افزایش ۹۱ درصدی قیمت در یک سال اخیر

گروه مسکن- آبان‌‌ماه ۹۷، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع مسکن در شهر تهران به ۸/۹۱ میلیون ریال و تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی در این شهر با کاهش ۶/۵۳ درصدی نسبت به ماه مشابه سال قبل به ۶۹۰۰ واحد مسکونی رسید‌. گزارش «تحولات بازار مسکن شهر تهران در آبان‌ماه سال ۱۳۹۷» که برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است، توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شد‌.
بر اساس این گزارش در آبان‌ ماه سال ۱۳۹۷‌ تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶۹۰۰ واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۷/۲۶ و ۶/۵۳ درصد کاهش نشان می‌دهد‌. در ماه مورد گزارش، متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸/۹۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶/۶ و ۵/۹۱ درصد افزایش نشان می‌دهد‌. گزارش ذیل صرفا معطوف به بررسی «تحولات بازار معاملات مسکن شهر تهران» است‌.
حجم معاملات مسکن
بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله‌شده در شهر تهران به تفکیک عمر بنا در آبان ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از مجموع ۶۸۵۵ واحد مسکونی معامله شده، واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۴۴ درصد بیشترین سهم را به خود اختصاص داده‌اند‌. سهم مذکور در مقایسه با آبان‌ماه سال قبل ۲/۳ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل به سهم واحدهای با قدمت شش تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است‌.
توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در آبان‌ماه سال ۱۳۹۷ حاکی از آن است که از میان مناطق ۲۲گانه شهر تهران، منطقه ۵ با سهم ۷/۱۵درصدی از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعه‌نامه را به خود اختصاص داده است‌. همچنین مناطق ۲ و ۴ به ترتیب با سهم‌های ۹/۴ و ۸/۸ درصد در رتبه‌های بعدی قرار گرفته‌اند‌. در مجموع ۱/۷۴ درصد از کل تعداد معاملات انجام شده در شهر تهران در آبان ماه سال جاری مربوط به ۱۰ منطقه شهر (به ترتیب بیشترین فراوانی شامل مناطق ۵‌، ۲‌، ۴، ۱۰، ۱۴‌،۷‌،۸‌،۱‌، ۱۵ و ۳) بوده و ۱۲ منطقه باقی مانده ۹/۲۵ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند‌.
تحولات قیمت مسکن
در آبان‌ماه سال ۱۳۹۷‌ متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۸/۹۱ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۶/۶ و ۵/۹۱ درصد افزایش نشان می‌دهد‌. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل به منطقه ۹ (معادل ۱۱۱ درصد) و کمترین میزان رشد به منطقه ۱۹ (معادل ۲/۴۸ درصد) تعلق دارد‌.
در میان مناطق ۲۲گانه شهرداری تهران، بیشترین متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای مسکونی معامله شده معادل ۳/۱۹۶ میلیون ریال به منطقه ۱ و کمترین آن با ۹/۴۰ میلیون ریال به منطقه ۱۹ تعلق داشته است‌. ارقام مزبور نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱/۹۱ و ۲/۴۸ درصد افزایش نشان می‌دهند.
تحولات اجاره‌بهای مسکن
در آبان‌ماه سال ۱۳۹۷ شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۱۷ و ۴/۱۴ درصد رشد نشان می‌دهد‌. سهم اجاره‌بهای مسکن اعم از شخصی و غیرشخصی در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی (براساس سال پایه ۱۰۰=۱۳۹۵) معادل ۱/۳۳ درصد است‌.