهر به‌وجود می‌آورد، فروش واحدهای نیمه تمامی است که هنوز سرنوشت آنها مشخص نیست اما بنگاه‌های املاک برای ترغیب مشتریان، تاریخ‌های غیرواقعی را برای تحویل اعلام می‌کنند.
مشکل تامین زیرساخت همچنان پابرجاست
در واقع هنوز بخش عمده‌ای از این واحدها با مشکلات تامین آب، برق، گاز و خدمات روبنایی روبه‌رو هستند و مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی هم از تاریخ دقیق افتتاح واحدها خبر ندارند و آن را وابسته به تکمیل شبکه تامین خدمات می‌دانند بنابراین فروش زودتر از موعد این واحدها می‌تواند در آینده مشکلات زیادی را برای خریداران بدون سند ایجاد کند.
هرچند که دولت تصور می‌کند این اقدام می‌تواند مالکان مسکن مهر را خوشحال کند و آنها حاشیه سود بیشتری را به دست بیاورند اما واقعیت این است که با فروش واحدهای مسکن مهر، مالکان نمی‌توانند در شهری مانند تهران خانه مناسبی خریداری کنند و افزایش قیمت مسکن در شهر تهران بسیار بیش از نرخ آپارتمان در شهرهای جدید است بنابراین مصوبه دولت تنها به نفع دلالان و سودجویانی است که می‌خواهند از کاهش قدرت خرید مردم، سوء‌استفاده کنند.
در حال حاضر رشد قارچی بنگاه‌های املاک در شهرهای جدید پرند و پردیس گواه این موضوع است که بازار دلالی و سودجویی بسیار در این شهرها داغ شده است و متقاضیان خرید مسکن که از آشفتگی بازار مسکن تهران و نرخ‌های صعودی ناامید شده‌اند به ناچار به این بازارها پناه می‌برند. در حالی که سرنوشت واحدهای خریداری شده و قولنامه‌ای در این سایت‌ها مشخص نیست.
براساس این گزارش، حتی در این شهرها، بنگاه‌های املاک با همدستی عده زیادی از واسطه‌گران امتیاز مسکن مهر را با قیمت بیش از ۱۰ میلیون تومان به فروش می‌رسانند در حالی که مشخص نیست خریداران در آینده بتوانند واحدهای خود را تحویل بگیرند زیرا فروش امتیاز قولنامه‌ای انجام می‌شود و دولت هم بارها اعلام کرده که این فروش امتیاز غیرقانونی است.
البته بعید به نظر می‌رسد که در فرصت کوتاه باقیمانده از دولت دهم، تمامی این مشکلات برطرف شود بنابراین باید به انتظار دولت بعدی بود تا بتواند در مدت کوتاه بیش از دو میلیون واحد مسکن مهر را سنددار کند.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد