اثر تحولات بنزینی بر قیمت تمام‌شده مسکن

رشد قیمت حامل‌های انرژی رابطه مستقیمی با قیمت مصالح ساختمانی و قیمت تمام‌شده مسکن دارد بنابراین آنچه وظیفه دولت را بیش از پیش مهم‌تر می‌سازد این است که دولت باید به فکر عدم رشد قیمت تمام‌شده و افزایش قدرت خرید مسکن باشد. افزایش قیمت حامل‌های انرژی این روزها مهم‌ترین موضوع اقتصادی و حتی سیاسی شده. پس به نظر می‌رسد اگر دولت اقدامات نظارتی خود را برای کنترل کالاها افزایش ندهد بدون شک تاثیرات روانی این اقدام جدید دولت باعث سوءاستفاده برخی در بازار شده و قیمت کالاها افزایش خواهد یافت.
بخش مسکن نیز بدون شک متاثر از این اقدام است. اگر دولت برنامه‌ای مشخص برای کنترل بازار مصالح ساختمانی نداشته باشد قیمت‌ها متاثر از رشد قیمت سوخت گران خواهد شد.
محمد اسلامی، وزیر راه‌وشهرسازی در پاسخ به فارس گفت: این روزها عرضه و تقاضای مصالح ساختمانی به نفع عرضه است و خیلی از مصالحی که تولید می‌شود از جمله سیمان و فولاد در رکود به سر می‌برد.
وی افزود: به همین دلیل در شرایط کنونی، مطمئن هستیم با تمهیداتی که اتخاذ شده و اقداماتی که برای کارت اعتباری مصالح ساختمانی در نظر گرفته شده که کارت اعتباری به پروژه‌های طرح اقدام ملی متصل شود، طرح‌های فوق با موفقیت انجام شود.
اسلامی افزود: پیش‌بینی ما از جریانات هفته گذشته که با گران شدن قیمت بنزین رخ داد، این است که اگر بازار خوب کنترل شود و ستادهای نظارتی که ناظر بر عدم افزایش قیمت بر بازار هستند از این مرحله عبور کنیم.
صنعت ساختمان گنجایش شوک جدید را ندارد
فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که آیا افزایش قیمت حامل‌های انرژی بر قیمت تمام شده مسکن اثر خواهد گذاشت گفت: بنزین و حامل‌های انرژی یک کالای استراتژیک در اقتصاد کلان است و این اقدام نه‌تنها بر قیمت مسکن بلکه اگر کنترل نشود بر کل اقتصاد شوک‌هایی را وارد خواهد کرد.
وی افزود: دولت باید از هم‌اکنون برای اینکه بخش مسکن دچار افزایش قیمت و در نهایت رکود بیشتر نشود برنامه‌های کوتاه‌مدت و بلندمدت اجرا کند.
پورحاجت تاکید کرد: قطعا اگر دولت راهکاری نیندیشد رکود مسکن عمیق‌تر خواهد شد چرا که با رشد قیمت و کاهش بیش از پیش قدرت خرید باید شاهد ناتوانی متقاضیان مسکن و به خصوص خانه‌اولی‌ها در خرید مسکن باشیم.
دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان با اشاره به اینکه صنعت ساختمان گنجایش شوک جدیدی ندارد، ادامه داد: زمانی که قیمت بنزین هزار تومان بود قدرت خرید متقاضیان مسکن به شدت کاهش یافته بود حال با افزایش قیمت بنزین تا سه هزار تومان و احتمال شوک قیمت و عدم نظارت بر بازار مسکن رکود مسکن عمیق‌تر و قدرت خرید بیش از پیش کاهشی خواهد بود.
پورحاجت تصریح کرد: کوتاه‌ترین راه برای تقویت قدرت خرید متقاضیان مسکن از سوی دولت این است که تسهیلات ارزان‌قیمت به بخش ساخت‌وساز اختصاص یابد و سپس انتقال این تسهیلات به نام خریدار انجام شود.
وی با اشاره به اینکه مسکن یک صنعت پیشتاز است و می‌تواند هم در اشتغالزایی و هم رونق اقتصاد به کشور کمک کند، ادامه داد: دولت می‌تواند در کنار این اقدام با بالا بردن دستمزدها مسیر ساخت‌وساز را هموارتر کند چرا که اگر سازندگان بدانند قدرت خرید متقاضیان به گونه‌ای است که می‌توانند اقدام به خرید مسکن کنند وارد عرصه ساخت‌وساز خواهند شد.
تاثیر قیمت بنزین بر قیمت تمام شده مسکن از طریق افزایش نرخ ارز
آیت‌اللهی، کارشناس بازار مسکن نیز با بیان اینکه کوتاه‌ترین اثر‌گذاری افزایش قیمت سوخت بر افزایش قیمت مسکن ناشی از تاثیر این افزایش بر نرخ ارز است، گفت: افزایش نرخ ارز سبب بالا رفتن قیمت مصالح ساختمانی و سایر فاکتورهای تولید مسکن می‌شود پس در درازمدت احتمالا این نوسانات قیمتی می‌توانند بر افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن تاثیر بگذارند.
این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه اصولا بازار مسکن ازجمله بازارهایی است که پارامترها و متغیرهای داخلی و خارجی نقش تاثیرگذاری در تعیین سرنوشت آن دارند، ادامه داد: ثبات نرخ ارز، ثبات و آرامش اقتصادی، قرار گرفتن رونق مسکن به عنوان یکی از اولویت‌های اصلی دولت، اتکا به نسخه‌های مختلف برای تامین مالی بخش مسکن از جمله عواملی است که می‌تواند در ایجاد رونق بازار مسکن نقش داشته باشد اما در حال حاضر تمامی این مولفه‌ها به چالش کشیده شده است.