مهر تایید بر آغاز دوران پیش‌رونق

گروه مسکن- در حالی که پیش از این بانک مرکزی از رشد ۸/۹ درصدی نرخ اجاره‌بها در تابستان ۹۵ خبر داده بود، مرکز آمار نیز با اعلام رشد ۹/۹ درصدی به این آمار صحت بیشتری بخشید‌‌. تابستان گذشته بازار مسکن با تغییرات معناداری در بخش معاملات همراه بود که برخی کارشناسان آن را آغاز دوره پیش رونق عنوان کردند‌‌. با این وجود برخی از فعالان بازار مسکن معتقدند واقعیت بازار همچنان با دوران رونق فاصله زیادی دارد و تحرک چشمگیری در معاملات رخ نداده است‌‌.
به گفته این کارشناسان رفتار دو طرف ترازوی معاملات مسکن (عرضه‌کننده و متقاضی) در ابتدای تابستان سال‌جاری تغییرات ناچیزی در بازار مسکن به وجود آورده است‌‌. البته در این تغییر، نقش متقاضی در تحرک بازار مسکن بیشتر بوده زیرا تمایل بیشتری به انجام معاملات داشته است‌‌. بر همین اساس رشد ۲۲ درصدی معاملات در این فصل مهر تاییدی بر شروع دوران رونق نسبی مسکن تلقی شده است‌‌. با این وجود فعالان میدانی بازار معتقدند برای رونق کامل بازار مسکن برهم کنش عوامل مختلفی نیاز است که این عوامل همچنان در بازار مشاهده نمی‌شوند‌.
براساس اعلام مرکز آمار، معاملات مسکن در تابستان امسال با رشد ۲۲ درصدی مواجه شد‌‌. اگرچه بخشی از این رشد مدیون افزایش سنتی حجم معاملات با آغاز فصل نقل و انتقالات بوده است اما بخش دیگری از آن در نتیجه ارائه تسهیلات دولتی در خردادماه ۹۵ تلقی شد‌‌. به‌طور کلی با روی کار آمدن دولت یازدهم صنعت ساخت و ساز دستخوش تغییرات زیادی شد‌‌. افزایش تسهیلات برای خانه اولی‌ها، راه‌اندازی صندق پس‌انداز یکم، توقف طرح مسکن مهر و جایگزینی مسکن اجتماعی‌، تغییر نقش برخی از نهاد‌های دولتی و اجرای مدل زمین صفر برای بازسازی بافت‌های فرسوده و‌.‌.‌. از جمله برنامه‌های دولت برای بهبود وضعیت مسکن بود‌.
همراه با آمدن ماه‌های زمستانی سال‌، برخی از کارشناسان معتقدند که حجم معاملات نسبت به ماه‌های قبل کاهش پیدا خواهد کرد، در همین حال به گفته حسام عقبایی روند حجم معاملات در کشور سیری کاملا نزولی داشته و میزان قراردادهای خرید و فروش نسبت به مدت مشابه سال قبل ۵۰ درصد کاهش یافته است‌.
براساس گزارش جدید مرکز آمار از حجم معاملات قیمت فروش مسکن در شهر تهران طی تابستان امسال نسبت به مدت مشابه سال قبل شش درصد افزایش یافت و معاملات مسکن نیز تابستان امسال با رشد ۲۲ درصدی مواجه شد‌.
مرکز آمار ایران در جدیدترین گزارش خود از بازار مسکن تهران در تابستان امسال اعلام کرد: متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۵۴۱۶ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۷۷ مترمربع بوده است که نسبت به فصل قبل ۲/۰ درصد کاهش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳/۳ درصد افزایش داشته ‌است‌.
همچنین تعداد معاملات فروش زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی انجام شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۱/۲۱ درصد افزایش و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳/۵ درصد، کاهش داشته است‌.
براساس سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستغلات کشور، بنگاه‌های معاملات ملکی موظف هستند مشخصات همه معاملات خرید و فروشی که سند آنها از طریق دفتر ثبت اسناد انتقال پیدا می‌کند را در این سامانه ثبت کنند. در این میان، با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) معاملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد‌.
براساس این گزارش متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۲۷۲۵ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۹سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۸/۰ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل شش درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات فروش زیربنای مسکونی انجام‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۹/۲۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۲۲ درصد، افزایش داشته است‌.
متوسط مبلغ اجاره ماهانه به‌علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۲۲۵۱۴۴ ریال با میانگین مساحت ۷۷ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۳ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۱/۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۹/۹ درصد افزایش داشته است، همچنین تعداد معاملات اجاره زیربنای مسکونی انجام‌شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران نسبت به فصل قبل ۲/۳۴ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۴/۴ درصد افزایش داشته است‌.