نمی‌توانیم به مردم خانه ویلایی بدهیم

سمانه برمخشاد- علی نیکزاد که برخی به علت پیگیری‌اش برای تحقق طرح مسکن مهر او را وزیر مسکن مهر می‌نامند این روز‌ها بر مسند اولین وزارتخانه ادغام شده دولت دهم (راه و شهرسازی) تکیه زده و علاوه بر حل مشکل مسکن و شهرسازی باید به دنبال حل مسایل مربوط به وزارتخانه سابق راه‌و‌ترابری که بسیار عریض و طویل هم هست، باشد.
وزیر ۴۶ ساله کابینه که بارها و بارها وعده حل مشکل مسکن تا سال ۹۲ را داده است از اینکه عده‌ای اجرای برخی قوانین را به حساب دخالت در بازار می‌گذارند گله کرده و می‌گوید: هرچند که دلمان می‌خواهد به مردم خانه ویلایی بدهیم، فاصله خانه‌ها از هم زیاد و فضای سبز وسیع باشد اما اکنون برای پاسخگویی به نیاز انباشته، طرح مسکن مهر را دنبال می‌کنیم.
یک ماه از اجرای قانون کنترل تعزیراتی بازار اجاره می‌گذرد، اجرای این قانون چه تاثیری در بازار داشته است با توجه به اینکه مراجعه به دفاتر مشاور املاک نشان می‌دهد که مشاوران املاک چندان به اجرای این قانون پایبند نیستند؟
معمولا در فصل تابستان و پس از تعطیلی مدارس جابه‌جایی افراد آغاز می‌شود اما اخباری که ما داشتیم نشان از تثبیت اجاره در کل کشور به غیر از تهران داشت به طوری که در سایر مناطق بجز تهران مشکل حادی نداشته‌ایم.
در تهران از فروردین ماه عده‌ای بحث روانی را آغاز کردند تا بگویند مسکن و زمین گران می‌شود در حالی که همه می‌دانند فروردین، اردیبهشت و نیمه اول خرداد‌ماه زمان جابه‌جایی نیست زیرا هر خانواده‌ای که فرزند محصل دارد به احترام سرنوشت فرزندش جابه‌جا نمی‌شود مگر خانواده‌هایی که مجبور باشند که تعدادشان بسیار محدود است. بنابراین از طرفی موضوع افتتاح‌ها را در شهرهای جدید در دستور کار داشتیم و تعدادی زمین‌ را برای تنظیم بازار و ادامه سیاست مسکن مهر در قالب زمین رایگان و تسهیلات ارزان‌قیمت واگذار کردیم تا اینکه به این نتیجه رسیدیم افرادی که نسبت به سال گذشته بیش از ۷ تا ۹ درصد نرخ اجاره را افزایش دهند باید طبق قانون تعزیرات مورد برخورد قرار بگیرند.
روند اجرای این قانون چگونه بود؟
مراحل قانونی طی و قانون به بنگاه‌ها ابلاغ شد، آنچه ما خبر داریم این است که بنگاه‌ها به این قانون عمل می‌کنند و ثباتی در بخش اجاره به وجود آمده است. کار هم بسیار ساده است؛ قراردادهای سال گذشته موجر و مستاجر موجود است. اگر هم نبود در همان ابلاغیه اعلام شده که کارشناسی نرخ اجاره را خود بنگاه‌ها انجام دهند. در این راستا از اتحادیه مشاوران املاک، وزیر دادگستری و سازمان تعزیرات تشکر می‌کنم.
آیا برخورد تعزیراتی هم
انجام شده است؟
گزارش‌های دریافتی ما نشان می‌دهد با کسانی که قصد تخلف داشته‌اند، برخورد شده و اتحادیه املاک هم به این کار اعتقاد دارد. معمولا هم با گذشت ماه مبارک رمضان و اتمام تابستان، هر اتفاقی که در سه ماهه تابستان بیفتد به عنوان مبنای عمل می‌ماند.
