تمدید مذاکرات و تاثیر بر بازار مسکن

قیمت مسکن به خصوص طی دو دهه اخیر چندان شتابزده و تحت تاثیر شرایط به صورت زودهنگام و ناگهانی تغییری نداشته است و هرگونه تغییر در الگوی قیمت و همچنین دوره‌های رکود و رونق در بازار مسکن معمولا طی زمان و در بازه زمانی حداقل یک‌ساله رخ داده است‌.

دوره‌های رکود و رونق معاملات مسکن و همچنین کاهش و افزایش قیمت مسکن همواره دوره‌هایی سه تا چهار ساله بوده و
هرگاه جهش قیمتی هم در بازار مسکن اتفاق افتاده به دنبال طی یک دوره افزایش قیمت در این بازار صورت گرفته است‌. همچنین در دوره‌هایی که رکود بر بازار مسکن حاکم شده است، معمولا کاهش حجم معاملات به دنبال سپری شدن دوره‌ای از افزایش نامتعارف قیمت مسکن یا جهش در این بازار بوده است‌.
تمدید مذاکرات ژنو به‌رغم تاثیر بر پارامترهای کلان اقتصادی نمی‌تواند نقش مستقیمی در تغییر قیمت و همچنین حجم معاملات مسکن طی ماه‌های آتی داشته باشد، بازار مسکن در ایران بازار به خصوصی است که کمتر تحت تاثیر تغییرات ناگهانی قرار می‌گیرد و مانند برخی بازارها همچون نفت، طلا و ارز نیست که به سرعت و در نتیجه برخی تغییرات سیاسی و اقتصادی، دستخوش تحول شود‌. به این ترتیب تمدید مذاکرات سیاسی ایران با گروه ۱+۵ در کوتاه‌مدت اثری بر قیمت مسکن نخواهد داشت و به‌طور قطع تا پایان سال، تحت تاثیر تمدید این مذاکرات، تاثیر و تغییر قابل بحثی در این زمینه اتفاق نمی‌افتد‌. علاوه بر اینکه تا پایان امسال شاهد هیچ‌گونه افزایش قیمت در بازار مسکن نخواهیم بود، در سال ۹۴ هم قاعدتا در فروردین‌ماه، تغییر خاصی در این بازار رخ نخواهد داد‌. معمولا هر ساله در اردیبهشت‌ماه، بازار مسکن شکل جدید خود را پیدا می‌کند. با سیر کاهش تورم که در سال ۹۳ در کشور آغاز شده و ادامه دارد، پیش‌بینی می‌شود تا تیرماه سال آینده، ثبات قیمت‌ها در بازار مسکن ادامه داشته باشد و پس از آن نیز احتمال هرگونه سونامی قیمت مسکن در نتیجه موفقیت‌آمیز بودن مذاکرات سیاسی را رد می‌کنم‌. برخی افراد سودجو با سوءاستفاده از امیدواری‌های موجود نسبت به موفقیت تیم مذاکره‌کننده سیاسی با جامعه جهانی، احتمال جهش و سونامی قیمت در بازار مسکن طی سال آینده را مطرح می‌کنند تا به این وسیله ابزاری برای سودجویی و سوداگری‌های خود فراهم نمایند، در مجموع مناقشات، مذاکرات و تفاهم‌های سیاسی اثر مستقیم بر بازار مسکن ندارد و با از بین رفتن جو سوداگری در بازار مسکن و افزایش عرضه واحدهای مسکونی، تعادل عرضه و تقاضا به افزایش حجم معاملات همزمان با ثبات قیمت‌ها کمک خواهد کرد‌. از مردم می‌خواهیم با حفظ آرامش خود و عدم توجه به شایعات برخی گروه‌های سوداگر در مورد سونامی قیمت مسکن در سال آینده، معاملات خود را به تعویق نیندازند و
تحت‌تاثیر رویکردهای سودجویانه این افراد قرار نگیرند‌. امیدورام با پایان جو روانی هفته‌های گذشته که برخی متعاملان تا روشن شدن نتیجه نهایی مذاکرات معاملات مسکن خود را به تعویق انداخته بودند، رونق مورد انتظار به بازار مسکن بازگردد‌.
* رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران