جلوگیری از الحاق زمین به شهرها باعث گرانی مسکن شده است

مهر- یک کارشناس مسکن گفت: جلوگیری از الحاق زمین به شهرها باعث گرانی مسکن شده است. علیرضا قربانی ضمن اشاره به طرح جامع و تفصیلی شهری گفت: در دوران پهلوی به منظور مدیریت و گسترش شهرها دو طرح جامع و تفصیلی تدوین شد؛ در طرح جامع، محدوده و حریم شهرها به منظور ساخت‌وساز مسکونی مشخص می‌شود.
او افزود: یکی از دلایل مشخص کردن حریم برای شهرها محدود کردن آن به منظور جلوگیری از ساخت‌وساز بوده است. همچنین از طریق تدوین طرح جامع کاربری‌های مختلف در شهرها و پهنه‌های آن مشخص می‌شود. به طور مثال از طریق این طرح متوجه می‌شویم در هر شهر چه مقدار زمین مسکونی و تجاری وجود دارد. قربانی در خصوص طرح تفصیلی گفت: طرح تفصیلی، تفسیر‌کننده طرح جامع است به این معنا که به طور جزئی مشخص می‌کند که در هر محدوده از شهر چه کاربری‌ای وجود داشته است.
به گفته او، فرض کنید فردی ملکی دارد که از طریق طرح تفصیلی مشخص شده که تجاری است، در این صورت به او اجازه ساخت‌وساز مسکونی به واسطه طرح تفصیلی داده نمی‌شود. این کارشناس مسکن با اشاره به تاثیر‌گذاری طرح جامع و تفصیلی روی توسعه شهرها گفت: این طرح‌ها با ایجاد محدوده‌ای کوچک برای هر شهر و بزرگ نکردن آنها باعث تاثیر‌گذاری روی توسعه شهرها شده است.
او افزود: با توجه به افزایش جمعیت در سالیان اخیر خصوصا در کلانشهرها، ارتفاع شهرها افزایش یافته است؛ چراکه اجازه گسترش شهرها داه نشده و در نتیجه تعداد طبقات ساختمان‌ها افزایش یافته است. در نتیجه طرح تفصیلی و جامع فعلی به گونه‌ای است اثر منفی روی توسعه‌ شهرها دارد. قربانی در پایان گفت: طرح جامع و تفصیلی به طور کلی روی شهرهای کوچک و کم‌جمعیت تاثیر زیادی نگذاشته اما در شهرهای بزرگ و پرتراکم، باعث جلوگیری از گسترش محدوده شهر شده و صرفا ارتفاع ساختمان‌ها را افزایش داده است.