تاثیر انباشت تقاضاهای بی‌پاسخ بر بازار مسکن در سال آینده

ساختمان آنلاین- نایب‌رییس اتحادیه املاک تهران با اشاره به اینکه بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ متاثر از بازار مسکن در سال جاری و‌ انباشت تقاضاهای بی‌پاسخ است، در عین حال نقش بازارهای موازی و‌ نوسانات آنها را در تعیین وضعیت بازار مسکن تعیین‌کننده ارزیابی کرد.
داود بیگی‌نژاد ضمن بیان مطلب فوق اظهار کرد: انباشت تقاضاهای مسکن در سال جاری احتمالا تاثیر مهمی بر بازار مسکن در سال آتی خواهد داشت. در صورتی که تقاضاهای مسکن پاسخ داده نشوند، می‌تواند تاثیر منفی بر بازار مسکن داشته باشد، بنابراین وضعیت بازارهای مختلف و نوسانات آنها در تعیین وضعیت بازار مسکن بسیار اثرگذار است.
او به نیازهای بازیگران بازار مسکن اشاره کرد و‌ گفت: بسیاری از افراد از بعد مصرفی یا سرمایه‌گذاری در محدوده محل سکونت خود به بخش مسکن نیاز دارند، بنابراین لازم است علاوه بر حجیم‌سازی و انبوه‌سازی، نیاز به استفاده از تسهیلات مسکن در بافت‌های فرسوده و مراکز شهرها فراهم شود تا تولید مسکن در این مناطق بهبود یابد.
بیگی‌نژاد به دلایلی که باعث خواب سرمایه و سرمایه‌گذاران در بخش مسکن می‌شود، اشاره کرد و گفت: این دلایل شامل موضوعات مربوط به نظام مهندسی و طولانی بودن زمان دریافت صدور جواز ساخت می‌شوند. برای حل این موضوعات، می‌توان وضعیت نظام مهندسی را بررسی کرد و بهبود بخشید و همچنین زمان دریافت جواز ساخت را کاهش داد تا این مشکلات رفع شود. او درخصوص دلایل تحرک در بخش معاملات مسکن در فصل زمستان تصریح کرد: در سه ماه پایانی سال، کسانی که در بازار مسکن سرمایه‌گذاری یا نیاز مصرفی خود را مرتفع می‌کنند، سعی دارند این نیاز را در فصل زمستان و سه ماهه منتهی به پایان سال برآورده کنند. این امر باعث رونق نسبی در تعداد معاملات و قراردادهای مسکن در ماه‌های پایانی سال می‌شود. براساس گزارش‌های مرکز آمار، آمارها در این ماه‌ها با ماه‌های قبل تفاوت دارند. او درخصوص سیاست‌های شهرداری در امر احیای بافت‌های فرسوده خاطرنشان کرد: صرف اینکه شهرداری تهران، برای رونق بافت‌های فرسوده، اقدام به ارائه بسته‌های تشویقی کند، کافی نیست. ما در حال حاضر موضوعاتی در نظام مهندسی داریم، همچنین زمان دریافت صدور جواز ساخت طولانی است که سبب خواب سرمایه، سرمایه‌گذاران در بخش مسکن می‌شود و بنابراین برای جذب سرمایه‌گذاری در بخش مسکن، این مشکلات باید رفع شود.