حرکت پرشتاب رکود

گروه مسکن – مطابق با آخرین آمارهای رسمی وزارت راه و شهرسازی، شتاب افزایش ماهانه قیمت مسکن که در سال‌جاری به ۳/۹ درصد رسیده بود، در دی‌ماه امسال به ۵/۱ درصد افت کرد‌. با شتاب فزاینده قیمت مسکن در نیمه دوم سال گذشته و نیمه اول امسال حالا افزایش قیمت در بازار مسکن با شیب کمتری ادامه دارد‌. بر اساس گزارش‌های اتحادیه املاک تا نیمه اول بهمن ماه و پس از سقوط آزاد معاملات به میزان منفی ۶۶ درصد حالا به منفی ۵۴ درصد نسبت به مدت مشابه سال گذشته رسیده است‌. در این شرایط پیش‌بینی می‌شود با تثبیت بیشتر بازار ارز و تداوم روند رشد منفی بازار سرمایه سرمایه‌گذاری در بازار مسکن طی ماه‌های آینده افزایش یابد‌.
از سوی دیگر آمارهای دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی از وضعیت بازار نشانگر آن است که در اردیبهشت‌ماه امسال، روند افزایش قیمت مسکن پرشتاب‌تر بوده و ماهانه ۷ تا ۸ درصد، رشد قیمت را تجربه کرده است اما نقطه اوج رشد ماهانه قیمت مسکن در سال‌جاری، مربوط به مردادماه با عدد ۳/۹ درصدی بوده است ولی از آن پس، روند افزایش قیمت‌ها در هر ماه نسبت به مدت مشابه سال‌های قبل، همچنان قابل توجه بوده است به نحوی که در مقایسه با ماه‌های قبل از مرداد امسال، این روند کم‌شتاب‌تر گزارش شده است به نحوی که در آذرماه امسال نسبت به آبان ماه ۹/۴ درصد و در دی ماه نسبت به آذرماه امسال، تنها ۵/۱ درصد افزایش قیمت مسکن را شاهد بودیم‌.
جدیدترین آمار از معاملات مسکن در نیمه بهمن ماه که از سوی رییس اتحادیه مشاوران املاک ارائه شد، حاکی از آن است که خرید و فروش در ۱۵ روز ابتدای بهمن نسبت به همین بازه زمانی در دی‌ماه مقدار اندکی افزایش یافته است‌. رصد اوضاع بازار مسکن در بهمن ماه ۱۳۹۷ از کاهش نسبی سرعت سقوط آزاد معاملات حکایت دارد‌. در ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۵۳۶۷ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به ماه مشابه سال قبل کاهش ۵۴ درصدی نشان می‌دهد‌. با این حال از آن‌جا که در ۱۵ روز دی‌ماه امسال ۴۰۲۸ قرارداد به امضا رسیده بود معاملات در بهمن‌ماه طی این بازه زمانی ۱۳۳۹ مورد افزایش یافته است‌. همچنین در ۳۰ روز دی‌ماه و بر اساس آمار اتحادیه املاک، قراردادهای خرید و فروش مسکن در پایتخت منفی ۶۶ درصد را نسبت به ماه مشابه سال قبل از آن نشان می‌داد که در بهمن‌ماه این رقم به منفی ۵۴ درصد رسیده است‌. در کل کشور نیز شاهد انعقاد ۲۷ هزار و ۲۷۳ قرارداد طی ۱۵ روز ابتدای بهمن ماه ۱۳۹۷ بوده‌ایم که افت ۲۰ درصدی نسبت به ۱۵ روز ابتدای بهمن‌ماه ۱۳۹۶ را نشان می‌دهد‌.
مصطفی‌ قلی‌خسروی رییس اتحادیه مشاوران املاک در تشریح آخرین وضعیت معاملات مسکن تهران و کل کشور گفت: از یکم تا پانزدهم بهمن ماه ۱۳۹۷ بالغ بر ۵۳۶۷ قرارداد خرید و فروش مسکن در شهر تهران به امضا رسیده که نسبت به زمان مشابه سال قبل ۵۴ درصد کاهش یافته است‌. همچنین در همین مدت ۶۳۱۶ اجاره‌نامه امضا شده که از کاهش ۱۳ درصدی نسبت به ۱۵ روز ابتدای بهمن‌ماه ۱۳۹۶ حکایت دارد‌.
