۵ تخصص زبانزد وکیل ملکی در دعاوی ملکی کیفری چیست؟

عرصه ی فعالیت های ملکی دارای حوزه های گوناگونی می باشد که هریک دنیای جداگانه ای برای خود دارد با قوانین و مقررات متفاوت و خاص خود. وکیلی می تواند ادعای بهترین وکیل ملکی بودن را داشته باشد که به تمامی این حوزه ها و قوانین آن تسلط داشته و علاوه بر آن همواره خود را آپدیت نگه دارد. به این منظور که بهترین وکیل ملکی همسو با شغل و مشغله های خود نباید از به روز سازی آگاهی های خود حول محور حوزه ی مربوطه غافل شود و درک کاملی از اهمیت مطالعه و تحقیق و تفحص در مسائل مربوط به پرونده های تخصص خود داشته باشد. در ادامه با ما همراه باشید تا ۵ تخصص زبانزد وکیل ملکی را بررسی کنیم.

پنج تخصص وکیل ملکی

بهترین وکیل ملکی دارای مولفه هایی می باشد که خبر از تعهد و توانگری های او می دهد. در این مقاله به معرفی آن دست از مولفه های مورد نظر می پردازیم و سعی در روشنگری موضوع برای افرادی داریم که در این روزها با مسائل ملکی دست به گریبان بوده و با عده ای کلاهبردار بر سر اندوخته و سرمایه زندگی خود دست و پنجه نرم می کنند. این افراد نیازمند حضور یک وکیل مقتدر در حوزه ملکی می باشد که به موضوع آگاه بوده و بر راه ها و کوره راه های پرونده های این چنینی تسلط کامل دارند.

ابتدا همان طور که مستحضر می باشید منظور از وکیل ملکی همان وکیل پایه یک دادگستری می باشد که بر اساس تعداد پرونده هایی که در این زمینه به عهده گرفته و با موفقیت به پایان رسانده و همچنین به واسطه ی تجارب و سوابق خوبی که در حوزه ملکی کسب کرده، خود را وکیل ملکی میخواند. وگرنه حوزه ملکی مراحل تحصیل ویا دوره خاصی نداشته و صرفا مربوط به تجارب وکیل مورد نظر میشود. حال این پنج تخصص شامل:

1. تسلط و آگاهی بر تمام قوانین و مقررات مربوط به شهرداری و زمین شهری
2. تسلط بر قوانین امور ساختمان و پایان کار
3. تسلط بر امور تفکیک ساختمان
4. تسلط کامل در حد ارائه مشاوره بر تمام قوانین درج شده در ماده ۱۰۰
5. قدرت تمیز دعاوی کیفری امور املاک از دعاوی ملکی امور املاک

در توضیح مورد پنجم باید اضافه کنیم که یک وکیل پایه یک دادگستری باید اطلاعات کاملی از دعاوی کیفری که در امور املاک مطرح میشود داشته و همین طور نسبت به قوانین دعاوی ملکی نیز آگاهی کافی داشته باشد و چنانچه دعاوی کیفری در رابطه با امور ملکی پرونده پیش آمد بتواند در طرح دعوا و دفاع از مسئله ی کیفری مورد نظر نیز خوش بدرخشد که این کار وکیل تنها با تکیه بر تخصص مربوط به امور ملکی امکان پذیر است.

دعاوی ملکی کیفری چگونه صورت می گیرد؟

امروزه شرایط به گونه ای شده است که به دلیل نوسان شدید قیمت ها، خرید و فروش ملک علاوه بر آن که یکی از نیازهای اساسی افراد را که مسکن است تامین می کند، حاشیه سود فراوانی را نیز برای خریدار به همراه دارد. برخی از افراد نیز به همین دلیل به قصد سرمایه گذاری و یا به عنوان شغل دوم وارد وادی خرید و فروش می شوند که این مسائل در نهایت باعث تیز شدن دندان طمع برخی افراد شده و به کلاهبرداری ها در خرید و فروش املاک دامن می زند. بنابراین پیشنهادی که ما می توانیم به شما داشته باشیم این است که در تمام معاملات ملکی خود از حضور و همراهی بهترین وکیل ملکی در کرج چشم پوشی نکرده و از تجارب او بهره مند شوید و بخاطر مبلغ محدود دستمزد وکیل از نقش مثبت و بزرگ او در سرگیری معاملات سالم غافل نشوید. چرا که گذشتن از یک مبلغ محدود حق الوکاله می تواند سرمایه زندگی شما را در سایه امنیت حفظ کند.

دعاوی حقوقی مربوط به حوزه ملکی به این شکل است که افراد گاهی به لیل عدم اطلاع از قانون و مقررات به اتهام دچار می شوند ولی دعاوی ملکی کیفری به این شکل نیست و هرآنکس که در این عرصه محکوم شود با قصد و نیت قبلی وارد عمل شده و با برنامه ریزی قبلی اقدام به سوء استفاده از سرمایه های مردم کرده است. برای مثال متهم با اطلاع اینکه یک ملک متعلق به کسی می باشد با جعل سند اقدام به فروش آن به چند نفر می کند که در این صورت اصطلاحا گفته می شود ملک دارای معارض است. برای اطلاعات هرچه بیشتر در ادامه به چند نمونه از دعاوی ملکی کیفری اشاره خواهیم کرد که بهترین وکیل ملکی در آن ها تخصص کافی را دارا میباشد.

