یک متر خانه در منطقه یک، ۲۲ میلیون تومان

گروه مسکن- خرید و فروش مسکن در تهران در ماه گذشته به طور بی‌سابقه‌ای کاهش یافته است و در صورت نادیده گرفتن معاملات مسکن در ماه تعطیل فروردین، حجم معاملات در آذرماه به میزان کمینه سال ۹۷ سقوط کرده است. ثبت فروش شش هزار واحد مسکونی در آذرماه سال‌جاری به اندازه‌ای قابل تامل است که وضعیت بازار در سال ۹۸ را نیز ترسیم می‌کند. کاهش تدریجی مبادلات ملکی در شهر تهران در شرایطی رقم خورده که تورم ماهانه ملکی با شیب کمتر از قبل اما با نرخی بیشتر از نرخ تورم عمومی ادامه دارد.
با ورود به پاییز تورم قیمت مسکن از ۹ درصد در شهریور‌ماه به شش درصد و حالا به ۱/۴ درصد نزول کرده است. در حالی که افزایش قیمت با شیب ناچیز همچنان ادامه دارد. واکنش متقاضیان به گرانی در کاهش بیشتر معاملات آشکار می‌شود. یک کارشناس مشاوره املاک به «جهان صنعت» می‌گوید: «معاملات مسکن در ماه‌های اخیر به شدت کاهش یافته و در عین حال مالکان حاضر به کاهش قیمت پیشنهادی خود نیستند.» به گفته کارشناسان اقتصاد مسکن چنین وضعیتی نشان‌دهنده وجود فضای پیش‌بینی‌ناپذیر و بی‌ثبات در بازار است. بر همین اساس هراس مالکان واحدهای ملکی از آینده سرمایه‌گذاری به رکود بازار دامن زده است. «قفل معاملات خرید» خرید و فروش در بازار مسکن را به بن‌بست نزدیک‌تر کرده و تقلیل سبد خرید متقاضیان هرگونه امکان خرید را برای تقاضای موثر غیرممکن کرده است. با این وجود بخشی از فروشنده‌ها تصور می‌کنند باز هم می‌توانند قیمت فروش را افزایش دهند؛ میلی که گره بازار را کورتر کرده است. فروشندگانی که حالا فایل‌های خود را به بالای یک میلیارد تومان رسانده‌اند به دلیل وجود فضای عدم قطعیت در اقتصاد کشور نه تنها حاضر به کاهش قیمت نیستند بلکه به دنبال افزایش بیشتر قیمت پیشنهادی خود هستند.
با این وجود برای سطوح مختلف قیمتی در شهر تهران خریدار زیادی وجود ندارد و ممکن است ادامه رکود خرید و فروش در مناطق گران‌قیمت دوام زیادی نداشته باشد‌ بنابراین احتمال اینکه قیمت‌های اسمی در ماه‌های آینده کاهش یابد یا بازار برای مدتی وارد دوره ثبات قیمت اسمی (کاهش قیمت واقعی) شود، زیاد است.
میانگین قیمت مسکن در تهران در آذرماه امسال ۹ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بوده که نسبت به ماه مشابه سال گذشته ۸/۹۱ درصد افزایش یافته است. بانک‌ مرکزی تازه‌ترین گزارش خود را از تحولات قیمت مسکن در آذرماه سال‌جاری منتشر کرده که بر اساس آن، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در آذر ماه سال‌جاری به ۶۸۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶/۰ و ۷/۶۱ درصد کاهش نشان می‌دهد.
افزایش ۹۱ درصدی قیمت مسکن در تهران
بر اساس این گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران در آذرماه سال ۱۳۹۷، ۹ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۴ و ۸/۹۱ درصد افزایش نشان می‌دهد. همچنین‌ در میان مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۲۱ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان به منطقه یک و کمترین آن با چهار میلیون و ۲۰۰ هزار تومان به منطقه ۱۸ تعلق داشته است. این گزارش حاکی از آن است که این ارقام نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۰۵ و ۷۵ درصد افزایش یافته است.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آذر ۹۷ حاکی از آن است که از مجموع ۶۸۱۴ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴/۴۳ درصد، بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند، سهم مذکور در مقایسه با آذرماه سال قبل ۴/۵ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت شش تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است.
تحولات ۹ ماهه
تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در ۹ ماهه سال‌جاری بالغ بر ۹۷ هزار و ۹۰۰ واحد مسکونی بود که در مقایسه با مدت مشابه سال پیش ۶/۲۵ درصد کاهش داشته و در این مدت متوسط قیمت یک متر مربع واحد مسکونی در شهر تهران هفت میلیون و ۵۴۰ هزار تومان بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۹/۶۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد. در آذرماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۱۹ و ۴/۱۶ درصد رشد داشته است.