وی افزود: از یکم تا پانزدهم بهمن ماه ۱۳۹۷ در کل کشور نیز ۲۷ هزار و ۲۷۳ قرارداد خرید و فروش منعقد شده که افت ۲۰ درصدی نسبت به زمان مشابه سال قبل را نشان می‌دهد‌. در ۱۵ روز ابتدای بهمن‌ماه ۱۳۹۷ همچنین ۲۱ هزار و ۳۱۶ قرارداد اجاره در کل کشور به امضا رسیده که کاهش ۹ درصدی را نسبت به ۱۵ روز ابتدای بهمن‌ماه ۱۳۹۶ نشان می‌دهد‌.
خسروی: ثبات ارز در تحرک نسبی بازار مسکن اثرگذار بوده است
رییس اتحادیه مشاوران املاک استان تهران با بیان اینکه آمار در سطح تهران و کشور نشان‌دهنده آن است که سرعت کاهش معاملات گرفته شده است، گفت: با توجه به ثبات نسبی بازار ارز که عاملی اثرگذار در قیمت مسکن محسوب می‌شود و همچنین افت بازده سرمایه در بورس، انتظار می‌رود سرمایه‌ها به تدریج وارد بازار مسکن شود‌. البته جهش قیمتی برای سال آینده پیش‌بینی نمی‌شود اما افزایش متناسب با نرخ تورم، قابل پیش‌بینی است‌.
به گفته خسروی، کانال مالی بین ایران و اروپا (INSTEX) که در روزهای اخیر ایجاد شد نیز می‌تواند به رونق در اقتصاد کلان و متعاقبا بازار مسکن کمک کند‌. پیش‌بینی می‌شود با تثبیت این ساز و کار در ماه‌های آینده شاهد تحرک در خرید و فروش ملک باشیم‌.
وی تاکید کرد: مشاوران املاک به هیچ عنوان از التهاب بازار مسکن خوشحال نمی‌شوند زیرا نوسانات شدید قیمتی در بازار ملک به کاهش معاملات و خروج سرمایه از این بخش می‌انجامد‌. امیدواریم سال آینده شاهد ثبات قیمت مسکن باشیم اما باید این واقعیت را در نظر داشت که هر نوع تغییر در بخش حامل‌های انرژی، کاهش ساخت‌وساز یا شوک در بازارهای ارز یا طلا می‌تواند در بازار مسکن اثرگذار باشد‌. البته رویکرد اخیر وزارت راه و شهرسازی مبنی بر رونق ساخت‌و‌ساز می‌تواند مقداری از فشار تقاضا بکاهد و این بازار را آرام کند‌.
تقاضا برای واحدهای کوچک‌متراژ
خسروی با بیان اینکه عرضه مسکن لوکس در شهر تهران به اندازه کافی صورت گرفته است گفت: طبق آمار سال ۱۳۹۵ در استان تهران ۴۹۰ هزار واحد مسکونی خالی وجود دارد که بخش عمده آن به خانه‌های لوکس بزرگ‌متراژ در مناطق شمالی تهران مربوط می‌شود‌. از سوی دیگر تقاضای واقعی را در مناطق ارزان‌قیمت برای واحدهای کوچک‌متراژ شاهد هستیم‌. لذا به سرمایه‌گذاران پیشنهاد می‌شود تمرکز خود را برای ساخت‌وساز این نوع واحدها قرار دهند‌. نوسازی بافت فرسوده نیز می‌تواند به ایجاد تعادل در بازار مسکن منجر شود‌.
به گزارش ایسنا بر اساس اعلام بانک مرکزی در دی‌ماه سال‌جاری تعداد معاملات آپارتمان‌های مسکونی شهر تهران به ۶۷۰۰ واحد رسید که نسبت به ماه قبل و ماه مشابه سال قبل به ترتیب ۴/۱ و ۶/۶۴ درصد کاهش را نشان می‌دهد‌. همچنین در ماه مورد نظر متوسط قیمت خرید و فروش یک متر مربع زیر بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی شهر تهران، ۹ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان بود که نسبت به ماه گذشته ۵/۲ درصد و ماه مشابه سال قبل ۸/۹۰ درصد افزایش یافته است‌.