کاهش ۷۰ درصدی معاملات مسکن

گروه زیربنایی- از ابتدای سال‌جاری بارها فعالان بازار مسکن از رکود همراه با افزایش قیمت در بازار مسکن خبر داده بودند، این روند تا پیش از نوسانات ارزی که طی دو، سه ماه گذشته رخ داد در بازار به یک عادت تبدیل شده بود تا اینکه بازار با رشد قیمت در تمامی بخش‌های ساخت‌وساز مواجه شد و وارد فاز جدیدی شد.
کارشناسان از پایان رکود و رونق بازار مسکن در سال آینده خبر می‌دهند اما این رونق می‌تواند بهای سنگینی برای مردم داشته باشد زیرا همان‌طور که تجربه ثابت کرده قیمت مسکن پایین آمدنی نیست، حال فکر کنید اگر با رونق و افزایش تقاضا هم همراه شود.
در این شرایط آخرین آمار از رکود بازار مسکن توسط اتحادیه کشوری مشاوران املاک منتشر شد.
مصطفی قلی‌خسروی با بیان اینکه خرید و فروش مسکن دچار رکود شدیدی است، گفت: خرید و فروش مسکن از روزی ۱۵ هزار معامله به پنج هزار و ۷۰۰ معامله کاهش یافته است.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در سال‌های گذشته همواره گفته می‌شد که در فصل زمستان املاک زیر برف می‌روند و خرید و فروش به شدت راکد می‌شود اما در حال حاضر در حالی که شاهد رکود بازار هستیم قیمت مسکن با نوسانات نرخ ارز افزایش یافت.
وی ادامه داد: در سال گذشته در چهار ماه آخر سال به‌طور متوسط روزانه ۱۵ هزار خرید و فروش مسکن در کشور صورت ‌گرفت اما در حال حاضر این عدد به روزی پنج هزار و ۷۰۰ معامله رسیده است.
قلی خسروی به فارس گفت: رکود خرید و فروش مسکن یک مقدار به خاطر این مسایل جو روانی نرخ دلار در بازار غیررسمی بود و چون قیمت‌ها بالا رفت خرید و فروش راکد شد.
وی افزود: با توجه به صحبت‌های وزیر صنعت، معدن و تجارت در خصوص دلار که اعلام کردند قیمت دلار پایین‌تر خواهد آمد مسلما قیمت مسکن نیز در بازار به ثبات بیشتری می‌رسد.
قلی خسروی در پاسخ به این سوال که آیا بعد از اینکه جو روانی افزایش نرخ ارز کنترل شد و نرخ دلار پایین آمد قیمت مسکن نیز کاهش یافت یا خیر گفت: متاسفانه به هیچ‌وجه قیمت مسکن کاهش نیافت چراکه وقتی مالکان می‌بینند قیمت مسکن بالا رفته دیگر دوست ندارند از قیمت‌های بالا رفته پایین‌تر بیایند.
وضعیت مناسب بازار مسکن در سال آینده
رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه به دلیل ساخت‌وسازها آینده خوبی در انتظار بازار مسکن است، گفت: عمده قراردادها به سمت رهن و اجاره است زیرا سود بانکی متناسب با تورم نیست و مالکان تمایل به دریافت اجاره‌بها دارند.رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک در خصوص اینکه بازار اجاره‌بها چه وضعیتی دارد، بیان کرد: در حال حاضر فصل اجاره‌بها نیست اما عمده قراردادها به سمت رهن و اجاره است زیرا سود بانکی متناسب با تورم نیست و مالکان تمایل به دریافت
اجاره‌بها دارند.
وی تصریح کرد: اگر سود بانکی افزایش پیدا کند این وضعیت تغییر می‌کند؛ در واقع اگر سود بانکی بالا برود مالک رهن می‌گیرد و اگر سود بانکی پایین برود بازار بیشتر به سمت اجاره‌بهاست.قلی خسروی در خصوص بازار مسکن در سال آینده اظهار داشت: به دلیل ساخت‌وسازهایی که در حال انجام است و افزایش صدور پروانه‌های ساختمانی و تسهیلاتی که شهرداری و بافت فرسوده فراهم کرده‌اند، وضعیت خوبی را در آینده داریم.
وی با اشاره به ساماندهی بازار مسکن و مستغلات برای کنترل بازار مسکن گفت: باید شرایطی ایجاد شود تا کسی نتواند خانه خود را خالی نگه دارد و اینکه اگر قیمتی بالا می‌رود هیجانی نباشد.
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک افزود: در کشور ما تا قیمت‌ها بالا و پایین می‌رود، بازار دچار هیجان می‌شود در صورتی که اگر یکباره بالا برود و سپس نوسان داشته باشد دچار رکود می‌شود.
قلی خسروی با اشاره به طرح‌های دولت برای خانه‌های خالی اظهار داشت: این طرح چند سال پیش اجرایی شد اما هیچ‌گاه نتوانست انجام بگیرد به این دلیل که مالکان با آویزان کردن یک پرده یا بازگذاشتن شیر آب و روش‌های دیگر اجازه ندادند که ماموران متوجه خالی بودن خانه شوند.