30 - 11 - 2022
بازار با مستاجران کنار نیامد
زن جوان همراه با دختر و پسرش از این املاک به املاک دیگری میروند، در هر بنگاه بیشتر از چند لحظه نمیمانند چون جواب همه یک کلمه است «بااین قیمت نداریم»، گرمای هوا و ناامیدی از پیدا کردن خانه خسته و کلافهشان کرده، دخترک بغض کرده و خسته شده به مادرش نگاه میکند، او حال بهتری ندارد باید به فکر بیشتر کردن پول باشد با این مبلغ خانهای پیدا نمیشود.
هر سال تابستان با بالا رفتن دمای هوا قیمت خانههای اجارهای هم بالا میرود؛ پیدا کردن یک چهاردیواری راحت یا حتی آلونک ۵۰ – ۶۰ متری برای یکسال زندگی رویای دست نیافتنی مستاجران شده است، دیگر حکایت «اجارهنشینی، خوشنشینی» تمام شده و خانه به دوشان با اجارهبهای سرسام آور مجبورند هر سال به منطقهای پایینتر بروند و به حاشیه شهر پناه ببرند، تازه اگر سرپناهی پیدا کنند.
زن و شوهر جوانی که در حال خواندن موردهای اجاره نصب شده روی شیشه مشاور املاکی هستند، با ناامیدی میگویند: نزدیک به ۲۰ بنگاه رفتیم رقمها همه نجومی است، با این پولی که ما داریم هیچ موردی پیدا نمیشود.
مرد میگوید: صاحبخانهها هر قیمتی که بخواهند برای ملک خود تعیین میکنند و مهم نیست مستاجران توان پرداخت آن را داشته باشند یا نه، اگر مدتی هم خانههایشان خالی باشد صبر میکنند تا مستاجری پیدا شود که خانه آنها را با قیمت بالا اجاره کند.
در این خصوص نایب رییس صنف مشاوران املاک قم با بیان اینکه نرخهای اجارهبها کارشناسی نیست به فارس گفت: متاسفانه قوانینی برای تعیین نرخ اجارهبها وجود ندارد. در مواردی که بر اساس درخواست موجر و مستاجر مورد اجاره تمدید شود پیشنهاد ما افزایش ۲۰ درصدی اجارهبهاست.
عباس رشیدی با بیان اینکه نظارت بر قیمت منازل مسکونی از وظایف اتحادیه مشاوران املاک نیست، اظهار کرد: تعیین نرخ کمیسیون بنگاههای مشاور املاک و رسیدگی به تخلفات این بنگاهها از وظایف اتحادیه است.
وی با اشاره به قیمت بالای مسکن و ناتوانی مردم برای خرید آن، گفت: استهلاک ملک، مالیات بر دارایی و مالیات بر اجاره از مشکلات صاحبخانههاست.
بهانههای افزایش قیمت اجارهبها
شواهد نشان میدهد مالکان مسکن نرخ سکه و دلار را بهانه برای نوسان نرخ اجارهبها میکنند، حتی این بهانه قیمت مرغ و تخم مرغ را هم شامل میشود؛ صاحبخانهها میخواهند تقاص تورم را از مستاجران بخت برگشته بگیرند.
یکی از مشاوران املاک با اشاره به جهش ۷۰ درصدی قیمت اجارهبها از سال ۹۰ به ۹۱ گفت: با توجه به رشد بالای قیمت در سال گذشته و روی کار آمدن دولت جدید در شش ماهه نخست سال نرخ اجارهبها رشد چشمگیری نداشته است.
لطیفی بیان کرد: با توجه به تعطیلی مدارس بیشترین حجم جابهجایی در تابستان صورت میگیرد اما افزایش اجارهبها مربوط به فصل خاصی نمیشود و این اتفاق در طول سال
رخ میدهد.
وی تحولات اقتصادی و سیاسی و عدم هماهنگی بازار با عرضه و تقاضا را از عوامل افزایش اجارهبها دانست.
لطیفی با اشاره به اینکه احداث منازل مسکونی با عنوان مسکن مهر نتوانسته نقشی در کاهش قیمت اجارهبها داشته باشد، ابراز کرد: با توجه به دوری مسافت مسکن مهر از مرکز شهر و نبود حداقل امکانات رفاهی بسیاری از این منازل خالی است و مالکان آن تمایلی به سکونت در آنها ندارند.لطیفی صاحبخانهها را تعیینکننده نرخ اجارهبها میداند و بیان میکند: مشاوران املاک در کاهش یا افزایش مبلغ نقشی ندارند به علاوه اینکه نزدیک به ۵۰ درصد معاملات رهن و اجاره منازل توسط خود افراد یا نگهبانی مجتمعها تنظیم میشود.
آخرین اجارهبها در پایتخت
در خیابان شریعتی بالاتر از پلیس یک واحد ۵۵ متری و یکخوابه و نوساز، بدون پارکینگ با ۲۵ میلیون تومان رهن و ماهیانه ۵۰۰ هزار تومان اجاره داده میشود و واحدی دیگر با متراژ ۴۵ متر در نارمک، نوساز و یک خوابه با ۳۵ میلیون تومان رهن به اجاره میرسد.
آپارتمان دیگری با مساحت ۵۵ متر و یک خوابه با شرایط ۱۰ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ هزار تومان، اجاره داده میشود و در خیابان کمالی نقیبی برای آپارتمانی با همین متراژ پنج میلیون تومان رهن و ۵۵۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
واحدی دیگر با همین مساحت در شهرآرا با ۶۰ میلیون تومان، رهن کامل داده میشود و در چیتگر شمالی برای یک واحد ۵۵ متری و نوساز با پارکینگ و انباری ۳۳ میلیون تومان رهن کامل تعیین شده است.همچنین آپارتمانی در بلوار فردوس- شقایقجنوبی به مساحت ۵۵ متر با شرایط پنج میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۳۰۰ هزار تومان، اجاره داده میشود و برای واحد دیگری در سعادتآباد با همین متراژ بدون پارکینگ ۱۰ میلیون تومان رهن و یک میلیون و ۴۰۰ هزار تومان اجاره دریافت میشود.
یک واحد ۵۵ متری دیگر در خیابان کارون بالاتر از بهنود ۲۶ میلیون تومان رهن داده میشود و در سبلان جنوبی برای واحدی ۵۴ متری و نوساز با انباری ۱۰ میلیون تومان رهن و ۶۰۰ هزار تومان اجاره تعیین شده است.
همچنین در شهران واحدی ۵۵ متری، ۴۳ میلیون تومان رهن داده میشود، در شریعتی، کلیم کاشانی از واحدی ۵۳ متری و یکخوابه با انباری ۲۵ میلیون تومان رهن و ۳۰۰ هزار تومان اجاره دریافت میشود.
لطفاً براي ارسال دیدگاه، ابتدا وارد حساب كاربري خود بشويد