چالش‌های 3 ‌گانه مسکن برای خروج از بحران

تسنیم- بازار مسکن کشور با سه چالش رکود تورمی، کاهش شدید قدرت خرید مردم و افت تولید بخش خصوصی روبه‌رو است. موانعی که با همکاری بخش خصوصی، دولت و مجلس می‌توان از آنها عبور کرد.
بازار مسکن کشور، به‌ویژه در تهران، همچنان در رکود تورمی با شیب ملایم قرار دارد. اگرچه بانک مرکزی از مردادماه گزارشی از تحولات بازار مسکن منتشر نکرده است اما فعالان بازار از رشد آهسته قیمت‌ها خبر می‌دهند.
کاهش قدرت خرید مردم به‌دلیل افزایش قیمت‌ها، یکی از چالش‌های اصلی بازار مسکن است. حتی افزایش سقف وام خرید مسکن به 960‌میلیون تومان در تهران نیز تاثیر محسوسی بر بهبود این وضعیت نداشته است. بسیاری از خریداران به‌دلیل شرایط اقتصادی و تورم، توان ورود به بازار را ندارند.
کارشناسان اقتصاد مسکن معتقدند نوسانات بازار ناشی از کمبود منابع مالی برای ساخت مسکن، تغییرات اقتصادی و عدم برنامه‌ریزی‌های کارآمد در حوزه عرضه و تقاضاست. به گفته آنها، برای کاهش فشارها، تسهیل سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، کاهش مالیات‌ها و عوارض ساختمانی ضروری است.
در عین حال اگرچه برنامه دولت برای ساخت نهضت ملی مسکن گامی مثبت تلقی می‌شود اما با توجه به کسری 6‌میلیون واحد مسکونی در کشور، این اقدامات کافی به‌نظر نمی‌رسد.
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان، با انتقاد از همکاری نکردن بانک‌ها با دولت و مجلس می‌گوید: سیستم بانکی حمایت لازم از تولید مسکن و نهضت ملی مسکن را انجام نمی‌دهد.
او با اشاره به اجرای طرح‌های مسکن مهر، اقدام ملی و نهضت ملی مسکن از دهه80، این سیاست‌ها را ناموفق دانست و گفت:‌ تولید مسکن توسط بخش خصوصی از 720‌هزار واحد در سال به 320‌هزار واحد کاهش یافته که این وضعیت نگران‌کننده است. برنامه‌های دولت‌های گذشته مانند ساخت سالانه یک‌میلیون واحد مسکونی، نتوانسته‌اند مشکل ناترازی بازار را حل کنند.
پورحاجت بر اهمیت همکاری دولت، بانک‌ها و بخش خصوصی تاکید کرد و افزود: خروج از بحران مسکن تنها با برنامه‌ریزی‌های جدید و عملی امکان‌پذیر است.
رکود تورمی، کاهش قدرت خرید مردم و افت تولید، امروز تبدیل به سه چالش اصلی بخش مسکن کشور شده‌ که بر یکدیگر اثرگذار بوده و باعث تعمیق بحران در این حوزه شده‌اند.
این عوامل نشان می‌دهند بدون برنامه‌ریزی جامع و هماهنگ میان دولت، بانک‌ها و بخش خصوصی، حل مشکلات بازار مسکن دشوار است. در شرایط کنونی افزایش توان خرید مردم، حمایت از سرمایه‌گذاری در ساخت‌وساز و تسهیل شرایط مالی و قانونی برای تولید مسکن یک ضرورت است که می‌تواند تعادل عرضه و تقاضا را بهبود بخشیده و بازار مسکن را به مسیر پایداری هدایت کند.