گرانی مسکن زیر سر شایعه است

بازار مسکن طی چند سال اخیر با وجود رکود از لحاظ قیمت ترمز بریده است؛ در این میان متقاضیان بازار همچنان در انتظار ارایه یک راهکار اساسی برای ثابت نگه داشتن قیمت مسکن از سوی مسوولان هستند. البته دولت اقدامات بسیاری انجام داد تا بازار را کنترل کند اما یکی پس از دیگری بی‌نتیجه پیش رفت.
در این شرایط روز گذشته رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه جو روانی و شایعه در بازار مسکن همیشه بوده و هست به فارس گفت: شایعه رشد قیمت مسکن در ماه‌های آینده دلیل اصلی افزایش در دو ماه گذشته بوده است.
مصطفی قلی‌خسروی در پاسخ به این سوال که آیا شما هم قبول دارید که شایعه افزایش قیمت مسکن در ماه‌های آینده دلیل رشد قیمت‌ها بوده است، افزود: اولین علت و شاخص اصلی افزایش قیمت مسکن در دو ماه گذشته نوسانات نرخ ارز و بالا رفتن دلار بود به همین جهت وقتی مسکن ۳۰ درصد گران می‌شود مطمئن باشید که ۹۰ درصد بالا رفتن آن شایعه بوده است.
وی با اشاره به اینکه همیشه جو روانی بازار مسکن را متشنج می‌کند، اظهار داشت: تا زمانی که نرخ ارز به ثبات نرسد نوسان قیمت در بازار مسکن همچنان وجود دارد.
قلی‌خسروی تاکید کرد: باید منتظر ماند تا بازار ارز به ثبات برسد که تصور نمی‌شود در این دولت این ثبات بازار را شاهد باشیم.
توصیه نمی‌کنم خانه نخرید
قلی‌‌خسروی در پاسخ به این سوال که آیا در این بازار پرشایعه مسکن توصیه‌ای برای متقاضیان ندارید که عجله‌ای برای خرید نداشته باشند تا این جو روانی یک مقدار آرام شود، گفت: زمانی که به متقاضیان در دو سال گذشته اعلام می‌کردیم برای آرام شدن بازار مسکن اقدام به خرید مسکن نکنند، آرامش نسبی بر بازار حاکم بود و مسکن هم حرکت‌های خوبی را آغاز کرده بود.
وی ادامه داد: این مسایل در آن زمان باعث شده بود تا اعلام کنیم که برای آرام شدن بازار مسکن مردم از خرید مسکن امتناع کنند اما در این وضعیت نمی‌توانیم به مردم توصیه کنیم که مسکن نخرند چراکه اگر قیمت‌ها افزایش یابد مردم و متقاضیان مسکن ما را مورد لطف و عنایت خود قرار می‌دهند که چرا به آنها خرید نکردن مسکن را توصیه کرده‌ایم.
رییس اتحادیه کشوری املاک گفت: در حال حاضر نمی‌توانیم به متقاضیان مسکن بگوییم که مسکن نخرند چون بازار مسکن بسیار گم و نامشخص است.
وی در پاسخ به این سوال که توصیه می‌کنید چطور می‌توان به شایعات افزایش قیمت مسکن دامن زده نشود، افزود: امیدوار هستیم که بازار ارز به ثبات برسد و قطعا هم مسوولان دنبال این کار هستند اما به هر حال ما محکوم به ساخت مسکن (مسکن مهر و بافت فرسوده) هستیم و باید صنعت اجاره مسکن را فعال کنیم تا بتوانیم هرچه سریع‌تر جلوی تورم قیمت مسکن را بگیریم.
قلی‌خسروی ادامه داد: مشکلات مسکن مربوط به امسال و سال گذشته نیست بلکه این مسایل از سال‌های دور به ما به ارث رسیده است و اگر در سال‌های خیلی دور یک مقدار دقت شده بود شاید در حال حاضر یک مقدار آرامش بیشتری در بازار مسکن‌ حاکم بود.
وی تاکید کرد: نتیجه می‌گیریم که اگر ۳۰ درصد قیمت مسکن در دو ماه گذشته به‌خاطر ارز رشد داشته است متاسفانه شایعه و جو روانی این رشد قیمت مسکن را به ۹۰ درصد رسانده است.
قلی‌خسروی تصریح کرد: مردم باید توجه کنند چراکه ما نمی‌توانیم بگوییم مسکن نخرند و اتفاقا می‌گوییم که اگر نیازمند مسکن هستند مسکن خریداری کنند چون قیمت‌ها اگر بالا برود همه چیز رشد داشته است و بالعکس.
وی افزود: زمانی که می‌گفتیم مردم مسکن خریداری نکنند یک دورنمای خوبی از مسکن مهر را شاهد بودیم اما در حال حاضر دورنمایی در خصوص مسکن مهر نمی‌بینیم.
جلوگیری از هرج و مرج مالی با مالیات
رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک همچنین با تاکید بر اخذ مالیات از خانه‌های خالی گفت: هرجا ابزارهای مالیاتی به‌کار گرفته شود، از هرج و مرج مالی جلوگیری خواهد شد.
مصطفی قلی‌خسروی درباره تصمیم‌گیری برای اخذ مالیات از خانه‌های خالی به ایسنا اظهار کرد: پیشتر اخذ مالیات از خانه‌های خالی مقرر شده بود اما به مرحله اجرا نرسید و اکنون بهتر است این اقدام
صورت بگیرد.
وی با مقایسه این موضوع در دیگر کشورها گفت: در خارج از کشور اجازه خالی‌ نگه‌ داشتن خانه داده نمی‌شود در صورتی که در کشور ما برخی از خانه‌ها با هدف افزایش ارزش‌افزوده چند سالی خالی نگه‌ داشته می‌شوند.
قلی‌خسروی تاکید کرد: در صورت اجرای این طرح باید تسهیلات مالیات و ابزار مالیاتی در خانه‌های خالی اجرا شود چراکه قبلا گفته شد اگر هر خانه دارای کد اقتصادی باشد، خرید و فروش یا رهن آن نیز بدون مشکل خواهد بود.