30 - 11 - 2022
بازار دوباره جان می‌گیرد
گروه مسکن- نزدیک شدن به فصل نقل و انتقالات مسکن و رونق ساخت و ساز در فصل تابستان باز هم بازار مسکن را تکان می‌دهد زیرا همین روزهاست که این بازار پس از یک دوره رکود، فصل تازه‌ای به خود بگیرد.
شش ماه از افزایش یکباره قیمت مسکن در کشور گذشت اما در همین مدت خرید و فروش‌ها در بازار به‌گونه‌ای به سمت رکود رفت که بیشترین رکود در خرید و فروش مسکن در فروردین‌ماه امسال خود را نشان داد.
به گفته برخی کارشناسان، رکود ایجاد شده در بازار مسکن با هر رکود دیگری که تاکنون بازار با آن مواجه شده، متفاوت بود و «این روزها مسکن دوره رکود تورمی را تجربه می‌کند». «رکود تورمی» حال امروز بازار مسکن است که با کاهش خرید و فروش و افزایش روزافزون قیمت مواجه شده و مسوولان و متولیان این بخش به فکر بهبود اوضاع هستند.
در حالی که اتحادیه کشوری مشاوران املاک، آمار خرید و فروش‌های فروردین‌ماه را حدود یکصد هزار مورد اعلام کرده است، متقاضیان مسکن از نداشتن قدرت خرید و بنگاه‌داران از کمبود خرید و فروش‌ها گلایه دارند و برای بهبود اوضاع مسکن امیدوار به آغاز فصل جابه‌جایی‌ها هستند.
عده‌ای دیگر نیز از جمله عوامل آشفتگی بازار مسکن را «جو» ایجاد شده از گرانی قیمت‌ها در محله‌های مختلف عنوان می‌کنند و می‌گویند «تا زمان آرام شدن بازار این جو ادامه دارد و سودجویان بازار مسکن مانع حل این مشکل می‌شوند».
عده‌ای دیگر نیز توپ گرانی و دلیل افزایش قیمت مسکن را به زمین «افزایش قیمت زمین» می‌اندازند و می‌گویند افزایش بیش از ۵۰ درصدی قیمت هر متر زمین در نقاط مختلف مهم‌ترین دلیل گرانی‌ها بوده است».
علاوه بر آن افزایش نرخ ارز، بالا رفتن هزینه و دستمزد مهندسان، افزایش قیمت مصالح ساختمانی اعم از آهن، سیمان، کاشی و... در مرحله ساخت از عوامل افزایش قیمت عنوان می‌شود.
این در حالی است که بیشتر مسوولان و صاحب‌نظران بخش مسکن به رونق بازار در تابستان امیدوارند و می‌گویند: افزایش چندانی در قیمت مسکن نداریم اما وضعیت خرید و فروش‌ها پس از دوره‌ای رکود شاهد رونق می‌شود.
با این حال به نظر می‌رسد رونق بدون افزایش قیمت قدری محال به نظر می‌رسد و تجربه ثابت کرده است که افزایش تقاضا منجر به رشد قیمت می‌شود. همان‌طور که اکنون قابل مشاهده است رشد قیمت مسکن در زمان رکود هم متوقف نشده و همواره در حال افزایش است.
همان‌طور که علی نوذرپور، رییس کمیته مسکن و شهرسازی دبیرخانه مجمع تشخیص مصلحت در این خصوص به فرارو گفت: اگرچه در دوران رکود قیمت‌ها با افزایش همراه بوده است اما معامله‌ای صورت نمی‌گیرد. برای مثال قیمت واحدها در منطقه یک تا قبل از عید حدود ۱۲ تا ۱۴ میلیون تومان بوده است اما هم‌اکنون کمتر از ۱۸ میلیون تومان قیمت‌گذاری نمی‌شود اما معامله‌ای انجام نمی‌شود.
وی ادامه داد: انتظار و رکود به‌وجود آمده تنها به دلیل کاهش قدرت خرید خریداران نیست و در طرف تقاضا به دلیلی که خریداران نسبت به ثبات قیمت‌ها اطمینان پیدا می‌کنند شروع به معامله و خرید واحد‌های در حد توان خود می‌کنند. در شرایط بی‌ثبات نه خریدار و نه فروشنده از معامله خود اطمینان ندارند.
در حال حاضر نرخ خرید و فروش و اجاره‌بهای مسکن به شرح جداول زیر است:
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد