بازار مسکن چه زمانی برای ورود سفته بازان آماده است

با وجود بالا بودن قیمت مسکن، تعداد مراجعات به بنگاه‌های املاک از پاییز و زمستان رو به افزایش گذاشته و همین موضوع باعث شده تا قیمت ها اندکی بالا برود و تعداد مبایعه‌نامه‌ها نیز رشد کند. شاید کمتر متقاضی خرید مسکن فکرش را کرده بود که میزان مراجعات به بنگاه‌ها موجب رشد مبایعه‌نامه‌ها و در نتیجه افزایش ولو اندک قیمت مسکن شود.
ترس از احتمال افزایش قیمت مسکن در سال ۹۹ باعث شد تا برخی از متقاضیان واقعی مسکن برای در امان ماندن از رشد قیمت مسکن حتی در حد نرخ تورم به جستجوی مسکن بگردند.
همین تفکرات که اتفاقا برخی از املاکی‌ها و برخی بسازبفروش‌ها به آن دامن زده بودند، موجب افزایش مراجعات متقاضیان مسکن شد.
این روزها رشد قیمت در حد اندک و کمتر از ۱۰ درصد به این دلیل بود که سفته‌بازان شرایط را برای ورود به بازار مسکن مهیا نمی‌دیدند.
اگر چه به گفته مهدی غلامی کارشناس اقتصاد مسکن، نبود تورم انتظاری از ورود سفته‌بازان به بازار مسکن جلوگیری می‌کند.
وی پیش‌تر در گفت‌وگو با فارس با تاکید بر اینکه شرایط بازار مسکن به گونه‌ای است که به نفع سفته‌بازان نیست تا وارد آن شوند، گفت: نبود تورم انتظاری باعث شده تا سفته‌بازان از ورود به بازار مسکن خودداری کنند.
وی می‌افزاید: به هر حال وقتی مسکن در کشور یک کالای سرمایه‌ای محسوب می‌شود، قیمت آن هر لحظه می‌تواند افزایش یابد و وقتی رفتارهای سوداگرانه و سفته‌بازی در کنار آن قرار می‌گیرد، این افزایش قیمت به شکل جهشی خود را نشان می‌دهد.
این کارشناس اقتصاد مسکن تاکید کرد: سفته بازان زمانی وارد بازار مسکن می‌شوند که قیمت مسکن بخواهد افزایش یابد، اما وضعیت بازار مسکن به گونه‌ای است که این شرایط فعلا برای ورود سفته‌بازان فراهم نیست.
اما آمارها و گزارش های دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی نیز حاوی نکات جالب و ارزشمندی است و نشان می‌دهد که روند معاملات مسکن در شهر تهران در بهمن نسبت به ماه گذشته ۷/۲۴ درصد رشد داشته، این در حالی است که قیمت هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران در بهمن‌ماه نسبت به دی و مدت مشابه سال گذشته به ترتیب ۸/۳ و ۱/۴۳ درصد افزایش یافته است.
این گزارش حاکی است که در ۱۰ ماه سال جاری (فروردین تا دی) ۷۴ هزار و ۶۵۹ مبایعه نامه به ثبت رسیده است که این میزان در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که ۱۱۷ هزار و ۳۶۳ مبایعه‌نامه بوده با کاهش ۴/۳۶ درصدی همراه شده است. همچنین متوسط قیمت یک مترمربع واحد مسکونی آپارتمانی در ۱۰ ماهه امسال، ۱۳ میلیون و ۱۱۸ هزار تومان بوده که این میزان در مقایسه با سال گذشته که هر مترمربع واحد مسکونی هفت میلیون و ۹۹۰ هزار تومان معامله شده، افزایش ۲/۶۴ درصدی داشته است.
یکی از نکات جالب توجه در گزارش دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه‌وشهرسازی وضعیت صدور پروانه‌های ساختمانی است. رکود حاکم بر بازار مسکن در سال گذشته باعث شده بود تا سازنده‌ها کمتر اقدام برای درخواست پروانه ساختمانی داشته باشند.
