ثبات در چشم‌اندازی دور

گروه مسکن- طی چند ماه گذشته فعالان بازار مسکن در پیش‌بینی خود از آینده بازار همواره آینده توافقات هسته‌ای را بسیار تاثیرگذار می‌دانستند و معتقد بودند که باید تا پایان مذاکرات صبر کرد. اکنون وارد همان زمانی شدیم که در انتظارش بودیم؛ بازار باید بالاخره جهت اصلی خود را پیدا کند. حال در این شرایط سوال این است که توافق هسته‌ای اخیر چه تاثیری بر بازار مسکن خواهد داشت و این بازار راکد چه واکنشی به توافق یادشده نشان خواهد داد؟ گمانه‌زنی‌های بسیاری در این بخش وجود دارد.
مجید جلیل سرقلعه، عضو کمیسیون عمران مجلس در پاسخ به این سوال با بیان اینکه توافق هسته‌ای یک گام مثبت در راستای حل مناقشات کشور در حوزه‌های اقتصادی و بین‌المللی است، به صما گفت: تاثیر این توافقنامه بر بازار مسکن مقطعی است و پس از آن قیمت مسکن باز هم رو به
ثبات می‌گذارد.
وی در ادامه افزود: به طور قطع واکنش بازار مسکن به توافق هسته‌ای به گونه‌ای نخواهد بود که کاهش مفرطی در قیمت‌ها افتاق بیفتد زیرا قرار نیست به دنبال این توافق معجزه‌ای رخ دهد و در عرض یک شب تغییرات چشمگیری در اقتصاد و بازار مسکن اتفاق بیفتد.
جلیل سرقلعه با بیان اینکه در حال حاضر بازار مسکن در حالت کما قرار دارد، اظهار داشت: شرایط ماه‌های آینده بازار مسکن به برنامه‌های دولت در این حوزه نیز بستگی دارد زیرا هنوز استراتژی دولت یازدهم در بخش مسکن شفاف نبوده و معلوم نیست که پس از اینکه دولت به تعهداتش در مورد مسکن مهر عمل کرد، چه برنامه‌ای را درخصوص تولید مسکن دنبال خواهد کرد.
این عضو کمیسیون عمران مجلس تاکید کرد: رونق بازار مسکن به
سه مولفه توافقات هسته‌ای و مسایل دیپلماتیک، برنامه‌های دولت در حوزه مسکن و میزان عرضه تقاضا
بستگی دارد.
جلیل‌سرقلعه در مورد تاثیر عرضه و تقاضا بر بازار مسکن گفت: به طور کلی هر چه میزان عرضه مسکن افزایش بیابد، قیمت‌ها از ثبات بیشتری برخوردار می‌شود و رشد قیمت‌ها کاهش پیدا می‌کند اما در مقابل اگر میزان عرضه مسکن افت کند در آینده نه چندان دور شاهد انفجار قیمت‌ها خواهیم بود.
اما محمد فیروزی، دبیر اول کمیسیون عمران مجلس معتقد است که با توجه به رکودی که در فضای فعلی بازار مسکن حاکم است، توافق هسته‌ای تاثیر بسزایی در باز شدن یخ این بازار خواهد داشت.
وی با اشاره به حباب کاذب موجود در بازار مسکن گفت: در حال حاضر اقتصاد کشورمان متزلزل است و ثبات ندارد و قطعا مسایلی مانند توافق هسته‌ای اخیر در کاهش تورم حبابی بازار مسکن تاثیرگذار خواهد بود و احتمالا در آینده با کاهش قیمت‌ها مواجه خواهیم بود.فیروزی با تاکید بر وضعیت ناپایدار اقتصادی کشور تصریح کرد: در حال حاضر مردم آینده اقتصادی روشنی ندارند و از همین رو سعی می‌کنند تصمیمات اقتصادی خود مانند خرید و فروش مسکن را بر رخدادهای بین‌المللی و داخلی منطبق کنند.این نماینده مجلس گفت: البته احتمال دارد مردم مدتی برای خرید و فروش مسکن دست نگه دارند تا مشخص شود که در آینده چه توافقات دیگری در موضوع هسته‌ای رخ خواهد داد و اقتصاد کشور چه وضعیتی خواهد یافت.
