«آمار واقعی» وزارت راه جعلی از آب درآمد!

گروه مسکن- مدتی است که معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی ادعا می‌کند گزارش‌های منتشرشده توسط بانک مرکزی از وضعیت بازار مسکن واقعیت ندارد. محمود محمودزاده به همراه اسلامی وزیر راه‌و‌شهرسازی همواره با منطق خود به بازار مسکن نگاه می‌کنند؛ منطقی که بر اساس آن باید قیمت مناطق ۱ تا ۳ تهران را از آمار بازار مسکن نادیده گرفت.
این در حالی است که بخش عمده‌ای از ساخت‌و‌‌ساز و معاملات عمده واحدهای مسکونی تهران در این مناطق به ثبت می‌رسد. از دیدگاه مسوولان وزارت راه‌وشهرسازی متوسط قیمت ۲۷ میلیون تومانی برای شهر تهران واقعیت ندارد. آنها بارها ضمن تاکید بر این ادعا وعده می‌دادند که «آمار واقعی» بازار مسکن را منتشر می‌کنند.
حالا هنوز دو روز از انتشار آمار بازار مسکن به روایت محمود محمودزاده معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی نگذشته که اظهارات عجیب او در مورد قیمت مسکن خوزستان موج واکنش‌ها را از سوی مسوولان محلی به دنبال داشته است. در حالی که معاون مسکن وزارت راه‌و‌شهرسازی، اسنادی برای ادعای خود مبنی بر هجوم خارجی‌ها به خوزستان ارائه نمی‌کند، شواهد نشان می‌دهد چنین ادعایی بعید است صحت داشته باشد. محمودزاده در نشست خبری ۲۲ آذر ماه در ادعایی عجیب اعلام کرد متوسط قیمت مسکن در خوزستان (اهواز) در آبان ماه امسال، متری ۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان است در حالی که این شاخص (متوسط قیمت مسکن) در سایر کلانشهرها زیر متری ۱۱ میلیون تومان است و تنها تهران است که متوسط قیمت مسکن متری ۲۷ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان را در معاملات آبان ماه مسکن تجربه کرد. به گفته معاون وزیر راه، پس از تصویب ستاد ملی مقابله با کرونا مبنی بر لزوم اخذ کد رهگیری برای همه معاملات مسکن، امکان محاسبه متوسط قیمت هر مرکز استان بر اساس سامانه املاک و مستغلات فراهم شده است.
وی درباره علت گرانی مسکن در اهواز که سبب شده بعد از تهران، دومین شهر گران کشور از نظر متوسط قیمت مسکن باشد، گفت: هجوم خارجی‌ها به بازار مسکن خوزستان سبب شده تقاضای خرید مسکن در این استان افزایش یابد.
اگرچه محمودزاده درباره تابعیت خریداران ملک در خوزستان، نامی از کشوری نبرد اما به نظر می‌رسد با توجه به گسترده بودن روابط فرهنگی، تاریخی، قومی، مذهبی و اقتصادی اهالی خوزستان با استان‌های جنوبی عراق (بصره و نجف)، بیشتر خریداران مورد نظر وی، از اهالی این کشور باشند.
عراقی‌ها رتبه اول خرید ملک در ترکیه طی ۲۰۱۵ تا ۲۰۲۰
نیمه مهرماه امسال، سایت خبری میدل‌ایست‌نیوز نوشت: بر اساس اعلام سازمان آمار ترکیه، آمار فروش مسکن در این کشور در فاصله میان سپتامبر ۲۰۱۵ تا آگوست ۲۰۲۰ طی این پنج سال هفت میلیون و ۱۵۴ هزار و ۸۷۱ واحد بوده که بیشترین آنها به ترتیب به استانبول، آنکارا، ازمیر، و آنتالیا مربوط می‌شود. در این میان ۱۵۴ هزار و ۸۷۱ خانه به افراد خارجی فروخته شده که ۸/۳۹ درصد آن در استانبول بوده است. شهروندان عراقی با خرید ۳۰ هزار و ۲۰۹ خانه در رتبه اول خرید مسکن در ترکیه و شهروندان ایرانی با خرید ۱۵ هزار و ۸۳ خانه در رتبه دوم و شهروندان عربستانی با خرید ۱۳ هزار و ۲۹۶ خانه در رتبه سوم و شهروندان روسیه با خرید ۱۱ هزار و ۲۲۸ خانه در رتبه چهارم و شهروندان کویتی با خرید ۱۰ هزار و ۱۳۷ خانه در رتبه پنجم قرار دارند.
ترکیه پیش از این مشوق‌هایی برای خریداران خارجی مسکن در خاک این کشور تعیین کرد که شامل پرداخت وام و اعطای اقامت می‌شود. به نظر می‌رسد بر اساس آمار، گزینه نخست عراقی‌ها برای سرمایه‌گذاری در بخش املاک سایر کشورها، استانبول ترکیه باشد تا خوزستان ایران.