این گزارش می‌افزاید: پروانه‌های ساختمانی صادره در ۱۰ ماهه سال جاری ۵۴ هزار و ۹۱۰ بوده که این رقم در مقایسه با مدت مشابه سال گذشته که معادل ۶۳ هزار و ۵۰۷ واحد بوده کاهش ۵/۱۳ درصدی یافته است. همچنین تعداد مبایعه‌نامه‌ها در بهمن امسال ۱۳ هزار و ۵۵۰ مبایعه‌نامه، ثبت شده است که نسبت به مدت مشابه سال گذشته که ۹ هزار و ۵۳۱ واحد ثبت شد، ۲/۴۲ درصد و نسبت به دی‌ماه امسال ۷/۲۴ درصد افزایش یافته است.
براساس این گزارش، اتفاقا روند افزایش میزان معاملات مسکن از زمانی آغاز شد که کمتر متقاضی مسکن فکر آن را می‌کرد. در ماه‌های آذر و دی امسال تعداد مبایعات روند رو به رشدی را طی کرد‌، روندی که در فروردین تا آبان همواره با رشد منفی همراه بوده است.
در مورد قیمت یک مترمربع واحد مسکونی نیز متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع واحد مسکونی ۱۴ میلیون و ۴۰۵ هزار تومان معامله شده که این رقم در مقایسه با بهمن سال گذشته که بیش از ۱۰ میلیون تومان را ثبت کرده، ۱/۴۳ درصد افزایش یافته است و نسبت به دی ماه امسال نیز افزایش ۸/۳ درصدی را نشان می‌دهد. روند افزایش قیمت هر مترمربع در ماه‌های آذر تاکنون سرعت گرفته است.
اما سعید سعیدیان رییس سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران پیشتر در گفت‌وگو با فارس با بیان اینکه رشد قیمت مسکن و قیمت تمام شده جوسازی سازنده‌هاست، گفت: جوسازی بسازبفروش‌ها برای بالا بردن قیمت مسکن موضوع تازه‌ای نیست. در حالی که آمارهای بانک مرکزی و وزارت راه‌وشهرسازی نشان می‌دهد که قیمت مسکن و میزان معاملات رو به رشد بوده است.
از سوی دیگر رییس اتحادیه مشاوران املاک معتقد است که وقتی بازار مسکن کشش رشد قیمت ندارد، قیمت‌ها نمی‌تواند افزایش یابد.
مصطفی قلی‌خسروی در حالی که چند روزی است به دلیل بیماری حال و روز خوشی ندارد می‌گوید قیمت‌ها در سال آینده نمی‌تواند بیشتر از نرخ تورم عمومی رشد کند.
مقایسه متوسط قیمت یک مترمربع آپارتمان در مناطق ۲۲ گانه تهران در بهمن سال جاری حکایت از آن دارد که بیشترین قیمت‌ها مربوط به منطقه ۳ تهران با متوسط هر مترمربع ۲۵ میلیون و ۵۵۰ هزار تومان، منطقه یک با ۲۹ میلیون و ۴۲۷ هزار تومان و منطقه ۲ با ۲۱ میلیون و ۵۵۵ هزار تومان بوده است.
کمترین قیمت‌های خرید و فروش هر مترمربع واحد مسکونی در شهر تهران را نیز منطقه ۱۸ با ۶ میلیون و ۹۰۷ هزار تومان، منطقه ۲۰ با ۷ میلیون و ۴۲۷ هزار تومان و منطقه ۱۷ با ۷ میلیون و ۵۷۴ هزار تومان به خود اختصاص داده است.
بیشترین خرید و فروش نیز همانند ماه‌های گذشته به منطقه پنج شهرداری تهران با ۲ هزار و ۱۶۱ اختصاص یافته است.
همچنین منطقه ۲ شهرداری تهران با یک هزار و ۱۸۸و منطقه ۴ با یک‌هزار و ۱۴۵ بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده‌اند. کمترین میزان خرید و فروش نیز به ترتیب به مناطق ۱۹ با ۸۱، منطقه ۱۶ با ۱۷۱ و منطقه ۲۰ با ۱۸۶ مبایعه‌نامه اختصاص یافته است.