مالکان توقع افزایش بیشتر نرخ اجاره را دارند و در صورت اعتراض مستاجر اعلام می‌کنند که خانه را تخلیه کن به این دلیل مستاجران مجبورند که به میزان خواسته مالک نرخ اجاره را افزایش دهند. از نظر شما راه‌حل اساسی چیست با توجه به اینکه سال‌هاست در فصل تابستان مشکل افزایش نرخ اجاره را داریم؟
اتفاق خاصی نمی‌افتد؛ فرض کنید خانه‌ای اجاره کردید، میزان افزایش اجاره سالانه باید متناسب با نرخ تورم باشد. نمی‌شود که مالک بگوید مال خودم است هرچقدر دلم بخواهد افزایش می‌دهم.اکنون از وضعیت بازار آمار روزانه دارم. در گذشته به بنگاه که مراجعه می‌کردیم مالک و مستاجر توافق می‌کردند اما اکنون باید مبنا و ملاکی وجود داشته باشد. من قبلا هم گفته بودم که تهران را به ۱۶۰ تا ۲۰۰ بلوک تقسیم و نرخ اجاره را در بلوک‌های مختلف تعیین کنیم تا میزان افزایش متناسب با نرخ تورم باشد.قبول کنید ما زیر بار مسوولیت اجرای این قانون رفتیم. وضع اجاره که به هم می‌ریزد از وزارت راه و شهرسازی سوال می‌کنید اما زمانی که ثبات است یا دولت می‌خواهد دخالت کند، می‌گویند مالکیت مشروع و محترم است.
قبول دارید که مستاجر و موجر هر دو حق و حقوقی دارند که باید مورد توجه قرار گیرد؟
من هم این را قبول دارم. گزارش‌ها نشان می‌دهد که در کشور مشکل چندانی در قیمت زمین، آپارتمان و اجاره نداریم اما این را که می‌گوییم عده‌ای فکر می‌کنند دو درصد هم قیمت‌ها بالا نرفته و این در حالی است‌ که ما می‌گوییم افزایش قیمت‌ها باید معقول باشد به‌گونه‌ای که هرچه دلشان خواست، گران نکنند. عده‌ای در تهران کارهایی انجام دادند و برای کارهای دیگر خیز برداشته بودند اما در پرند، هشتگرد و پردیس آنقدر خانه ساخته‌ایم که اگر متقاضیان واجد شرایط آورده خود را بیاورند، می‌توانند واحد مسکونی را تحویل بگیرند.
آیا واگذاری این واحد‌ها بازار را تحت تاثیر قرار می‌دهد؟
در پرند حدود ۹۶ هزار واحد، در هشتگرد ۵۵ هزار واحد و در پردیس ۲۵ هزار واحد در دست ساخت داریم وقتی واحد‌ها به مستاجران تحویل داده می‌شود آنها صاحبخانه می‌شوند و یک واحد هم خالی می‌شود.
بسته اجاره را این‌گونه تهیه کردیم اما یقین بدانید در فصل پاییز و زمستان کار کارشناسی انجام شده را یک بار دیگر بررسی و قطعی می‌کنیم و سال بعد ملاکی برای خرید و فروش و اجاره خواهیم داشت.
وضعیت قیمت در بخش خرید و فروش چگونه است؟
قیمت زمین و مسکن و هزینه ساخت مسکن مهر نیز ثابت است. انبوه‌سازان با ما همکاری بسیار خوبی دارند. حتی بسیاری از شرکت‌های خارجی با همان شرایط مسکن مهر، قیمت ثابت و حتی کمتر از متری ۳۰۰ هزار تومان، رعایت مقررات ملی و مصرف مصالح درجه یک ایرانی و زمان یک‌سال برای ساخت مسکن مهر مراجعه کردند اما در جهت حفظ اشتغال ایران به آنها کار ندادیم.
چه برنامه‌ای برای جلوگیری از افزایش بیش از حد قیمت در آینده دارید؟
برای اوایل سال بعد به احتمال قوی همان طرح تقسیم‌بندی تهران به ۱۶۰ بلوک را اجرا می‌کنیم. در این راستا کار کارشناسی را که انجام داده‌ایم قطعی و نهایی و قیمت اجاره و شاید قیمت زمین را مشخص می‌کنیم تا اگر میزان افزایش بیشتر از قیمت‌هایی که تعیین می‌شود، باشد برخورد تعزیراتی صورت بگیرد.
