یک میلیون تومان، قیمت هر متر مربع مسکن مهر ویژه

در حالی فاز نخست اجرای طرح ویژه مسکن مهر در شهر جدید پردیس آغاز می‌شود که رییس کانون سراسری انبوه‌سازان مسکن قیمت این واحد‌ها برای مصرف‌کننده را حدود یک میلیون تومان در هر مترمربع عنوان کرد. مقدمات اجرای طرح ویژه مسکن که یکی دیگر از سیاست‌های دولت برای کاهش تقاضای بازار مسکن در کشور است در حالی در مراحل مکان‌یابی و بررسی جزییات این طرح توسط وزارت راه و شهرسازی قرار دارد که هدف از احداث این واحد‌ها ساخت مسکن برای اقشار متوسط جامعه است به طوری که مهم‌ترین پارامتر آن بعد از احداث این واحد‌ها در داخل شهر‌ها و حذف بعد مسافتی آن نسبت به واحدهای مسکونی مهر در خارج از شهر‌ها، قیمت تمام‌شده برای مصرف‌کننده نهایی است. با توجه به اینکه فاز نخست طرح ویژه مسکن از کلانشهر تهران آغاز و در چهار منطقه پردیس، تهرانسر، حکیمیه و چیتگر احداث می‌شوند، اولین مرحله ساخت واحدهای مسکونی طرح ویژه از شهر پردیس به عنوان نزدیک‌ترین شهر جدید به تهران با ساخت ۱۰ هزار واحد مسکونی آغاز می‌شود.
از دیگر تفاوت‌های این طرح نسبت به واحدهای مسکونی مهر در خارج از شهر‌ها، دقت در نازک‌کاری و زیباسازی این واحد‌هاست اما این واحد‌ها باید علاوه بردقت در کیفیت و زیباسازی از قیمت تمام‌شده پایینی برخوردار باشند به طوری که هدف اصلی این طرح که ساخت مسکن برای اقشار متوسط جامعه است، محقق شود.
براساس این گزارش، ساخت اولین مرحله اجرای طرح در قالب ۱۰ هزار واحد مسکونی کمتر از یک ماه دیگر در شهر پردیس آغاز می‌شود اما قیمت این واحد‌ها مهم‌ترین موضوع برای متقاضیان بخش مسکن کشور است. در حالی که جزییات این طرح هنوز از سوی وزارت و راه و شهرسازی اعلام نشده اما شنیده‌ها حاکی از آن است که قیمت این واحد‌ها برای انبوه‌سازان در هر متر مربع بالا‌تر از ۵۰۰ هزار تومان خواهد بود از طرفی به گفته رییس کانون سراسری انبوه‌سازان، این واحد‌ها با قیمت حدود یک میلیون تومان در هر متر مربع به متقاضیان عرضه می‌شود.
براساس این گزارش، متراژ این واحد‌ها بین ۶۰ تا ۸۰ متر است که با براساس یک محاسبه سرانگشتی می‌توان قیمت تمام‌شده یک واحد مسکونی ۷۰ متری در طرح ویژه مسکن مهر را معادل ۷۰ میلیون تومان برآورد کرد.
اگر وعده‌ها محقق شود
در صورتی که این واحد‌ها مشمول دریافت وام مسکن شوند، قیمت تمام‌شده هر واحد برای اقشار متوسط جامعه البته با توجه اوضاع نابسامان مسکن در کشور و حجم بالای تقاضا برای خرید تقریبا مناسب است؛ اما اگر این وعده مسوولان تحقق یابد و به سرنوشت واحدهای مسکونی مهر در اطراف شهر‌ها دچار نشود. طبق اظهارات مسوولان؛ ۱۰ هزار واحدی که در فاز نخست اجرای طرح ویژه مسکن احداث می‌شود دارای پکیج، کولر، نمای سنگ، نظارت ناظر مقیم در محل به منظور ارتقای کیفیت واحد‌ها به لحاظ فنی، نازک‌کاری، دقت در زیباسازی و… است. گفتنی است، اجرای فراخوان دو مرحله‌ای اجرای طرح ویژه مسکن در تهرانسر و حکیمیه آغاز شده است. به گزارش ایلنا، واحدهای طرح ویژه مسکن به صورت پیش‌فروش در اختیار متقاضیان قرار می‌گیرد.
نوسان قیمت کلنگی‌ها
در همین حال خبرها از بازار مسکن تهران چندان امیدوار کننده نیست. ابزار تشویقی که در طرح تفصیلی شهر تهران برای املاک کلنگی در بافت‌های فرسوده وجود دارد، منجر به رونق ساخت‌وساز در این محله‌ها و نوسان قیمت املاک کلنگی بدون جواز در دیگر محله‌های شهر تهران خواهد شد.