دعاوی ملکی کیفری

• جعل اسناد ملکی با منظور و هدف قبلی برای کلاهبرداری
• مرتکب شدن به انواع جرم های کلاهبرداری در مسئله ی خرید و فروش ملک
• ارتکاب به جرم خیانت در امانت
• به کار بردن سند جعلی در جریان معاملات انجام شده
• منتقل کردن منافع یک ملک به هرکسی غیر از مالک واقعی
• فروش یک ملک غیرقانونی به یک یا چند نفر
• تبانی در خرید و فروش ها و معاملات دولتی و انجام فعل فساد در این رابطه
• اقدام به تغییر کاربری زمین کشاورزی بدون دریافت مجوز رسمی از دستگاه های مربوطه
• اقدام به خرید و فروش املاک معارض یعنی املاکی که با جعل سند به فروش میرسد

گفتنی است که دعاوی ملکی کیفری تنها شامل موارد فوق نمی باشد و شاخه های متفاوتی را به خود اختصاص داده است ولی موارد اشاره شده بخشی از آن زیرشاخه ها می باشد که تعداد پرونده های بیشتری را در دعاوی ملکی کیفری سهم خود کرده است و بی شک بهترین وکیل زن در کرج از وکلایی می باشد که در خصوص تمام موضوعات بالا پرونده اخذ کرده و با استفاده از تجارب خود در مسیر حل این پرونده ها سوابق درخشانی در خصوص فعالیت های خود ثبت کرده است.
در ادامه به شرح دو مورد از پر تکرار ترین موارد دعاوی میکی کیفری می پردازیم.

خیانت در امانت

خیانت در امانت یکی از رایج ترین موارد می باشد که نه تنها در حوزه ملکی بلکه در تمامی حوزه ها انجام می شود. به این صورت که شخصی ملکی را به ططور موقت در اختیار شخص دیگری قرار میدهد که در یا در آن ساکن شود و یا بفروشد، حال هر اقدامی برخلاف قول و قرار مانند تصاحب، تخریب، اجاره به غیر و … خیانت در امانت محسوب میشود.

خرید و فروش املاک دارای معارض

توجه داشته باشید که خرید و فروش تنها با سند رسمی صورت می گیرد. در این مورد از جرایم شخصی یک ملک واحد را با قولنامه به فروش می رساند در حالی که قبلا با سند رسمی نیز آن را به شخص دیگری فروخته بوده است. برای پیشگیری از چنین اتفاقاتی اول اینکه با اشخاص معتبر معامله کنید، در جریان معامله های کلان از مشاوره و حضور وکیل پایه یک دادگستری ملکی بهره ببرید، و یاحداقل استعلام ملک مورد نظر را حتما بگیرید.

جعل اسناد با هدف کلاهبرداری

به دلیل اینکه بیشتر مواقع خرید و فروش با انتقال سند صورت می گیرد، شخص فروشنده با جعل سند اقدام به فروش ملک می کند که در این شرایط قصد و نیت معجول کلاهبرداری با جعل سند می باشد. پس می توان گفت در این وضعیت دو جرم اتفاق افتاده، اول جعل سند و دوم کلاهبرداری از خریدار. البته ناگفته نماند که جرم جعل سند گاها از سوی دفاتر اسناد رسمی نیز صورت می گیرد.

کلاهبرداری در این زمینه مصداق های گوناگونی دارد مثلا زمانی که افراد با جعل سند اقدام به رساندن هر نوع آسیبی به مال غیر کنند. و نکته جالب توجه این است که حصول نتیجه شرط مجازات نمی باشد. به عبارتی اگر شخص عمل کلاهبرداری خود را آغاز کرده باشد ولی نتیجه دلخواه حاصل نشده باشد نیز مشمول دریافت مجازات می شود و قصد این قانون حمایت دولت از افرادی می باشد که در معرض سوء نیت قرار می گیرند.

مرجع رسیدگی به دعاوی ملکی کیفری

دادگاه ها و دادسرا ها شعبه های مختلفی دارند و قبل از طرح دعوا باید تشخص داده شود که موضوع مدنظر باید در کدامین شعبه مطرح شود. همان طور که دعاوی کیفری در دادگاه کیفری مطرح می شود، دعاوی ملکی کیفری نیز به همین منوال انجام می شود. طرح کلی که برای دعوا مطرح است این می باشد که جرم در کجا اتفاق افتاده است. از آن جا که بحث ملک مربوط به اموال غیرمنقول است می بایست در دادگاه همان شهری رسیدگی شود که ملک در آن قرار دارد. همچنین دادگاه را می توان در شهر خوانده نیز برگزار کرد. این طرح برای طرفین دعوایی که در شهر واحد هستند و تنها مراجع قضایی متفاوتی دارند نیز مطرح می شود که اصطلاحا به آن صلاحیت محلی گفته می شود.

کلام غایی

هدف ما در این مقاله پرداختن به ۵ تخصص زبانزد وکیل ملکی و انواع دعاوی ملکی و کیفری و تبحر بهترین وکیل ملکی در این خصوص می باشد. برای جلوگیری از یکایک این کلاهبرداری ها که ممکن است برای هر شخصی رخ دهد حتما از بهترین وکیل ملکی در کرج کمک گرفته و از سالها تجربه ی او در این عرصه به نفع خود استفاده کنید چرا که با وجود مشکلات اقتصادی، دام کلاهبردارن برای سرمایه گذاران همواره پهن است.