این اظهارنظرها در حالی است که بابک حاجیان، کارشناس مسکن اعتقاد دارد که پس از توافق هسته‌ای اخیر، مردم در کوتاه‌مدت تقاضای خود برای مسکن را متوقف خواهند کرد اما در درازمدت میزان عرضه و تقاضا تعیین‌کننده قیمت‌ها در بازار مسکن خواهد بود.
حاجیان با اشاره به اینکه واکنش بازار مسکن به توافق هسته‌ای در دو مقطع کوتاه‌مدت و بلندمدت قابل بررسی است، گفت: مردم به دلیل انتظاراتی که از نتیجه مذاکرات و توافق هسته‌ای دارند در کوتاه‌مدت تقاضای خود برای خرید مسکن را متوقف می‌کنند و به نظر می‌آید در کوتاه‌مدت قیمت‌ها به همین شکل رکودی باقی بماند.
وی در ادامه افزود: البته یقین دارم که در میان‌مدت و بلندمدت، فرمول عرضه و تقاضا تعیین‌کننده قیمت مسکن خواهد بود و همان رشد منطقی که از افزایش قیمت‌ها انتظار می‌رود، رخ خواهد داد.
حاجیان با تاکید بر اینکه روند کاهش تقاضای فعلی برای مسکن باز هم تداوم خواهد یافت، اظهار داشت: دلیل این موضوع هم آن است که مردم منتظر خواهند ماند تا مشخص شود کدام بخش از تحریم‌ها برطرف می‌شود و تاثیر این توافق هسته‌ای بر اقتصاد کشور تا چه میزان خواهد بود و تا زمانی که مردم جواب این سوال‌ها را نگیرند در حوزه مسکن توقف معاملات و تورم رکودی حکمفرما خواهد بود.
حاجیان با تاکید بر اینکه ظرف پنج تا شش ماه آینده، شرایط فعلی حاکم بر بازار مسکن از نظر قیمت‌ها و حجم معاملات تداوم خواهد داشت، گفت: مطمئنا پس از آغاز سال ۹۳ بخش مسکن از حالت رکودی فعلی خارج شده و قیمت مسکن رشد خواهد داشت.
همچنین رییس اتحادیه کشوری مشاوران املاک معتقد است که در پی توافقات ایران با کشورهای ۱+۵ شاهد رونق اقتصادی درکشور خواهیم بود و نتیجه آن کاهش قیمت مسکن است که از ماه‌های اخیر روند کاهشی و ثبات به خود گرفته است.
مصطفی قلی‌خسروی با اشاره به مثبت بودن مذاکرات صورت‌گرفته در ژنو، بازار اقتصادی کشور را مثبت پیش‌بینی و به ایسنا اظهار کرد: سال آینده شاهد شکوفایی اقتصادی
خواهیم بود.
وی افزود: کسانی که تاکنون خانه‌های خود را خالی نگه داشتند و منتظر افزایش قیمت‌ها و سودهای کلان بودند در آینده‌ای نه چندان دور پشیمان می‌شوند و متوجه اشتباه اقتصادی خود خواهند شد چراکه قیمت‌ها به ثبات نزدیک می‌شود.قلی‌خسروی تصریح کرد: فعالیت ۱۰۰ روزه دولت برنامه‌های اقتصادی کشور را نمایان کرد.
به گفته رییس اتحادیه کش وری مشاوران املاک افرادی که در نوسانات بازار اقتصادی به ویژه مسکن از آب گل‌آلود ماهی می‌گرفتند اکنون با روشن شدن وضعیت اقتصادی کشور دیگر جایی برای مانور ندارند و به زودی بازار اقتصادی به ویژه مسکن با آرامش همراه می‌شود.
وی معتقد است: طی دو- سه هفته آینده تاثیرات مثبت مذاکرات و بهبود شرایط بازار مسکن مشخص می‌شود و از سال ۹۳ بازار اقتصاد و مسکن بدون مشکل شکوفا خواهد شد.