قیمت مسکن افزایش نمی‌یابد

زیبا ورمزیاری

رییس اتحادیه املاک تهران اعلام کرد که « قیمت مسکن در سال ۹۳ گران نمی‌شود». طی یک ماه گذشته این چندمین بار است که مسوولان اعلام می‌کنند قیمت مسکن در سال ۹۳ افزایش نمی‌یابد زیرا هفته گذشته هم یکی از معاونان وزیر راه‌و‌شهرسازی هم اعلام کرده بود که افزایش قیمتی در بخش مسکن در کار نیست. روز گذشته هم حسام عقبایی تاکید کرد که روند ثبات قیمت مسکن تا پایان سال ۹۲ ادامه خواهد داشت و این روند تا تابستان ۹۳ همین‌گونه می‌ماند و قیمت مسکن تا اول تابستان سال ۹۳ هیچ افزایشی نخواهد داشت.
وی با بیان اینکه تا ۲۰ فروردین‌ماه سال ۹۳ بازار مسکن حالت عادی ندارد، افزود: پیش‌بینی ما این است که تا اول تابستان شاهد افزایش قیمت مسکن نخواهیم بود و امیدواریم در اواسط فصل تابستان که فصل جابه‌جایی‌هاست شاهد رونق معاملات باشیم.
رییس اتحادیه املاک تهران اظهار داشت: به متقاضیان واقعی بازار مسکن که تصمیم دارند در بازار مصرفی ورود پیدا کنند توصیه می‌‌کنم که تا پایان سال هیچ اتفاقی در بازار مسکن رخ نخواهد داد.
عقبایی در پاسخ به سوال خبرنگار «جهان‌صنعت» مبنی بر اینکه طی یک‌سال اخیر به دلیل کاهش معاملات مسکن شنیده می‌شود که آمار مشاوران املاک کاهش یافته است و بسیاری از فعالان این بخش تغییر شغل داده‌اند، اعلام کرد: طبق آماری که بنده از زمان انتصابم دارم روزانه هفت نفر از این صنف انصراف داده‌اند که عموم این افراد املاکی‌هایی هستند که موعد اجاره ملکشان تمام شده است. با توجه به اینکه از سال ۸۹ تا ۹۲ آمار اعضای اتحادیه بین ۱۰۰۰ تا ۱۲۰۰ نفر متغیر بوده است می‌توان ادعا کرد که به ورودی‌های این صنف هم اضافه می‌شود اما ورودی‌ها از انصرافی‌ها کمتر هستند.
عقبایی در تشریح روند بازار مسکن در سال ۹۲ گفت: در سال جاری بازار مسکن شاهد یک رکود بی‌سابقه‌ای بود، با توجه به اینکه بیشترین حجم معاملات در اردیبهشت‌ماه امسال انجام شد اما از آن زمان به بعد شاهد رکود بازار مسکن بودیم.
پیش‌بینی‌ها این بود که بازار مسکن بعد از انتخابات ریاست جمهوری از رکود خارج شود اما این پیش‌بینی پس از انتخابات و حتی در فصل تابستان که اوج خرید و فروش مسکن است هم رخ نداد.
رییس اتحادیه املاک تهران در ادامه افزود: در اوایل پاییز اعلام کردیم که بازار مسکن به سمت افزایش حجم معاملات می‌رود زیرا مشاوران املاک در گزارش‌هایی ‌به اتحادیه اعلام کردند که در مهرماه شاهد افزایش مراجعات مردمی هستیم. افزایش ۵۰ تا ۷۰ درصدی مراجعات مردمی به بنگاه‌های مسکن این نوید را داد که در پاییز شاهد افزایش معاملات خواهیم بود اما همزمانی با توافقات ژنو و کاهش قیمت طلا و ارز هم موجب رونق معاملات نشد زیرا بعد از توافقات ژنو امیدواری در جامعه باعث شد تا مردم به کاهش قیمت مسکن امیدوارتر شوند، پس آن مراجعات مردمی اول مهر منجر به انجام معاملات در مهرماه نشد.
عقبایی گفت: در آبان‌ماه سال ۹۲ برعکس مهرماه حجم معاملات در کشور در استان تهران کاهش پیدا کرد به‌طوری که در آبان‌ماه سال ۹۲ کل قراردادها در کشور ۱۲۸ هزار و ۴۰۰ قرارداد بود در صورتی که در ماه گذشته حجم قراردادها ۱۴۳ هزار قرارداد بود.
به گفته وی، در استان تهران کل قراردادهای مسکن در مهرماه ۳۸ هزار و ۷۸۰ قرارداد و در آبان‌ماه ۳۵ هزار ۷۰ قرارداد تغییر داشت. رییس اتحادیه مشاوران املاک ادامه داد: در مهرماه ۹۲ در شهر تهران ۲۵ هزار و ۳۵۴ قرارداد داشتیم که در آبان‌ماه ۹۲ این عدد به ۲۳ هزار و ۴۶۳ قرارداد کاهش یافت. پس اگر این روند ادامه داشته باشد، رکود همچنان در بازار مسکن ادامه می‌یابد.
رییس اتحادیه املاک تهران در خصوص بلوک‌بندی قیمت مسکن در تهران که در دولت قبل آغاز شد، اعلام کرد: این طرح از اول هم اشتباه بود زیرا برخورد تعزیراتی با اجاره‌بها اشتباه است.
به گفته عقبایی، یکی از مشکلات در قیمت‌گذاری مسکن نبود مرجع مشخص در کشور است و با توجه به اینکه قیمت‌گذاری مسکن دارای مولفه‌های پیچیده‌ای است در حال حاضر ورود به طرح بلوک‌بندی با زیرساخت‌های فعلی قابلیت اجرایی ندارد.
عقبایی همچنین درخصوص افزایش تسهیلات مسکن گفت: دولت نباید از اعطای تسهیلات واهمه داشته باشد و حتی به یک واحد مسکونی تا ۹۰ درصد تسهیلات اعطا کند زیرا این اقدام موجب افزایش قیمت نمی‌شود البته در صورتی که این ۹۰ درصد تسهیلات مسکن در اختیار دهک‌های واقعی و نیازمند قرار گیرد و موجب رونق تولید در بازار مسکن شود.
وی با اشاره به اینکه اعطای وام ۳۵ میلیون تومانی تنها در شهرهای کوچک موثر خواهد بود، گفت: پیشنهاد ما این است که شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی سقف تسهیلات مسکن را افزایش دهند تا قدرت خرید مردم افزایش یابد بنابراین اگر تسهیلات به درستی در اختیار متقاضیان واقعی قرار گیرد و میان عرضه و تقاضا تعادل ایجاد شود، قیمت مسکن افزایش پیدا نمی‌کند.
رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران از توقف فعالیت ۹۰۰ واحد صنفی فاقد پروانه کسب در نیمه‌ دوم امسال خبر داد و گفت: در حال حاضر دو هزار واحد صنفی فاقد پروانه کسب داریم در این راستا در نظر داریم در شش ماه اول سال ۹۳ واحدهای صنفی فاقد پروانه کسب شناسایی شده را پلمب کرده تا مردم هیچ دغدغه‌ای در انجام معاملات نداشته باشند.