اخیرا قیمت مصالح ساختمانی بالا رفته است، آیا نمی‌توان گفت این امر باعث افزایش قیمت ملک می‌شود؟
قیمت‌ها بالا می‌رود، اما آقای غضنفری، وزیر بازرگانی و سرپرست وزارت صنایع‌ومعادن و همکارانشان تمهیداتی می‌اندیشند تا قیمت‌ها متعادل شود. در مورد سیمان، قیمت آن نوسان دارد اما اینکه بگوییم افزایش قیمت دارد یا نایاب است درست نیست زیرا کشور ما ۷۳ میلیون تن سیمان تولید می‌کند و اکنون صادرکننده هستیم. بنابراین بسته‌ای که بخش صنعت با اجرای قانون هدفمندی یارانه‌ها ارایه کرده کارساز بود و صنعتگران عزیز با کمکی که دولت از کنار اجرای قانون هدفمندسازی یارانه‌ها کرده و ارتقا بهره‌وری توسط خودشان تقریبا مشکلی نیست قیمت فولاد هم کمی افزایش داشت که با تمهیدات اندیشیده شده کاهش می‌یابد.
بنابراین افزایش قیمت ساخت نخواهیم داشت؟
ما که نداریم. در ساخت و سازی که توسط انبوه‌سازان در مسکن مهر انجام می‌شود همان قیمت سال گذشته را داریم حتی پیشنهاداتی از کشورهای خارجی با قیمتی کمتر از قیمت فعلی داشتیم اما در جهت حفظ اشتغال کشور اعلام کردیم که نمی‌توانیم با آنها کار کنیم زیرا پیمانکاران و انبوه‌سازان آسیب می‌بینند.
برای نیمه دوم سال قراردادها با قیمت متری ۳۰۰ هزار تومان منعقد می‌شود؟
بنا داریم پروژه‌های سال ۹۱ را در چهار ماهه سوم سال ۹۰ عملیاتی کنیم. در آن مقطع زمانی اگر وضع به همین صورت باشد، قراردادها با همین قیمت منعقد می‌شود.
اقدامات و صحبت‌های مسوولان دولت در بازار تاثیرگذار است؟
ما دولت هستیم. اینکه گفتیم سود چند صددرصدی در بخش مسکن امکان پذیر نیست جدی گفتیم و پای آن ایستادیم. در این راستا پروژه‌ها را برای واجدان شرایط مسکن مهر احداث می‌کنیم همچنین مشاهده کردید که با کسانی که قصد برهم زدن بازار اجاره را داشتند برخورد تعزیراتی کردیم. اما می‌خواهیم مردم با ما همراهی داشته باشند و ما هم به عنوان خادم و نوکر مردم خدمت کنیم. رییس‌جمهور و دولت و استانداران هم حمایت می‌کنند و یقین دارم اگر بتوانیم مشکل مسکن مردم را حل کنیم تا بتوانند راحت اجاره کرده و یا خانه بگیرند زندگی بر مردم آسان می‌شود.
هر چند که دلمان چیز دیگری می‌خواهد، دوست داریم به مردم خانه ویلایی بدهیم به طوری‌که فاصله خانه‌ها از هم زیاد و فضای سبز وسیع باشد اما اینها را نمی‌توانیم. بنابراین اگر مردم از خانه‌هایی که در قالب آپارتمان می‌دهیم راضی باشند، مقام معظم رهبری هم قطعا خوشحال می‌شود. چون ایشان در دیداری که با هیات دولت داشتند فرمودند دولت برود زندگی را برای مردم آسان کند، من این مساله را هیچ‌وقت فراموش نمی‌کنم. زیرا یکی از راه‌های آسان کردن زندگی بر مردم این است که مشکل مسکن را حل کنیم و کاری کنیم که مردم احساس امید و نشاط و تعلق داشته باشند. زیرا اگر انسان مسکن داشته باشد بسیاری از مسایل و مشکلات را می‌تواند در زندگی خانوادگی و زناشویی برطرف کند و با بسیاری از هزینه‌ها کنار بیاید.
در بسیاری از استان‌های کوچک مشکل مسکن مردم حل شده و اضافه ساخت هم داریم. به عنوان مثال در سمنان ۱۰ هزار واحد اضافه ساخته‌ایم، در زنجان و آذربایجان‌شرقی هر یک ۱۰ هزار واحد و در فارس نیز بالغ بر ۱۷ هزار واحد آماده افتتاح است.