به گزارش مهر، امسال با توجه به طرح تفصیلی جدید شهر تهران، املاک کلنگی شرایط جدیدی را پیدا می‌کنند که این وضعیت به طور حتم تاثیرات زیادی را بر قیمت این املاک خواهد گذاشت و نرخ آنها را در مناطق مختلف با افزایش یا کاهش روبه‌رو می‌کند.
سال گذشته سازندگان اعلام می‌کردند که املاک بدون جواز ساخت هرچه سریع‌تر جواز را از شهرداری دریافت کنند زیرا در طرح تفصیلی جدید شهر تهران امکان توقف ساخت چند طبقه در برخی از مناطق وجود دارد؛ بنابراین همین شایعات موجب شده بود که مالکان، دست از فروش بردارند و شانس خود را برای افزایش قیمت در سال جدید امتحان کنند. همین موضوع موجب شد که قیمت املاک کلنگی در سال گذشته افزایش پیدا کند؛ هرچند این قیمت‌ها کاذب بودند اما پیش‌بینی فعالان بازار مسکن این بود که گرانی املاک کلنگی، نرخ آپارتمان را در سال جدید تحت تاثیر قرار می‌دهد.
چندی پیش مجید کیان‌پور، معاون وزیر راه و شهرسازی درخصوص طرح تفصیلی جدید در شهر تهران گفته بود: در طرح تفصیلی جدید پلاک‌های بیش از ۱۵۰ متر در بافت فرسوده که پروانه ساخت‌وساز می‌گیرند یک طبقه تراکم تشویقی هم دریافت می‌کنند و به پلاک‌های ریزدانه بیش از ۱۵۰ متر که تجمیع شوند دو طبقه تراکم داده می‌شود.
این ابزار تشویقی که به منظور ساخت‌وساز بیشتر در بافت فرسوده شهری در طرح تفصیلی جدید تهران آمده از عواملی است که می‌تواند رونق بیشتر ساخت‌وساز را در شهر تهران به همراه داشته باشد و بخش زیادی از نیاز به مسکن را تامین کند. این عامل در کنار ساخت مسکن مهر در شهر تهران که از سوی وزارت راه و شهرسازی انجام می‌گیرد، می‌تواند قیمت مسکن را در مناطق جنوبی و مراکز شهر تهران کاهش دهد و افزایش قیمت آپارتمان در شمال تهران که احتمالا در طرح تفصیلی جدید اجازه ساخت‌وساز را ندارند را به وجود بیاورد.
قیمت املاک کلنگی در تهران
براساس این گزارش، یک ملک کلنگی در محدوده شریعتی، کلیم کاشانی به مساحت ۲۸۰ مترمربع و بر ۳ شمالی با موقعیت میدان اصلی متری شش میلیون تومان به فروش می‌رسد و ملکی دیگر در اختیاریه شمالی به مساحت ۲۳۰ مترمربع و بر ۳۰/۱۰ شمالی با جواز ساخت چهار طبقه روی پیلوت + ۴ طبقه، هر متر مربع شش میلیون و ۵۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. ملکی با ۳۶۰ متر زمین شمالی و بر ۱۷ در قیطریه بدون جواز ساخت دو میلیارد تومان به فروش می‌رسد و در پاسداران ملکی به مساحت ۵۰۰ مترمربع و عرض ۱۵ جنوبی متری هفت میلیون و ۳۰۰ هزار تومان قیمت‌گذاری شده است. یک ملک به مساحت ۴۱۰ متر مربع در دیباجی – منظریه دو نبش با ۱۸۰۰متر بنا و جواز ساخت هشت طبقه در هر متر سه میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. همچنین در محدوده تهرانپارس یک ملک کلنگی به مساحت ۴۳۲ مترمربع و بر ۱۲ جنوبی، هر مترمربع سه میلیون تومان به فروش می‌رسد. ملکی کلنگی در سردار جنگل به مساحت ۲۱۰ مترمربع و دو نبش بر ۱۱ با جواز ساخت پنج طبقه، یک میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و یک ملک در قصرالدشت نرسیده به کمیل، ۷۷ متری با جواز ساخت چهار طبقه ۴۰ متری با آسانسور و دو پارکینگ ۲۰۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است. یک ملک کلنگی در بهارشمالی با ۲۱۰ مترجنوبی و بر ۸ گذر ۱۵ و با ۱۸۰ متر تجاری به قیمت یک میلیارد و ۳۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد و در جنت‌آباد- چهارباغ هم ملکی به مساحت ۲۱۰ متر، بر۱۰ و گذر ۱۲ شمالی، ۹۱۰ میلیون تومان قیمت‌گذاری شده است.