پیش پرداخت ۱۰۰ میلیون تومانی در یک‌سال

|گروه مسکن| پس از ماه‌ها انتظار بالاخره شرایط کامل ثبت‌نام مسکن ویژه اعلام شد؛ شرایطی که تا حد زیادی ثبت نام را برای متقاضیان دشوار کرده است. در شیوه‌نامه این پروژه آمده است که ثبت نام از اول مهر ماه به صورت اینترنتی و از طریق سایت Tehran.maskanmehr.net انجام خواهد شد و متقاضیان باید ابتدا ۲۰ میلیون تومان هنگام افتتاح حساب در بانک مسکن پرداخت کنند و چهار قسط ۲۰ میلیونی دیگر هر سه ماه یک‌بار به حساب واریز کنند، یعنی طی یک‌سال باید یکصد میلیون تومان پرداخت شود که این رقم برای افرادی که می‌خواهند از تسهیلات دولتی برای خانه‌دار شدن در پایتخت استفاده کنند رقم قابل توجهی است زیرا پیش از این در اخبار منتشر شده تنها از پیش‌پرداخت ۲۰ تا ۳۰ میلیونی خبر داده شده بود.
در شیوه‌نامه منتشر شده شرایط پرداخت بها و اقساط موردنظر این‌گونه آمده است: مبلغ کل هر واحد شامل بهای تمام‌شده ساخت اعیان با احتساب تمامی هزینه‌های مربوط و بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه خواهد بود که به صورت نقد و اقساط و به شرح زیرپرداخت می‌شود…
سهم نقدی: کل بهای تمام‌شده ساخت اعیان و هزینه‌های مربوطه و ۳۰ درصد از بهای کارشناسی روز قدرالسهم عرصه به‌صورت نقدی و در پنج مرحله به شرح زیر پرداخت می‌شود:
پرداخت اول: ۲۰۰ میلیون ریال به هنگام افتتاح حساب در بانک مسکن
پرداخت دوم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت اول
پرداخت سوم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت دوم
پرداخت چهارم: ۲۰۰ میلیون ریال حدود سه ماه پس از پرداخت سوم
پرداخت پنجم: الباقی سهم نقدی قبل از تحویل واحد.
سهم اقساطی: ۷۰ درصد بهای کارشناسی قدرالسهم عرصه به صورت اقساط ماهانه طولانی‌مدت (حداکثر ۱۰ ساله) پرداخت خواهد شد، به نحوی که اقساط ماهانه سال اول حداکثر ۱۰ میلیون ریال باشد.گفتنی است افراد واجد شرایط می‌توانند از ۲۵ شهریور با مراجعه به شعب بانک مسکن اقدام به افتتاح حساب نمایند .
مرحله اول: متقاضیانی که تشکیل پرونده داده و اصل مدارک آنها به تایید می‌رسد مهلت ۱۰ روزه برای واریز ۲۰۰ میلیون ریال آورده نوبت دوم خواهند داشت. فاصله زمانی از پایان مهلت ثبت‌نام حدود سه ماه خواهد بود.
مرحله دوم: متقاضیان پس از واریز مرحله دوم سهم آورده به مدت حداکثر سه ماه فرصت خواهند داشت تا نسبت به واریز ۲۰۰ میلیون ریال مرحله سوم اقدام کنند.
مرحله سوم: پس از واریز مرحله سوم آورده انعقاد قرارداد پیش‌فروش اعیان واحدها بین متقاضی و فروشنده صورت خواهد گرفت. در این مرحله واحد متقاضی مشخص می‌شود.
مرحله چهارم: پس از واریز پرداخت چهارم به شرح فوق انعقاد قرارداد واگذاری زمین با شرایط نقد و اقساط انجام می‌شود و فرآیند دریافت اقساط ۱۰ ساله حدود ۱۰ میلیون ریال در ماه آغاز می‌شود.
مرحله پنجم: پس از اتمام پروژه و در صورت تکمیل پرداخت سهم نقدی از سوی متقاضی و انعقاد قرارداد واگذاری زمین واحد قابل تحویل به متقاضی خواهد بود.
مرحله ششم: در صورت تسویه کامل بهای زمین انتقال سند عرصه و اعیان به‌نام متقاضی در دستور کار قرار می‌گیرد.
توجه: اسناد عرصه و اعیان تا تسویه کامل در اختیار سازمان خواهد بود.
لازم به ذکر است تا مرحله قبل از انعقاد قرارداد پیش‌فروش (مرحله سوم بخش سوم) متقاضی می‌تواند کتبا اعلام انصراف کند. در صورت انصراف متقاضی حق ثبت‌نام مجدد در هیچ‌کدام از پروژه‌های مسکن تهران را نخواهد داشت.
