برخورد تعزیراتی با مسکن دیگر اجرا نمی‌شود

گروه مسکن- برخورد تعزیراتی در بازار مسکن طرحی بود که با سر‌و‌صدای فراوان آمد و حالا با سکوت راهی بایگانی می‌شود، این طرح که به گفته طراحان آن قرا بود بازار مسکن را به ساحل آرامش برساند حالا خود علتی شده است برای پنهان‌کاری مالکان و مستاجران و نه تنها سوغات آرامش نداشته که بر التهاب نیز افزوده است.
دقیقا یک‌سال پیش بود که رییس اتحادیه املاک گفت: به دستور وزارت دادگستری و سازمان تعزیرات حکومتی، صاحبخانه‌ها و موجران از اول تیرماه سال ۹۰ حق ندارند اجاره‌بها را بیش از ۷ تا ۹ درصد افزایش دهند.
در شرایطی که همزمان با نزدیک شدن به فصل نقل‌وانتقالات مسکن، قیمت‌ها در بازار اجاره‌بها رو به افزایش گذاشته و دولت نیز به‌منظور مهار این قیمت‌ها، افزایش عرضه را در راس سیاست‌های خود قرار داده است، رییس اتحادیه املاک گفت: براساس مصوبه وزارت دادگستری و سازمان تعزیرات حکومتی از اول تیرماه موجران و صاحبخانه‌ها حق دارند ۷ تا ‌۹‌ درصد اجاره‌بهای خود را افزایش دهند بنابراین مالکان اگر بیشتر از ۷ تا ۹ درصد افزایش قیمت دهند تعزیرات حکومتی هم با آنها و هم با مشاوران املاکی که این اجاره‌نامه را نوشته برخورد خواهد کرد.
مصطفی قلی‌خسروی با بیان اینکه این مصوبه به پیشنهاد وزارت مسکن بوده است به فارس گفت: در سال ۸۹ مصوبه‌ای تهیه شده بود که براساس آن می‌خواستند برای کل مناطق ۲۲گانه تهران حداقل قیمت و حداکثر قیمت اجاره‌بها تعیین کنند اما به‌نظر می‌رسد این مصوبه اخیر یعنی مجاز بودن افزایش ۷‌ تا ‌۹‌ درصدی اجاره تا حدودی بهتر از تعیین اجاره‌بها برای مناطق است. وی تاکید کرد: مشاوران املاک مسوول نرخ‌گذاری ملک نیستند بلکه فقط می‌‌توانند مشاوره بدهند بنابراین وقتی قیمت‌ها بالا باشد آنها نیز نمی‌توانند به‌راحتی اقدام به معامله کنند. به گزارش همشهری، پیش از این نیز دولت از اتخاذ تمهیداتی برای عرضه واحدهای مسکونی خالی خبر داده بود اما تا‌کنون خبری از عرضه این واحدها به بازار اجاره مسکن منتشر نشده است. کارشناسان بر این باورند که نخستین گام برای مهار قیمت‌ها در بازار املاک، خارج کردن مسکن از چرخه دلالی و حذف سودجویان از این بازار است. مقامات دولتی به‌ویژه وزارت مسکن هیچ موضعی در مورد این طرح اعلام نکردند و ظاهرا چندان در جریان آن قرار نداشتند.
شکست وارث ندارد
حالا این طرح شکست خورده وارثی ندارد جز همان‌ها که با اشتیاق خبر اجرایش را اعلام می‌کردند. رییس اتحادیه املاک با بیان اینکه طرح تعزیراتی کنترل اجاره‌بها در تابستان اجرا نمی‌شود، گفت: طرح تعزیراتی کنترل اجاره‌بها که سال گذشته اجرا شد نه‌تنها موفق نبود بلکه باعث شد بسیاری از موجران و مستاجران به بیراهه بروند.
مصطفی قلی‌خسروی در پاسخ به این سوال که آیا با نزدیک شدن به فصل نقل‌و‌انتقال مسکن، طرح تعزیرات کنترل اجاره‌بها اجرا می‌شود یا خیر، افزود: طرح تعزیراتی کنترل اجاره‌بها که سال گذشته رشد بیش از ۷ تا ۹ درصدی را ممنوع اعلام می‌کرد در یک مقطع از فصل تابستان اجرا شد و اتفاقا ناموفق بود.
وی با اشاره به اینکه طرح با قانون متفاوت است، ادامه داد: طرح برای یک مقطعی از سوی دولت یا دستگاه ذی‌ربط اجرا می‌شود اما باید اذعان کرد که یک عده از موجران و مالکان از طرح تعزیراتی کنترل اجاره‌بها تمکین نکردند و خارج از بنگاه مسکن اقدام به نوشتن مبایعه‌نامه کردند. قلی‌خسروی تاکید کرد: پس متوجه می‌شویم که طرح ضمانت اجرایی ندارد و باید به دنبال اجرای یک قانون محکم و قوی در این خصوص در مجلس باشیم. رییس اتحادیه املاک گفت: مخالفت بنده با اجرای طرح تعزیراتی کنترل اجاره‌بها از این جهت است که می‌بینیم مالکان و مستاجران به بیراهه می‌روند و مجبورم بگویم طرح مسکوت بماند تا خلافی صورت نگیرد. وی با اشاره به اینکه در اسلام مالکیت محترم شمرده شده و در قانون اساسی راجع به مالکیت تاکید شده است، گفت: تاکید و احترام به مالکیت در قانون اساسی و شرع اسلام این نکته را به ما گوشزد می‌کند که نمی‌توانیم روی ملک افراد تعیین قیمت کنیم.
قلی‌‌خسروی درخصوص طرح بلوک‌بندی نیز اظهار داشت: اجرای این طرح نیز مشکل‌ساز خواهد بود چراکه این طرح نیز برای تعیین قیمت املاک اشخاص تهیه شده است.
اندکی رونق
رییس اتحادیه املاک کشوری در پاسخ به این سوال که آیا با توجه به رکود بازار ارز و سکه رونق وارد بازار مسکن شده است یا خیر گفت: خرید و فروش مسکن تا حدودی رونق گرفته است و احتمال می‌رود در روزهای آتی نیز وضعیت بهتر شود. وی در پاسخ به این سوال که قیمت مسکن در دو ماه و نیم گذشته چند درصد رشد داشته است، افزود: اینکه بنده بگویم قیمت مسکن چند درصد رشد داشته است چندان به صلاح نیست.