تثبیت‌ روند اصلاح قیمت مسکن

گروه مسکن – روند‌ کاهشی قیمت مسکن با ورود به کانال ۱۲ میلیون تومان به ازای هر مترمربع فضای مسکونی در شهر تهران به تثبیت رسید. جدیدترین گزارش از وضعیت بازار مسکن نشان می‎دهد تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی تهران در شهریور نسبت به شهریور سال قبل ۷۳درصد کاهش و قیمت مسکن نیز نسبت به مرداد حدود سه درصد افت داشته است. بر اساس این گزارش، تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران در شهریورماه سال۱۳۹۸، به ۸/۲ هزار واحد مسکونی رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۳/۱۵ و ۷۳ درصد کاهش نشان می‌دهد.
همچنین در شهریورماه امسال، متوسط قیمت خرید و فروش یک متر‌مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران ۷/۱۲۶ میلیون ریال بود که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۸/۲ درصد کاهش و ۵/۵۶ درصد افزایش نشان می‌دهد.
گزارش تحولات بازار مسکن شهر تهران در شهریورماه سال ۱۳۹۸‌، برگرفته از آمارهای خام سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور است که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی تهیه و منتشر شده است.
بر اساس روال گذشته بعد از جهش‌های ماهیانه که در زمان رونق ادواری مسکن رخ می‌دهد، روند نزولی قیمت در زمان رکود به کندی صورت می‌گیرد. میانگین افزایش قیمت ماهیانه در یک سال اخیر پنج درصد بوده و در بعضی ماه‌ها مثل اردیبهشت امسال به رشد ۴/۱۱ درصد نیز رسید. این در حالی است که کاهش قیمت در ماه‌های مرداد و شهریور امسال تنها ۱/۳ و ۷/۱ درصد گزارش شد که نشان می‌دهد سرعت رشد آن از پنج درصد طی یک سال گذشته به منفی ۴/۲ درصد طی دو ماه اخیر رسیده است.
بعد از آغاز روند صعودی قیمت در ابتدای سال ۱۳۹۶ از اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۷ بر سرعت تداوم رشد قیمت مسکن افزوده شد، به طوری که شاخص ماهیانه هفت تا هشت درصد را تجربه کرد و در اردیبهشت‌ماه ۱۳۹۸ با ۴/۱۱ درصد به بالاترین میزان افزایش ماهیانه طی شش سال اخیر رسید. بعد سرعت رشد در ماه‌های خرداد و تیر کاهش پیدا کرد و در تیرماه به رشد ناچیز ۴/۰ درصد رسید. مرداد و شهریور نیز شاخص کلی منفی ۱/۳ و ۷/۱ درصد را نشان داد.
علت اصلی کسادی بی‌سابقه بازار مسکن به کوچ تقاضای مصرفی مربوط می‌شود. گذشته از کاهش شدید توان متقاضیان واقعی، انتظار برای افت بیشتر قیمت به تعلیق معاملات دامن زده است. کارشناسان انتظار دارند اواخر سال‌جاری با تقویت توان متقاضیان مصرفی و ایجاد ثبات نسبی قیمت، تعداد معاملات به تدریج افزایش پیدا کند.
بازگشت مسکن به کانال ۱۲ میلیون تومان
پس از آنکه در خردادماه میانگین قیمت مسکن شهر تهران وارد کانال ۱۳ میلیون تومان شد و حتی در تیرماه به ۱۳ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان در هر متر‌مربع رسید، به دنبال کاهش قیمت در دو ماه اخیر متوسط قیمت‌ها به کانال ۱۲ میلیون تومان برگشت خورد. بر اساس اعلام دفتر اقتصاد مسکن در شهریورماه ۱۳۹۸ متوسط قیمت هر متر‌مربع آپارتمان در شهر تهران به ۱۲ میلیون و ۹۶۹ هزار تومان رسید که نسبت به ماه قبل ۷/۱ درصد کاهش و نسبت به ماه مشابه سال قبل ۷/۵۹ درصد افزایش یافت.
تعداد معاملات نیز افت محسوسی پیدا کرده است. در شهریورماه ۱۳۹۸ بالغ بر ۲۸۵۵ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که از کاهش ۱۵ و ۷۳ درصد به ترتیب نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل حکایت دارد.
ارزش ریالی این تعداد از معاملات ۲۹۴۰ میلیارد تومان بوده که نشان‌دهنده افت ۲۰ و ۶۱ درصدی به ترتیب نسبت به مردادماه امسال و شهریورماه سال گذشته است.
وضعیت بازار مسکن در شش ماهه نخست امسال
گزارش تجمیعی وضعیت بازار مسکن شهر تهران طی شش ماهه نخست سال ۱۳۹۸ گویای آن است که در مدت مذکور متوسط قیمت یک متر‌مربع واحد مسکونی آپارتمانی در شهر تهران ۱۲ میلیون و ۸۸۶ هزار تومان بوده که نسبت به شش ماهه ابتدایی سال گذشته ۵/۹۰ درصد افزایش یافته است. در شش ماهه نخست امسال همچنین ۳۳ هزار و ۵۸ قرارداد خرید و فروش در تهران به امضا رسیده که از افت ۵۷ درصدی نسبت به شش ماهه نخست سال ۱۳۹۷ حکایت دارد.
ارزش ریالی معاملات مسکن پایتخت در نیمه نخست امسال ۳۲ هزار و۴۷۰ میلیارد تومان بوده که کاهش ۵/۱۲ درصدی را نسبت به شش ماهه اول سال ۱۳۹۷ نشان می‌دهد.
تعداد واحد مسکونی در پروانه‌های ساختمانی صادره نیز طی نیمه اول سال‌جاری ۲۷ هزار و ۳۸۴ مورد بوده که نشان‌دهنده کاهش ۲۱ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل است.
افت ۷/۱ درصدی ماهیانه قیمت مسکن شهر تهران بر اساس گزارش دفتر اقتصاد مسکن در حالی رقم خورده که مردادماه نیز قیمت ماهیانه ۱/۳ درصد کاهش یافته بود و چشم‌انداز قیمت‌ها را نزولی کرد. کارنامه شهریورماه از بازار مسکن، دومین افت پیاپی قیمت‌ها را پس از ۲۰ ماه ‌که بازار در مسیر صعود قرار داشت نشان می‌دهد. گزارش‌های میدانی از دفاتر املاک نشان می‌دهد تمایل به فروش افزایش یافته و در مقابل با توجه به پایین آمدن قیمت‌های پیشنهادی و رسمی، اقبال برای خرید کاهش یافته است.