بر اساس آیین‌نامه اجرایی قانون وظایف وزارت امور خارجه مصوب ۱۳۶۴ مجلس که در سال ۷۴ در هیات دولت وقت به تصویب رسید، اگر اتباع خارجی خواهان خرید املاک در ایران باشند، باید درخواست خود را همراه با مشخصات کامل هویتی و رونوشت روادید خود، به دفاتر نمایندگی وزارت امور خارجه ارائه کرده و سپس این وزارتخانه همراه با وزارت اطلاعات، نسبت به بررسی درخواست یادشده اقدام کرده و نهایتا درخواست متقاضی باید در هیات دولت بررسی و تصویب شود. سپس مصوبه دولت به سازمان ثبت اسناد و املاک ابلاغ می‌شود و متقاضی می‌تواند ملکی که پیش از این مشخصات و محل دقیق قرار گرفتن آن را به دفاتر نمایندگی‌های وزارت امور خارجه در خارج از کشور ارائه کرده، ابتیاع و خریداری کند.
با توجه به زمانبر و پیچیده بودن این فرآیند، بسیاری از اتباع غیرایرانی متقاضی خرید مسکن در ایران ترجیح می‌دهند با روش‌های وکالتی و اعطای وکالت به اتباع ایرانی، املاک مورد نظر خود را خریداری کنند. در این صورت، سند ملک خریداری شده، به نام وکیل آن فرد غیرایرانی به ثبت می‌رسد که بر این اساس، در سامانه املاک و مستغلات کشور (سامانه کد رهگیری) سندی مبنی بر خرید املاک از سوی اتباع خارجی درج نخواهد شد.
نماینده اهواز: ادعای معاون وزیر راه بی‌اساس است
مجتبی یوسفی نماینده مردم اهواز و عضو کمیسیون عمران مجلس درباره صحت و سقم ادعای معاون وزیر راه اظهار داشت: انتشار این‌گونه خبرها می‌تواند تبعات بین‌المللی داشته باشد. معلوم نیست معاون وزیر راه بر اساس چه اسنادی چنین ادعایی را مطرح کرده است. وی ادامه داد: مسکن در اهواز گران هست اما دلیل گرانی آن، وجود منطقه آزاد و مجموعه پتروشیمی در استان است. مسکن در ماهشهر که کارخانه پتروشیمی داریم، از اهواز هم گران‌تر است. پتروشیمی نه‌تنها هیچ خیری برای مردم نداشت بلکه سبب گران شدن مسکن هم شده است. عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر لزوم بررسی دقیق‌تر ادعای معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی، درباره امکان خرید ملک از سوی اتباع غیرایرانی گفت: طبق قانون امکان فروش ملک بدون اطلاع وزارت امور خارجه به غیرایرانی‌ها وجود ندارد. حتی اگر وکالتی هم باشد، سند ملک به نام وکیل متقاضی خرید که ایرانی است، ثبت می‌شود.
وی تصریح کرد: دولت با این اظهارنظرها می‌خواهد مردم را مشغول کند تا مردم متوجه نشوند که چگونه مسکن متری هشت میلیون تومان در تهران به متری ۳۰ میلیون تومان افزایش یافت. طبیعتا دولت نمی‌تواند صراحتا اعلام کند هشت سال در حوزه مسکن هیچ کاری نکرده است.
قیمت مسکن معمولی در اهواز متری ۵ تا ۱۰ میلیون تومان
فرشید پورحاجت رییس انجمن صنفی انبوه‌سازان خوزستان هم در گفت‌وگو با مهر با رد ادعای معاون وزیر راه‌و‌شهرسازی در خصوص وضعیت بازار مسکن اهواز گفت: در بهترین منطقه اهواز که کیانپارس است، لاکچری‌ترین واحدهای مسکونی که انگشت‌شمارند، متری ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان است اما تعداد آنها مشخص است و قرار نیست قیمت آنها هر ماه در متوسط قیمت مسکن اهواز محاسبه شود.
وی افزود: اساسا قانون اجازه نمی‌دهد که خارجی‌ها بیایند بدون اطلاع از قبل، به خرید و فروش ملک اقدام کنند. به دلیل قرابت فرهنگی میان مردم خوزستان با جنوب عراق، ارتباطات زیادی با عراقی‌ها دارند و حتی ازدواج خوزستانی‌ها با عراقی‌ها رایج است. اگر عراقی‌ها به خاطر مسائل خانوادگی به اهواز بیایند، قاعدتا ملک را به نام همسر ایرانی خود خریداری می‌کنند. به عبارت دیگر غیرایرانی ملکی نخریده است. ضمن اینکه مگر تعداد آنها چند نفر است که در متوسط قیمت مسکن اهواز اثرگذار باشند.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان متوسط قیمت مسکن در بیشتر مناطق اهواز را ۱۰ تا ۱۲ میلیون تومان دانست و گفت: در برخی مناطق هنوز هم آپارتمان با متری چهار تا پنج میلیون تومان برای فروش وجود دارد. به نظر می‌رسد متوسط قیمت مسکن در اهواز که معاون وزیر راه آن را متری ۲۳ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان اعلام کرده، صحت نداشته باشد.