تثبیت قیمت‌های اوراق تسهیلات مسکن

قیمت هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن در هفته گذشته تغییر چندانی نداشت و هر برگ از اوراق تسهیلات مسکن حدود ۵۳ تا ۵۵ هزار تومان دادوستد می‌شود به طوری که زوج‌های تهرانی برای وام ۱۲۰ میلیونی مسکن و جعاله باید ۷/۱۲ میلیون تومان هزینه کنند. به گزارش ایسنا، در آخرین روز معاملات فرابورس در هفته گذشته، تسهیلات مسکن آذرماه سال ۱۳۹۷، ۵۴ هزار و ۵۰۰ تومان معامله شد. همچنین تسه مرداد سال‌جاری نیز با قیمت مشابهی دادوستد شد.اما قیمت تسهیلات مسکن آبان ماه سال ۱۳۹۶ حدود ۵۳ هزار بود. به این ترتیب قیمت اکثر تسه‌ها از ۵۳ هزار تومان تا ۵۵ هزار تومان مورد دادوستد قرار گرفت. در هفته‌های گذشته همزمان با افزایش قیمت مسکن و رکود نسبی در دادوستد آنها در مقدار تقاضای اوراق تسه نیز شاهد کاهش بودیم چرا که حتی کسانی که قصد خرید مسکن داشته باشند مقدار وام مسکنی که با اوراق تسه می‌توان اخذ کرد جوابگوی قیمت فزاینده مسکن نیست. به این ترتیب با قیمت حدودی هر برگ تسه ۵۳ هزار تومان، زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آنها باید ۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. به این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ تسه بهادار ۵۳ هزار تومانی خرید دو میلیون و ۱۲۰ هزار تومان اضافه می‌شود. در نتیجه در مجموع برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن، حدود ۱۲ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان‌ باید هزینه شود. همچنین زوج‌های غیرتهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید هشت میلیون و ۴۸۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۱۲۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع باید برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی ۱۰ میلیون و ۶۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید شش میلیون و ۳۶۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند. همچنین برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله نیز باید دو میلیون و ۱۲۰ هزار تومان پرداخت کنند که در مجموع باید برای وام ۸۰ میلیون تومانی هشت میلیون و ۴۸۰ هزار تومان از سوی زوج‌ها پرداخت شود. مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیرزوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیرزوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق شش میلیون و ۳۶۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ پنج میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ چهار میلیون و ۲۴۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۱۲۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند. اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد. این گزارش می‌افزاید معامله‌گران بازارهای مختلف فرابورس در آخرین روز معاملاتی هفته گذشته به دادوستد ۹۲۱ میلیون ورقه به ارزشی افزون بر دو هزار و ۲۹۰ میلیارد ‏ریال اقدام کردند که این حجم از مبادلات در بیش از ۱۰۰ هزار نوبت دادوستدی جابه‌جا شد.‏ در این میان بازار اول میزبان نقل‌وانتقال ۸۴ میلیون سهم به ارزش ۳۳۶ میلیارد ریال بود و در بازار دوم نیز ۳۲۳ میلیون سهم به ‏ارزش ۸۹۸ میلیارد ریال دست به دست شد. ‏از سوی دیگر معاملات سهام در بازار پایه به دادوستد ۴۹۶ میلیون سهم در بیش از ۴۴ دفعه مبادلاتی منتهی شد که ارزشی افزون ‏بر ۹۵۴ میلیارد ریالی را به ثبت رساند. ‏بازار ابزارهای نوین مالی نیز شاهد تغییر مالکیت ۱۶ میلیون ورقه بهادار به ارزش بیش از هزار میلیارد ریال بود که در این ‏میان بیش از ۸۲ هزار ورقه به ارزش نزدیک به ۴۵ میلیارد ریال به اوراق تسهیلات مسکن مربوط می‌شد.‏ در نهایت امتیاز تسهیلات مسکن آذرماه جاری با بیشترین استقبال از سوی متقاضیان روبه‌رو شد و اوراق تسه منتشرشده در بهمن‌ماه سال ‌‏۹۶ نیز با بیشترین قیمت در میان تسه‌ها یعنی ۵۵۶ هزار ریال مبادله شد.‏