تابعیت خونی

جهان‌صنعت‌نیوز-ایمان خدابخش*- با افزایش روزافزون متقاضیان و سرمایه‌گذارانی که سعی دارند با استفاده از قوانین جدید کشور ترکیه نسبت به کسب اقامت یا سرمایه‌گذاری مطمئن اقدام کنند، این روزها بسیاری از مردم در جست‌وجوی پاسخ سوالاتی هستند که کمتر می‌توان آن را در جست‌وجوی اینترنتی به‌طور دقیق به دست آورد. آن چه در ادامه می‌خوانید پاسخی است به سوالاتی که هر روزه مراجعان زیادی از مشاوران املاک می‌پرسند. قبل از خرید ملک در هر کشوری باید به یکسری نکات توجه ویژه‌ای داشت تا در خرید ملک متحمل خسارات مالی نشد.
در ایران اگر بخواهید خانه‌ای خریداری کنید ماه‌ها جست‌وجو می‌کنید و موارد مختلف را مورد بررسی قرار می‌دهید ولی در خارج از کشور اوضاع کمی متفاوت است. زندگی نکردن در کشور مورد نظر، ناآگاهی از شرایط و موقعیت منطقه، آشنا نبودن به زبان آن کشور و خیلی از مسائل دیگر، شرایط خرید ملک را دشوار کرده است. وجود موسسات و شرکت‌های بدون مجوز، افراد کلاهبردار و سودجو که اطلاعات نادرستی به فرد می‌دهند همگی باعث شده تا افراد نتوانند انتخاب درستی داشته باشند.
برای اینکه با اطمینان شروع به خرید ملک در ترکیه کنید چندین راه وجود دارد:
می‌توانید با کمی جست‌وجو در وب‌سایت‌های تخصصی یا با مراجعه به روزنامه‌هایی که در این نوع تبلیغات فعالیت دارند شروع به جست‌وجو کنید
می‌توانید مستقیما به بنگاه‌های معتبر ترکیه مراجعه کنید و با اطمینان ملک مورد نظر خود را انتخاب کنید
می‌توانید به سایت‌های معتبر که دارای راهنماهای فارسی‌زبان هستند مراجعه کنید. این سایت‌ها را می‌توانید با جست‌وجو یا پرسیدن از دیگران از سایت‌های کلاهبردار جدا کنید.
برای جلوگیری از بروز هرگونه مشکل در خرید ملک با یک وکیل و یا مشاوره حقوقی که با قوانین ترکیه آشنایی دارند مشورت کنید.
نکاتی که باید در هنگام خرید ملک در ترکیه توجه داشته باشید:
ابتدا باید اطمینان داشته باشید ملکی که انتخاب می‌کنید، متعلق به شخصی است که خودش را مالک معرفی کرده است. حتما سند وی را ببینید و اگر به زبان ترکی تسلط ندارید یک مترجم همراه خود داشته باشید.قبل از پرداخت وجه و با راهنمایی مشاور از عدم جود هرگونه بدهی ملکی مانند بدهی مالیاتی، بدهی قبوض آب و برق و گاز اطمینان حاصل کنید. همچنین در قسمت توضیحات سند رسمی ملک دقت کنید که ملک در رهن بانک یا شخص دیگر نباشد.سعی کنید ملک مورد نظر را از نزدیک ببینید و با مشخصات سند تاپو انطباق دهید. در مواردی دیده شده که ملکی که در تاپو به نام خریدار انتقال داده شده با ملکی که فروشنده مدعی فروش آن بوده‌، متفاوت بوده است.دقت کنید که ملک مورد نظر مشکلی درباره قوانین شهرداری نداشته باشد. در مواردی دیده شده که فردی ملک را خریداری کرده است و بعد از آن متوجه شده که ملک در طرح شهرداری بوده و فروشنده هم با شهرداری توافق کرده است.
