پیش‌بینی بازار مسکن تا شب عید

ایسنا- عضو هیات‌مدیره اتحادیه مشاوران املاک گفت: دخالت مستقیم دولت در حوزه مسکن طی سه‌سال گذشته و کاهش قدرت خرید مردم باعث ایجاد رکود در بازار ملک شده و اگر شرایط برای ساخت‌وساز بخش خصوصی فراهم نشود همه کارشناسان دنیا هم که جمع شوند نمی‌توانند مسکن را از رکود بیرون بیاورند. مشاوران املاک رفته‌رفته دفاتر خود را جمع می‌کنند به‌خاطر اینکه درآمد نیست. هزینه‌های جاری بالا رفته، اجاره مغازه افزایش یافته و مالیات کم نشده است بنابراین هرروز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاک هستیم.
مهدی کرباسیان اظهار کرد: معاملات مسکن در هفته‌های اخیر رشد چشمگیری نداشته اما رفته‌رفته که به عید نوروز نزدیک می‌شویم تعداد کسانی که برای اطلاع از وضعیت و احیانا خرید مسکن مراجعه می‌کنند افزایش می‌یابد. البته این موضوع تازه‌ای نیست و پایان هر سال به‌دلیل انتظارات تورمی شاهد آن هستیم.
او افزود: هر سال نزدیک عید بازار مسکن حرکتی دارد زیرا این تصور در دهه‌های اخیر شکل گرفته که هر سال با تورم ۲۰ تا ۳۰‌درصد مواجه می‌شویم. این یک عرف شده و به همین خاطر مردم می‌گویند قبل از عید خرید خود را انجام دهیم.
این کارشناس بازار مسکن تصریح کرد: امسال با افزایش حدود ۳۳‌درصدی قیمت ارز مواجه بودیم. طلا و سکه نیز به‌تبع آن رشد کرد. قیمت نهاده‌های ساختمانی هم افزایش یافت. همه این موارد ظرفیت اثرگذاری بر بازار مسکن را دارد. اینکه فعلا قیمت مسکن تغییر نکرده به‌علت رکود سنگین است. اکنون پول دست مردم نیست و کسی هم که بخواهد آپارتمان خود را تبدیل به احسن کند نقدینگی ندارد.
کرباسیان یادآور شد: ماه‌های گذشته می‌گفتیم رکود بازار به‌دلیل نبود خریدار است. امروز اگر خریدار هم پیدا شود فروشنده حاضر به فروش نیست زیرا می‌داند با فروش واحد مسکونی در بلندمدت و میان‌مدت ضرر می‌کند. مسکن در نگاه عمومی همیشه یک دارایی امن بوده و هست.
او با اشاره به تغییر قیمت دلار در پنج‌ماه اخیر گفت: وقتی دلار می‌رود انتظار نداریم مسکن سریعا خود را نشان دهد اما احتمالا بعد از مدتی ضریب می‌خورد. اگر میزان رشد قیمت مسکن تدریجی نباشد یک‌دفعه خود را نشان می‌دهد. اکنون شرایط اینطور است که مردم درآمد کافی برای خرید مسکن ندارند. هزینه‌ها زیاد و درآمدها کم شده است بنابراین بسیار بعید است مثل سال‌های قبل، بازار مسکن شب عید رونق بگیرد و این امر به صنف مشاوران املاک، ساخت‌وساز و اقتصاد کشور ضربه می‌زند.
کرباسیان اذعان کرد: در حال حاضر مشاوران املاک رفته‌رفته دفاتر خود را جمع می‌کنند به خاطر اینکه درآمد نیست. هزینه‌های جاری بالا رفته، اجاره مغازه افزایش یافته و مالیات کم نشده است بنابراین هرروز شاهد ابطال جواز توسط مشاوران املاک هستیم.
او برنامه‌های اجرا شده در بخش مسکن طی سه‌سال گذشته را ناکارآمد دانست و گفت: سیاست‌های سه‌سال گذشته امروز تاثیر خود را نشان می‌دهد. گفتند سالانه یک‌میلیون مسکن می‌سازیم اما طبق آمار خودشان حدود ۲۰۰‌هزار خانه در سال احداث شد. علتش آن بود که دولت در حوزه مسکن همه‌چیز را در اختیار گرفت و به بخش خصوصی بها نداد. مادامی که شرایط برای بخش خصوصی فراهم نشود، حتی اگر همه کارشناسان و اقتصاددانان حوزه مسکن دنیا دور هم جمع شوند نمی‌توانند وضعیت بخش مسکن را در ایران درست کنند.
سخنگو و عضو کارگروه ملی املاک اتاق اصناف ایران تاکید کرد: شهرداری برای صدور پروانه هزینه‌های سرسام‌آور دریافت می‌کند و صدور پروانه حدود یک‌سال طول می‌کشد که اثرات منفی در رشد ساخت‌وساز دارد. راه‌حل آن است که دولت تصدی‌گری را در اقتصاد از جمله بخش مسکن رها کند و این حوزه را به بخش خصوصی بسپارد. در طرح نهضت ملی مسکن، هزینه‌های تصدی‌گری دولت دائما افزایش می‌یابد و این هزینه‌ها از متقاضی دریافت می‌شود.
کرباسیان با اشاره به صحبت استاندار تهران مبنی‌بر اینکه سالانه ۲۰۰‌هزار نفر به جمعیت استان تهران افزوده می‌شود گفت: جمعیت افزوده می‌شود اما ساخت‌وسازهای جدید به میزان افزایش جمعیت نیست. چشم به هم بزنیم می‌بینیم با یک جمعیت ۲‌میلیون نفری جدید مواجهیم که بر قیمت مسکن اثر می‌گذارد بنابراین از هم‌اکنون باید شرایط و زیرساخت‌ها را برای آینده فراهم کنیم.