کشف قیمت عادلانه املاک از مسیر بورس کالا

کالاخبر- محمد باقری کارشناس بازار سرمایه معتقد است که با عرضه املاک نهادهای مختلف از جمله شهرداری‌ها در بورس کالا، رویه قیمت‌گذاری‌های غیرکارشناسی پایان می‌یابد و همه شهروندان می‌توانند در عرضه‌های املاک حضور یابند، از سوی دیگر به دلیل کشف منصفانه قیمت‌ها، هم خریدار و هم فروشنده از شرکت در حراج املاک در بورس کالا رضایت خواهند داشت. وی در این باره اظهار داشت: اینکه در مزایده‌های سنتی، درجه شفافیت در حد معقولی نیست و به نوعی امکان هر نوع اشتباه عمد یا غیرعمدی نیز در این رویه‌های دستی وجود داشته باشد، امری غیر‌قابل انکار است اما امروز شاهد هستیم که شهرداری تهران برای فروش املاکش در بستر شفاف و شیشه‌ای بورس کالا پیشقدم شده که این دست اقدامات برای مقابله با رانت و فساد باید در اقتصاد کشور مورد تشویق قرار گیرد. این کارشناس بازار سرمایه افزود: در روال گذشته، مزایده املاک شهرداری‌ها به شیوه‌هایی غیرشفاف واگذار می‌شد و امکان اطلاع‌رسانی گسترده و حضور برابر همه متقاضیان وجود نداشت، این بدان معناست که واگذاری املاک نهادهای مختلف به روش‌های سنتی در برخی اوقات، حتی بدون انجام تشریفات قانونی و با قیمت‌هایی غیرکارشناسی واگذار شده که خوشبختانه این رویه غلط در حال اصلاح است. باقری با اشاره به اینکه ناکارآمدی که از ناحیه واگذاری املاک در گذشته رُخ داده، تصمیم عرضه املاک در بستری شفاف را جدی‌تر کرد، اظهار کرد: همین مساله باعث شد شهرداری تهران اعلام کند املاک خود را در بورس کالا عرضه می‌کند تا همه فرآیندهای معاملاتی شفاف شود. به گفته این کارشناس بازار سرمایه با عرضه املاک در بورس کالا، توان تقاضا بهبود می‌یابد و امکان حضور بیشتر متقاضیان در این بازار فراهم می‌شود. باقری یکی از مزیت‌های عرضه املاک به ویژه املاک شهرداری در بورس کالا را اطمینان از انتقال قطعی دانست و می‌گوید: در بورس کالا فروش و واگذاری املاک به صورت قطعی انجام می‌شود و با شفاف شدن معاملات، اطلاع‌رسانی بهتر و امکان بازاریابی از سوی کارگزاران بازار سرمایه به مرور استقبال خوبی از عرضه‌ املاک به وجود خواهد آمد. وی همچنین عنوان کرد: فروش املاک شهرداری قبلا با قیمت‌های غیرکارشناسی و به طرق مختلفی انجام می‌شد که در این مزایده‌ها، حقوق شهرداری و شهروندان پایمال می‌شد. در این طیف از واگذاری‌ها، افراد یا نهادها به عنوان طلبکار از شهرداری، املاکی را به عنوان تسویه بدهی در اختیار می‌گرفتند که ارزش آن املاک بیشتر از میزان طلب آنها بود و به این ترتیب با شفاف‌سازی این رویه‌ها، به کلیت اقتصاد و شهرداری و شهروندان کمک می‌شود. این کارشناس بازار سرمایه در پایان تاکید می‌کند: با عرضه املاک در بورس کالا، رانت‌های ناشی از قیمت‌های غیرکارشناسی پایان می‌یابد و قیمت‌ها متناسب با ارزش واقعی مِلک، تعیین خواهد شد. در بورس کالا همچنین قیمت‌های کشف‌شده به همراه سایر اطلاعات معامله و ملک به صورت کامل ثبت می‌شود.