شرایط متقاضیان
اما شرایط متقاضیان برای ثبت‌نام مسکن ویژه به شرح زیر است:
۱- فاقدین مسکن: افراد سرپرست خانواری که خود و افراد تحت تکفل آنان از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴ فاقد زمین مسکونی یا واحد مسکونی بوده و از تاریخ ۲۲/۱۱/۱۳۵۷ از هیچ‌یک از امکانات دولتی یا امکانات نهادهای عمومی غیردولتی مربوط به تامین مسکن شامل زمین، واحد مسکونی یا تسهیلات یارانه‌ای خرید یا ساخت واحد مسکونی استفاده نکرده باشند.
۲- متاهل یا سرپرست خانواده
۳- دارای حداقل پنج سال سابقه سکونت مستمر در شهر تهران (پنج سال اخیر)
۴- فاقد سابقه استفاده از تسهیلات دولتی در سنوات قبل
مدارک لازم جهت احراز شرایط متقاضیان به شرح چهار بند فوق:
متقاضیان باید مدارک زیر را برای بررسی احراز شرایط به‌صورت الکترونیکی (اسکن شده) از طریق اینترنت ارایه کنند. اصل مدارک پس از امتیازبندی در مراحل تشکیل پرونده دریافت خواهد شد.
توجه: هرگونه مغایرت مدارک اسکن شده و اصل مدارک سبب ابطال ثبت‌نام و محرومیت از ثبت‌نام مجدد خواهد شد.
۱- مدارک لازم برای بند «یک»:
تعهد و اقرار رسمی مبنی بر واجد شرایط بودن خود و افراد تحت تکفل به شرح بند «یک».
۲- مدارک لازم برای بند «۲»:
شناسنامه معتبر و کارت ملی متقاضی و افراد تحت تکفل و سایر مدارک معتبر قانونی در خصوص سرپرست خانوار بودن متقاضی
۳- مدارک لازم برای بند«۳»:
اگر متقاضی کارمند دولت و محل کار وی از پنج سال پیش شهر تهران باشد، حکم کارگزینی و گواهی معتبر از اداره متبوع
اگر متقاضی از پنج سال پیش شاغل در بخش غیردولتی در شهر تهران است، گواهی و دفترچه بیمه تامین اجتماعی معتبر به همراه گواهی محل کار
توجه: در صورتی که متقاضی جز دو حالت فوق نباشد باید گواهی تحصیلی معتبر خود یا افراد تحت تکفل خود را که نشان‌دهنده تحصیل از پنج سال پیش تاکنون در یکی از مراکز آموزشی معتبر دولتی در شهر تهران باشد، ارایه کند.
سایر حالت‌های ممکن: هرگونه مدرک معتبر دیگری که بتواند این شرط را احراز کند.
۴- مدارک لازم برای بند «۴»:
این امر از طریق بانک‌های اطلاعاتی مرجع مانند بانک زمین و مسکن، بانک استعلام سوابق، بانک اطلاعات دریافت‌کنندگان تسهیلات خرید مسکن از بانک مسکن از تاریخ ۱/۱/۱۳۸۴، بانک اطلاعات ثبت‌نام مسکن مهر، بانک اطلاعات فروش اقساط تسهیلات مسکن کنترل خواهد شد.
۵- سایر مدارک:
برگه خلاصه اطلاعات به شرح مندرج در مرحله سوم ثبت‌نام که در بخش دوم آورده شده است.
مراحل ثبت‌نام:
متقاضی باید پس از مطالعه شرایط مندرج در بخش اول و اطمینان از دارا بودن شرایط یادشده به شرح مراحل زیر اقدام به ثبت‌نام اولیه کند.
مرحله اول: متقاضی باید در مهلت مقرر ثبت‌نام با مراجعه به یکی از شعب بانک مسکن در شهر تهران اقدام به افتتاح حساب مسدود با سرفصل معین که برای مسکن تهران در نظر گرفته شده است کند و مبلغ ۲۰۰ میلیون ریال به حساب واریز کنند.
مرحله دوم: متقاضی باید در مهلت مقرر با مراجعه به سایت اقدام به ثبت اطلاعات تکمیلی و بارگذاری مدارک مندرج در بخش اول کند.
مرحله سوم: متقاضی باید پس از ورود اطلاعات برگه خلاصه اطلاعات را از سایت چاپ کرده و پس از امضا و اثر انگشت این برگه را نیز اسکن و بارگذاری کند.
مرحله چهارم: در این مرحله ادعای متقاضیان در خصوص اقشار ویژه شامل خانواده شهدا و جانبازان، نخبگان و مدال‌آوران به ترتیب از بنیاد شهید و بنیاد ملی نخبگان و اداره کل تربیت بدنی استان تهران استعلام می‌شود.
مرحله پنجم: در این مرحله متقاضیان رتبه‌بندی شده جهت تشکیل پرونده و ارایه اصل مدارک و مستندات دعوت به‌عمل می‌آید. هر اولویت سه روز کاری مهلت خواهند داشت و در انتها مهلت پنج روزه برای آنهایی که موفق به مراجعه نشده‌اند در نظر گرفته می‌شود.