بازار اجاره باید از قیمت‌گذاری مسکن در کشور تبعیت کند

«جهان‌صنعت»- نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران گفت: طبق قانون ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره، باید نرخ‌گذاری بازار اجاره از قیمت‌گذاری تبعیت کند. داود بیگی‌نژاد نایب رییس اول اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه به طور معمول اقدامات و کارهای دستوری اثر‌گذاری چندانی در بازار اجاره مسکن نخواهد داشت، گفت: تجربیات زیادی از اقدامات دستوری در بازار مسکن داشته‌ایم که حاکی از آن بود که این اقدامات چندان اثر‌گذار در بازار مسکن نبود.
او ادامه داد: مسکن مهم‌ترین عامل در افزایش نرخ تورم کشور به شمار می‌رود که در اردیبهشت‌ماه این نرخ تورم خود را نشان داد. از سوی دیگر در دوران کرونا که سقف قیمتی برای نرخ اجاره‌بها تعیین شده بود شاهد آن بودیم که بازار تبعیتی از این موضوع نداشت.
بیگی‌نژاد اظهار کرد: مشاوران املاک در اجرای این طرح بلاتکلیف هستند چراکه ممکن است توافقاتی بین موجر و مستاجر صورت گیرد که بیش از نرخ تعیین شده اجاره پرداخت کنند در این بین مشاور املاک بین قیمت توافق شده موجر و مستاجر و قانون می‌ماند.
او اظهار کرد: ابزارهای نظارتی و ضمانت‌نامه‌های اجرایی چندان نمی‌تواند در این بخش موثر باشد و تنها باعث افزایش پرونده‌های مسکنی در شورای حل اختلاف می‌شود. او تاکید کرد: حدود ۳۱‌درصد نرخ تورم در اردیبهشت‌ماه است که ۱۵‌درصد از این نرخ تورم مربوط به بخش مسکن است که براساس قانون ساماندهی بازار زمین و مسکن نرخ تورم اگر بیش از ۳۰‌درصد باشد، سقف اجاره را باید شورای عالی مسکن تعیین کند که در این بین با توجه به نرخ ۳۱درصد قیمت‌گذاری باید صورت گیرد.