تحرک نسبی بازار

گروه مسکن- جدیدترین گزارش منتشرشده توسط بانک مرکزی در خصوص تحولات بازار مسکن تهران حاکی از اختصاص یافتن نیمی از میزان معاملات به شش منطقه است؛ مناطقی که محدوده سکونتی اقشار متوسط و بالا محسوب می‌شود. این مناطق در بین مناطق ۲۲ گانه، حدود نیمی از معاملات مسکن را به خود اختصاص می‌دهند.
مناطق مذکور که بالاترین میزان معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران را به خود اختصاص داده‌اند، به ترتیب مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴ و ۸ می‌باشند.
نکته قابل توجه این است که تعداد قراردادهای خرید و فروش در منطقه ۵ به تنهایی از هفت منطقه جنوبی تهران بیشتر است.
آمار آبان ماه ۱۴۰۰ نشان می‌دهد مناطق ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴ و ۸ که به ترتیب بالاترین میزان معاملات واحدهای مسکونی شهر تهران را در بین مناطق ۲۲ گانه به خود اختصاص می‌دهند ۷/۵۱ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش را در بر گرفتند. در این میان قیمت مسکن در سه منطقه شامل ۵، ۲ و ۴ بالاتر از میانگین شهر و در سه منطقه دیگر شامل ۱۰، ۱۴ و ۸ پایین‌تر از میانگین قرار دارد. اما به‌طور نسبی می‌توان مناطق مذکور را هدف اقشار متوسط جامعه دانست.
تعداد معاملات ماهیانه مسکن در شش منطقه از جنوب شهر تهران کمتر از ۲۰۰ فقره و در دو منطقه کمتر از ۱۰۰ فقره بوده است. جمع تعداد قراردادهای خرید و فروش آپارتمان در مناطق ۹، ۱۲، ۱۶، ۱۸، ۱۹، ۲۰، ۲۱ که همگی در نیمه جنوبی تهران قرار دارند به تعداد معاملات منطقه ۵ نمی‌رسد. آبان امسال در منطقه ۵ تعداد ۱۰۱۱ فقره قرارداد خرید و فروش مسکن منعقد شد؛ در حالی جمع معاملات در هفت منطقه مذکور ۹۴۳ فقره بود.
توزیع معاملات برحسب قیمت یک متر مربع نیز نشان می‌دهد آبان ۱۴۰۰ واحدهای دارای قیمت ۱۵ تا ۳۵ میلیون تومان در هر متر مربع ۲/۵۶ درصد از کل قراردادهای خرید و فروش را به خود اختصاص دادند. از نظر مساحت نیز آپارتمان‌های ۴۰ تا ۸۰ متر ۷/۵۵ درصد از معاملات را در بر گرفتند. در این بین رتبه اول از نظر متراژ به واحدهای ۵۰ تا ۶۰ مترمربع با ۱/۱۶ درصد از کل معاملات تعلق گرفت. درخصوص ارزش هر واحد مسکونی هم خانه‌های با قیمت ۵۰۰ میلیون تا ۵/۲ میلیارد تومان ۵/۶۰ درصد از معاملات را شامل شدند.
به گزارش «جهان صنعت» به نقل از ایسنا، اگر متوسط قیمت هر متر خانه در شهر تهران یعنی ۳۲ میلیون تومان را در رتبه اول از نظر متراژ یعنی ۵۰ تا ۶۰ مترمربع ضرب کنیم محدوده قیمتی معاملات مسکن در شهر تهران ۶/۱ تا ۹/۱ میلیارد تومان است. تمامی نمایه‌های مذکور نشان می‌دهد جدا از آنکه تقاضای سرمایه‌گذاری در مناطق گران‌قیمت پایتخت تا حد زیادی از بازار مسکن خارج شده، طرف تقاضای مصرفی در جنوب تهران از قدرت خرید متناسب با رشد چهار سال اخیر برخوردار نیست و نبض بازار در اختیار سفته‌بازان یا متقاضیان واقعی در مناطق متوسط تهران است.
از طرف دیگر شواهد و قرائن نشان می‌دهد بازار مسکن در آبان‌ماه با تحرک نسبی مواجه شده است. تعداد معاملات در آبان‌ماه در مقایسه با مهرماه امسال ۵/۳۳ درصد و نسبت به آبان پارسال ۵/۶۳ درصد افزایش پیدا کرد. همچنین بررسی‌ها از افزایش محسوس بازدید از آگهی‌های ملکی در آبان ماه نسبت به مهرماه حکایت دارد. بیشترین میزان رشد بازدید از آگهی‌های مسکن یک سامانه ملکی در بین مناطق ۲۲ گانه شهر تهران به ترتیب مربوط به مناطق ۲۲، ۳، ۱۵، ۱، ۹، ۱۷، ۱۰ و ۴ بوده است. قیمت پیشنهادی مسکن در آبان ماه ۱۴۰۰ نسبت به ماه گذشته ۸/۰ درصد و با وزن‌دهی به مناطق بر اساس تعداد معاملات قطعی ۸/۲ درصد بوده است.
به نظر می‌رسد دو عامل عمده شامل مذاکرات برای رفع تحریم‌ها و نزدیک شدن به ماه‌های پایانی سال در رونق نسبی بازار مسکن موثر بود. رصد تغییرات ایجادشده در بازار مسکن طی یک ماه گذشته نشان می‌دهد با وجود افزایش ۲/۱ درصدی قیمت کل، مناطق جنوبی تهران با ثبات یا کاهش قیمت همراه بوده‌اند که نشانه‌ای از نبود ظرفیت در تقاضای مصرفی است و فعالان بازار ملک انتظار دارند این بازار تا پایان سال با مقداری رشد معاملات با ثبات نسبی قیمت همراه شود.
در آبان ماه ۱۴۰۰ متوسط قیمت یک متر مربع مسکن در شهر تهران ۳۲ میلیون و ۹ هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل و مدت مشابه سال قبل به ترتیب ۲/۱ و ۷/۱۷ درصد افزایش یافته است. تعداد معاملات انجام‌شده در این ماه نیز حدود ۳/۷ هزار فقره بود که نسبت به ماه قبل و در مقایسه با ماه مشابه در سال قبل به ترتیب ۵/۳۳ و ۵/۶۳ درصد افزایش را نشان می‌دهد.