نقش دلالان در گمراهی متقاضیان مسکن

گروه مسکن- هزینه‌های خرید و اجاره مسکن برای بسیاری از مردم سنگین است. در چنین وضعیتی، مسوولان پلتفرم‌های آنلاین را مقصر افزایش قیمت در حوزه مسکن معرفی می‌کنند. این در شرایطی است که ساخت ۴میلیون مسکن از اصلی‌ترین وعده‌های ابراهیم رییسی در انتخابات بود اما تاکنون که نیمی از دولت او گذشته است نه‌تنها هیچ اقدامی برای تحقق این وعده انجام نشده بلکه افزایش سرسام‌آور هزینه‌ها در بقیه بخش‌ها نیز فشاری مضاعف به وضعیت اقتصادی خانواده‌ها وارد کرده است. بررسی آمار صدور پروانه‌های ساخت واحدهای مسکونی نیز از عقب‌ماندگی در ساخت‌وساز کشور حکایت دارند.
چند روز پیش نیز مهرداد بذرپاش وزیر راه‌و‌شهرسازی گفت: امیدواریم پلتفرم‌ها و سکوهای مجازی فروش مسکن در اتصال به سامانه خودنویس همراهی کنند چراکه اتصال این سامانه‌ها می‌تواند عملیات خرید و فروش را برای مردم آسان کند.
نگاهی به برخی املاک آگهی شده در سکوهای اینترنتی حاکی از سوءاستفاده بعضی دلالان و سوداگران از پلتفرم‌های «دیوار»، «شیپور» و سایر پلتفرم‌هایی است که در زمینه انتشار آگهی املاک فعالیت می‌کنند. در این سایت‌ها و سکوهای اینترنتی در برخی موارد آگهی‌های غیرواقعی و جعلی منتشر می‌شود که آدرس غلط به خریداران و فروشندگان و به طور کلی متعاملان در بازار مسکن می‌دهند که حتی تعیین‌کننده قیمت‌ها و نرخ‌های کاذب و غیرواقعی و دامن زدن به آشفته بازار مسکن هستند. هفته گذشته بنا بود تا بخش املاک پلتفرم‌های «دیوار» و «شیپور» به دلیل رونق قیمت‌گذاری کاذب و افزایش قیمت مسکن مسدود شوند زیرا با توجه به مصوبه شورای‌عالی مسکن برای انتشار آگهی در سکوهای اینترنتی باید احراز هویت مالک و کد پستی انجام شود البته طبق مصوبه ملکی که قرار است آگهی شود، ابتدا باید در سامانه املاک و اسکان باشد و اگر این سکوها این بخش وب‌سرویس را انجام ندهند، بخش املاک آنها با مجوز شورای امنیت و دستگاه‌های امنیتی مسدود خواهد شد. در این‌باره مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌و‌شهرسازی نیز گفت: سکوهای اینترنتی برای انتشار آگهی ملزم به اخذ استعلام از سامانه املاک و اسکان هستند و به این سکوها مهلت محدودی داده می‌شود.
چندی پیش داود بیگی‌نژاد نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران در همین زمینه اظهار داشت:‌ منفعت پلتفرم‌های اینترنتی در بالا بودن تعداد آگهی‌هاست؛ حال چه این آگهی واقعی باشد یا غیرواقعی و فیک.
این مقام صنفی بیان داشت: اتحادیه مشاوران املاک از همان ابتدا تاکید داشت که افرادی که می‌خواهند آگهی مسکن بدهند، باید دارای مجوز بوده و مدارک آنان اصالت‌سنجی و هویت‌سنجی شود. پس از آن، چنانچه تخلفی در نشر آگهی و … انجام شده باشد، می‌توان از متصدی و مسوول آگهی سوال کرد و پاسخ خواست.
او تصریح کرد: در این خصوص شاهد مقاومت پلتفرم‌ها بودیم و به این ترتیب، زمینه بی‌قانونی برای شغل مشاوران املاک از سوی خودِ پلتفرم‌ها ایجاد شد.
بیگی‌نژاد گفت: با توجه به حضور ۱۳هزار و ۵۰۰ نفر در تهران که بدون مجوز مشغول به فعالیت در حوزه مشاوران املاک هستند، آیا می‌توان گفت این افراد آگهی به پلتفرم‌ها نمی‌دهند و فقط منتظر مراجعه‌کننده می‌مانند؟
او ادامه داد: در این زمینه برخورد با متخلفان نمی‌تواند کارساز باشد بلکه باید بستر لازم را برای جلوگیری از فعالیت متخلفان فراهم کرد.
نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک تهران ادامه داد: نیمی از پرونده‌های قوه قضاییه را در حالی پرونده‌های حوزه املاک تشکیل می‌دهد که هیچ فیلتری برای ورود افراد به این شغل وجود ندارد و امروز شاهدیم افرادی همچون پیمانکاران، مدیران برج‌ها، مدیران ساختمان‌ها
و … نیز به عنوان مشاور املاک فعالیت می‌کنند البته وزارت راه وشهر‌سازی هم برای جلوگیری از ترفندهای دلالان در سوءاستفاده از سکوهای اینترنتی و مجازی بیکار ننشسته است.
در خصوص اینکه چرا پس ‌از گذشت موعد اعلام شده هنوز آگهی‌ها در پلتفرم‌ها قابل نمایش است، فرشید ایلاتی کارشناس مسکن گفت: عده‌ای از دلالان و سودجویان در این پلتفرم‌ها اقدام به انتشار آگهی‌های جعلی مسکن می‌کردند که این روند به صورت گسترده و با هماهنگی دلالان برای قیمت‌سازی انجام می‌شود؛ زین پس اگر املاکی می‌خواهد در این پلتفرم‌های خانه‌یاب تبلیغ شود ابتدا باید در سامانه املاک و اسکان باشد تا مشخصات و هویت مالک تایید شود.
این کارشناس مسکن در ادامه به مهر گفت: از اردیبهشت‌ماه سال گذشته که سامانه املاک و اسکان به طور جدی روی کار آمد و دستورالعمل ثبت آگهی به متولیان املاکی‌ها و پلتفرم‌ها ارسال شد اما نسبت به این قوانین توجهی نداشتند و هم‌اکنون پس‌از یک‌سال بنا شد، دو پلتفرم «دیوار» و «شیپور» مسدود شود تا روند آگهی‌های خود را اصلاح و مجدد به فعالیت ادامه دهند.
او گفت: هرچه سریع‌تر باید قیمت‌گذاری از سکوهای آگهی مسکن مانند دیوار و شیپور حذف شود تا مشکلات این بخش
کمتر شود.