توصیه ما به شما این است که در پروژه‌هایی ملک خریداری کنید که قبل از شما خارجیان دیگری نیز از آن پروژه ملک را خریداری کرده‌اند و اقامت گرفته‌اند زیرا در این پروژه‌ها پروسه‌های استعلامی از برخی از ادارات انجام شده و مشخص است که ملک هیچ‌گونه مشکلی ندارد.دولت ترکیه برای اطمینان دادن به افراد سیستم تاپوتاکاس را راه‌اندازی کرده است. در بسیاری از موارد دیده شده است که افراد سودجو و کلاهبردار بعد از دریافت پول، سندی به نام فرد نمی‌زند.
این سیستم واسطه میان خریدار و فروشنده است. متقاضی می‌تواند مبلغ ملک مورد نظر را در سیستم تاپوتاکاس واریز کند و بعد از به نام زدن سند از طرف فروشنده مبلغ واریزی از طرف خریدار به حساب فروشنده واریز خواهد شد.برای این ‌کار کافی است به سایت تاپوتاکاس بروید و اطلاعات را ثبت کنید. در این سیستم اطلاعات ملک اعم از آدرس، متراژ و … ثبت می‌شود. نکته حائز اهمیت این است که شما می‌توانید زبان فارسی را به عنوان زبان مورد استفاده در این سیستم انتخاب کنید.
بسیاری از ایرانیانی که اکنون قصد سرمایه‌گذاری یا کسب اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را دارند با سوالاتی روبه‌رو هستند که پاسخ آنان به صورت کلی به این شرح است.
آیا مالکیت ملک خریداری شده صددرصد است؟
بله. مالکیت ملک صددرصد خواهد بود و تمامی حق و حقوقی که یک شهروند ترک برای ملک مورد نظر دارد، به فرد خارجی نیز داده می‌شود. فقط نکته قابل توجه این است زمانی‌ که ملکی خریداری می‌شود تا سه سال اجازه فروش آن را نخواهید داشت. بعد از سه سال آزادانه می‌توانید ملک مورد نظر را به فروش برسانید.
دولت ترکیه چه تضمینی در خصوص خرید ملک دارد؟
دولت ترکیه این تضمین را به متقاضیان می‌دهد که با خرید ملک، سند قطعی را به آنها خواهد داد. مالکیت صددرصد به فرد داده خواهد شد و با خرید ملک با ارزش ۲۵۰ هزار دلار به آنها پاسپورت ترکیه داده خواهد شد و تمامی حقوقی که یک شهروند ترک دارد را به وی می‌دهد.
آیا قانون دریافت اقامت در ازای خرید ملک در ترکیه تضمین شده است؟
چه افرادی شامل این موضوع می‌شوند؟ این هم از سوالاتی است که بسیاری از ایرانیان در هنگام سرمایه‌گذاری و کسب اقامت مطرح می‌کنند. جواب این سوال آن است که گفت به تمامی افرادی که ملکی در ترکیه خریداری می‌کنند و سند به نام‌شان زده می‌شود اقامت داده خواهد شد و استثنایی برای ایرانیان وجود ندارد. موضوع کسب اقامت در ازای خرید ملک در ترکیه نیز کاملا درست و تضمین شده است. مدت زمان اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه دو ساله است و در پایان هر دوره قابل تمدید است و بعد از پنج سال تمدید، به اقامت دائم تبدیل خواهد شد. گفتن این نکته ضروری است که اقامت دائم به معنی شهروندی ترکیه نیست.
چرا موج خرید ملک در ترکیه به راه افتاده است؟
با کاهش ارزش لیر ترکیه نسبت به واحد‌های پولی دیگر مانند دلار، یورو و پوند سرمایه‌گذارانی که دارای ارز قدرتمند هستند، با خرید ملک در این کشور می‌توانند سرمایه‌گذاری مقرون‌به‌صرفه‌ای داشته باشند.آمارها نشان می‌دهند در آگوست ۲۰۱۸، خرید ملک در ترکیه با افزایش ۱/۱۵۱ درصدی نسبت به سال قبلش همراه بوده است. اکثریت خریداران در ترکیه از خاورمیانه بودند که در آپارتمان‌های استانبول سرمایه‌گذاری کرده‌اند.
