گسیل تقاضا به سمت «فایل‌های خاص»

گروه مسکن- واحدهای مسکونی ارزان‌قیمت پس از شوک قیمتی سال‌جاری، حالا صدرنشین جدول‌های معاملاتی تهران شدند‌. وضعیت معیشتی دهک‌های پایین جامعه و کوچک شدن ابعاد هزینه‌های خانوار بیشترین خرید و فروش‌های صورت گرفته در بازار مسکن را به سمت واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت معطوف کرده است؛ واحدهایی که نهایتا بین ۲۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان قیمت دارند و می‌توانند پاسخگوی حجم زیادی از تقاضای موجود در بازار باشند‌. با این وجود میزان عرضه این واحدها نسبت به حجم تقاضا بسیار اندک است و کمبود عرضه باعث شده فایل‌های ارزان در بنگاه‌های معاملاتی به سرعت به فروش برسد‌. بر اساس آخرین آمار واحد‌هایی با قیمت ۳۰۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان بیشترین حجم معاملات بازار را به خود اختصاص می‌دهند به طوری که سهم این واحد‌ها از کل واحد‌های خرید و فروش شده در آخرین ماه از پاییز امسال در تهران ۱۷ درصد بوده است‌.
سهم معامله واحد‌هایی با قیمت ۱۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان در تهران، ۶/۱۶ درصد است و در مرحله بعدی واحد‌هایی با قیمت ۴۵۰ میلیون تا ۶۰۰ میلیون تومان قرار دارند‌.
۴۷ درصد بازار در اختیار ارزان‌قیمت‌ها
پرفروش‌ترین فایل‌های مسکن تهران بیش از ۴۷ درصد واحد‌های خرید و فروش شده در آذرماه سال‌جاری در تهران را به خود اختصاص داده‌اند و نهایتا قیمتی کمتر از ۶۰۰ میلیون تومان دارند‌. در حال حاضر واحدهایی که نهایتا متری شش میلیون تومان به فروش می‌رسند بیشترین طرفدار را دارند این در حالی است که میانگین قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در آذرماه در تهران ۹ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان را هم پشت سر گذاشته است‌.
ابوالفضل فتح‌الهی، رییس کانون عالی انجمن‌های صنفی کارگران می‌گوید: اگر کارگران قبلا یک‌سوم دریافتی خود را صرف اجاره‌بها می‌کردند امروز باید بیش از دوسوم حقوق خود را برای اجاره مسکن هزینه کنند‌.
او می‌گوید: «مسکن یکی از وعده‌های داده شده به کارگران بوده که عملی نشده و طرح مسکن اجتماعی و مسکن کارگری هم به دلیل عدم همکاری برخی سازمان‌ها و دستگاه‌ها به اجرا درنیامد تا کارگران از نعمت خانه‌دار شدن برخوردار شوند‌.»
به گفته فتح‌الهی، امروز کارگران با هزینه‌های کمرشکن اجاره‌بها دست و پنجه نرم می‌کنند و اگر قبلا یک‌سوم حقوقشان را صرف اجاره‌بها می‌کردند امروز بیش از دوسوم آن را باید بابت اجاره‌بهای مسکن هزینه کنند‌.
«فایل‌های خاص» ارزان‌تر از همه جا
در شرایطی که افزایش بی‌سابقه تورم هزینه‌های اقشار کم‌درآمد و دهک‌های پایین جامعه را افزایش داده مهم‌ترین چالش کارگران و کارمندان کم‌درآمد تامین هزینه‌های مسکن است؛ هزینه‌هایی که تا ۶۰ درصد درآمد آنها را به خود اختصاص داده است‌. با این اوصاف بخش زیادی از تقاضای موجود در بازار مسکن به سمت خانه‌های ارزان‌قیمت و «فایل‌های خاص» که با قیمتی پایین‌تر عرضه می‌شوند گسیل کرده است‌؛ فایل‌هایی که ممکن است به دلیل عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، کمبود آپشن‌های رفاهی، نداشتن پارکینگ، انباری یا آسانسور و قرار گرفتن در مناطق پرسر و صدا و حاشیه اتوبان‌ها ارزش کمتری داشته باشند‌.
فایل‌های فروش
به گزارش «جهان‌صنعت»، بررسی فایل‌های پیشنهادی در اولین روز زمستان ۹۷ نشان می‌دهد اگرچه یافتن «فایل‌های خاص» برای اقشار کم‌درآمد آسان نیست اما با جست‌وجوی زیاد و بررسی نقطه به نقطه تهران می‌توان خانه‌هایی با قیمت‌های ارزان پیدا کرد‌. بر اساس این گزارش یک خانه ۳۵ متری تک‌واحدی واقع در طبقه اول به صورت نقاشی شده در منطقه امیریه با قیمت ۱۴۰ میلیون تومان معامله می‌شود‌. همچنین یک آپارتمان ۴۳ متری، دارای دو خواب و بازسازی شده در محله خراسان با قیمت ۱۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد‌. در میدان امام حسین نیز یک واحد ۴۲ متری با ۱۱ سال قدمت به قیمت ۱۲۰ میلیون تومان معامله می‌شود‌.
فایل‌های اجاره
در بخش اجاره نیز با همین ویژگی‌ها می‌توان آپارتمان‌های ارزان‌قیمتی را در تهران جست‌وجو کرد‌. نگاهی به فایل‌های پیشنهادی مالکان در بخش اجاره نشان می‌دهد دست کم با ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومان ودیعه و پرداخت ماهانه یک میلیون تومان اجاره می‌توان حداقلی‌ترین واحدهای مسکونی را در تهران اجاره کرد؛ هزینه‌ای که باز هم بخش زیادی از کف دستمزد کارگران را به خود اختصاص می‌دهد و آنها را از سایر مخارج رفاهی و معیشتی محروم می‌کند‌. بر اساس این گزارش یک آپارتمان ۷۵ متری با اتاق خواب مستر در محله پیروزی با ودیعه ۷۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۶۰۰ هزار تومان معامله می‌شود‌. در مورد ۵۰ متری دیگری واقع در محله مسعودیه با پرداخت ودیعه ۱۰ میلیون تومانی و اجاره ماهانه ۵۰۰ هزار تومانی می‌توان خانه اجاره کرد‌. همچنین یک واحد ۶۲ متری واقع در دولت‌آباد تهران با پرداخت ودیعه ۱۵ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۸۰۰ هزار تومان اجاره می‌شود‌.