عبور قیمت مسکن از تورم

گروه مسکن- بانک مرکزی در گزارشی تورم مسکن را بالاتر از تورم نقطه به نقطه اعلام کرد‌. این تحول مدتی پس از روند صعودی قیمت مسکن در سال‌جاری رخ داده است؛ تورم مسکن که طی سال گذشته از تورم عمومی پایین‌تر بوده است، پس از پشت‌سر گذاشتن شرایط پیش رونق به صورت پایدار افزایش داشته است و در صورت تداوم این روند تورم سالانه را پشت سر می‌گذارد‌.
دولت که ابزارهای محدودی برای ایجاد شرایط رونق در بخش مسکن دارد، با به‌کارگیری فضای روانی ناشی از افزایش مدت بازپرداخت تسهیلات مسکن، متقاضیان بیشتری را در ماه گذشته به سمت بازار هدایت کرده است‌.
بسیاری از متقاضیان که تمایل دارند منابع مورد نیاز خود را از طریق وام دریافت کنند؛ اکنون می‌توانند بخش عمده‌ای از وجوه مورد نیاز خود از طریق اعتبارات وامی تامین کنند‌. در صورت تسهیل بیشتر شرایط دریافت این وجوه انتظار بیشتری برای افزایش حجم معاملات در ماه‌های آینده وجود دارد‌.
ناظران معتقدند که ورود نقدینگی ۲۶۰ هزار متقاضی تسهیلات از محل صندوق پس‌انداز مسکن یکم در ماه‌های آینده تورم مسکن را با شیب فعلی به سمت افزایش هدایت می‌کند‌. به گفته سیاست‌گذاران بخش مسکن قرار است دوره سپرده‌گذاری وام مسکن از شش به پنج ماه کاهش یافته و بر همین اساس فضای روانی برای افزایش قیمت‌ها نیز از همین حالا فراهم شده است‌.
بانک مرکزی در گزارشی از افزایش ۲/۶ درصدی قیمت واحدهای مسکونی تهران در نیمه نخست امسال خبر داد و اعلام کرد: معاملات مسکن تهران در این دوره نسبت به دوره قبل رشد ۸/۲ درصدی داشته است‌. در شهریور امسال تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۱۵ هزار و ۵۰۰ واحد رسید که نسبت به شهریور ماه سال گذشته ۲/۹ درصد افزایش یافته است‌.
متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۶/۴۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷/۹ درصد افزایش نشان می‌دهد‌.
بر این اساس در آخرین ماه تابستان ۹۶ بالغ بر ۱۵ هزار و ۵۴۵ واحد مسکونی در تهران معامله شد‌. بررسی توزیع تعداد واحدهای مسکونی معامله شده به تفکیک عمر بنا در ماه مورد اشاره حاکی از آن است که واحدهای تا پنج سال ساخت با سهم ۵/۴۷ درصد بیشترین سهم از واحدهای معامله شده را به خود اختصاص داده‌اند‌. سهم مذکور در مقایسه با شهریور ماه سال قبل ۹/۳ واحد درصد کاهش یافته و در مقابل سهم واحدهای با قدمت ۶ تا ۱۰ سال و بیش از ۱۵ سال افزوده شده است‌.
تحولات قیمت مسکن
در ماه گذشته متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۶/۴۷ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۹/۱ و ۷/۹ درصد افزایش یافته است‌. بیشترین رشد متوسط قیمت در این ماه نسبت به ماه مشابه سال قبل مربوط به منطقه ۵ معادل ۵/۱۲ درصد و کمترین میزان رشد متعلق به منطقه ۲۲ با ۴/‌. درصد بوده است‌.
همچنین در نیمه نخست امسال ۸۵ هزار و ۲۰۰ واحد مسکونی در تهران معامله شده که در مقایسه با شش ماه اول پارسال ۸/۲ درصد رشد را نشان می‌دهد‌. در این مدت قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی ۸/۴۵ میلیون ریال بوده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۲/۶ درصد افزایش یافته است‌.
رشد ۶/۸ درصدی اجاره‌بها
در شهریور ۹۶ شاخص کرایه مسکن اجاری در تهران و در کل مناطق شهری نسبت به ماه مشابه سال گذشته به ترتیب ۶/۸ و ۶/۷ درصد رشد نشان می‌دهد‌. ماهیت قراردادهای اجاره مسکن که غالبا یکساله تنظیم می‌شود و نیز اثرپذیری شاخص اجاره‌بهای مسکن از سیاست‌های کنترل و مهار تورم باعث تغییر متناسب اجاره‌بها با تحولات نرخ تورم در کشور شده است‌. سهم هزینه اجاره‌بهای مسکن در محاسبات شاخص کل بهای کالاها و خدمات مصرفی براساس سال پایه ۹۵ معادل ۱/۳۳ درصد است‌.