پیش‌فروش مسکن روی گسل گرانی دلار قرار گرفته است

ساختمان آنلاین- نایب‌رییس اتحادیه املاک با اشاره به چالش‌های پیش‌روی سازندگان مسکن هشدار داد که افزایش قیمت مصالح ساختمانی تحت تاثیر گرانی دلار، فشار زیادی بر پروژه‌های پیش‌فروش وارد خواهد کرد. او تاکید کرد که سازندگان پس از فروش قطعی، حق افزایش قیمت براساس تورم را ندارند و اگر مبالغ دریافتی از پیش‌خریداران را در پروژه‌ها سرمایه‌گذاری نکرده باشند، با مشکلات جدی روبه‌رو خواهند شد.
داود بیگی‌نژاد، نایب‌رییس اتحادیه املاک با اشاره به رکود طولانی‌مدت در بخش مسکن گفت: یقینا یک رکود قابل‌توجه در بازار مسکن وجود داشته است اما وقتی قیمت‌های پیشنهادی سازندگان و فروشندگان را بررسی می‌کنیم، متوجه می‌شویم که قیمت‌های فعلی با هزینه‌های تولید مسکن تناسب دارد. اگرچه این قیمت‌ها بالا هستند و ممکن است از توان مالی بسیاری از مردم خارج باشد اما حقیقت این است که این قیمت‌ها منطقی هستند.
بیگی‌نژاد افزود: به نظر من زمان کنونی برای کسانی که نیاز به خرید مسکن دارند، بسیار مناسب است. اگر کسانی هستند که نیازهای مصرفی خود را باید در بازار مسکن برطرف کنند، الان زمان خوبی برای خرید است.
او در ادامه به تعهدات سازندگان اشاره کرد و گفت: سازندگان ملزم به رعایت تعهدات خود در قبال پیش‌خریداران هستند. اگر فروش قطعی انجام شده باشد، سازندگان نمی‌توانند براساس تورم، درخواست افزایش قیمت داشته باشند اما باید بپذیریم که اگر سازندگان مبالغ دریافتی از پیش‌خریداران را در پروژه‌های خود سرمایه‌گذاری نکرده باشند، در آینده نزدیک با مشکلات جدی مواجه خواهند شد. این موضوع به‌ویژه با توجه به تغییرات قیمت مصالح ساختمانی مانند میلگرد بسیار حیاتی است.
نایب‌رییس اتحادیه املاک همچنین به نقش دولت در مدیریت بازار مسکن اشاره کرد و گفت: دولت باید برنامه‌های خود را در راستای تولید مسکن و ارائه تسهیلات مناسب به خریداران تنظیم کند. تسهیلات باید قابل‌توجه و با بازپرداخت مناسب باشند تا خریداران بتوانند از عهده اقساط برآیند. این تسهیلات نه‌تنها باید در دسترس باشند بلکه باید با شرایط اقتصادی مردم هماهنگ باشند.
بیگی‌نژاد در پایان تاکید کرد: دولت باید به‌دنبال ایجاد تعادل در بازار مسکن باشد. از یک‌سو تولید مسکن باید افزایش یابد و از سوی دیگر تسهیلات خرید باید به گونه‌ای طراحی شوند که خریداران بتوانند بدون فشار اقتصادی زیاد خانه‌دار شوند.