با وجود افزایش ارزش لیر نسبت به سال‌های گذشته، همچنان خرید ملک در ترکیه سرمایه‌گذاری سودآوری محسوب شده و هزینه‌های خرید ملک و زندگی در این کشور بسیار مقرون‌به‌صرفه است.
چطور می‌توان پاسپورت ترکیه را دریافت کنیم؟
ترکیه از جمله کشورهایی است که شرایط آسانی را برای اخذ اقامت و شهروندی پیش گرفته و همین امر سبب شده این کشور مقصد نهایی سرمایه‌گذاراری و زندگی بسیاری از اتباع خارجی شود. راه‌های اخذ پاسپورت ترکیه شامل: خرید ملک به ارزش حداقل ۲۵۰ هزار دلار، راه‌اندازی یک کسب‌وکار و ثبت شرکت و استخدام ۵۰ نیروی کار ترک، سرمایه‌گذاری در یک شرکت و یا کسب و کار به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار، سرمایه‌گذاری در بانک‌های ترکیه به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار و خرید اوراق دولتی به ارزش حداقل ۵۰۰ هزار دلار است.
افرادی که قصد دارند پاسپورت ترکیه از طریق سرمایه‌گذاری را دریافت و شهروندی ترکیه را دریافت کنند ابتدا باید یک حساب بانکی در یکی از بانک‌های ترکیه با نام خود داشته باشند.
شیوه کار به این صورت است که ابتدا متقاضی باید مشخص کند چه نوع سرمایه‌گذاری در ترکیه را می‌خواهد انجام دهد (خرید ملک، خرید اوراق دولتی، ثبت شرکت و…) در قدم بعدی باید مدارک مورد نیاز را تحویل دهد قدم سوم این است که باید درخواست مجوز اقامت کند و در طول اقامت سرمایه‌گذاری متقاضی می‌تواند خارج ترکیه زندگی کند و هیچ اجباری نیست در ترکیه سکونت داشته باشد. بعد از اخذ مجوز اقامت، متقاضی می‌تواند برای شهروندی ترکیه اقدام کند.
شخصی که پاسپورت ترکیه دریافت می‌کند آیا خانواده او نیز پاسپورت ترکیه را دریافت خواهند کرد یا خیر؟
بله. خانواده وی شامل همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال هستند و به فرزندان بالای ۱۸ سال پاسپورت ترکیه تعلق نخواهد گرفت.
اگر فرزندی در ترکیه به دنیا بیاید آیا فرزند اقامت ترکیه می‌گیرد یا اینکه با تولد فرزند، آن نوزاد شهروند ترکیه به حساب می‌آید و می‌تواند پاسپورت ترکیه را دریافت کند؟
در خصوص تابعیت و شهروندی ترکیه باید این نکته را متذکر شد که نظام حقوقی کشورهای مختلف از لحاظ اعطای تابعیت از طریق تولد به دو گروه تقسیم می‌شود؛گروه اول کشورهای تابع سیستم خاک و گروه دوم کشورهای تابع سیستم خون هستند. کشورهایی که از سیستم خاک پیروی می‌کنند به فرزندی که در کشورشان به دنیا می‌آید تابعیت خود را اهدا می‌کنند.کشورهایی که تابع سیستم خون هستند به فرزندانی تابعیت می‌دهند که والدین‌شان تابعیت آن کشور را داشته باشند مثل ایران، فرانسه و آلمان.
لازم به ذکر است که نظام حقوقی کشور ترکیه از سیستم خون پیروی می‌کند و فقط در صورتی‌که والدین فرزند متولد شده تابعیت ترکیه را داشته باشند به فرزند هم تابعیت تعلق می‌گیرد. با توجه به شرایط جدید در مورد تابعیت ترکیه‌، فرزندی که پدر ترکیه‌ای و مادر خارجی داشته می‌تواند تابعیت ترکیه را دریافت کند و اگر پدر فرزند خارجی باشد اما مادر ترک، از بدو تولد نوزاد شهروند ترک به حساب می‌آید ولی اگر والدین فرزند متولد شده هر دو خارجی باشند تابعیت ترکیه به فرزند داده نخواهد شد.
* کارشناس املاک بین‌المللی