حل مشکل بازار مسکن به شرط مدیریت تقاضا

«جهان‌صنعت»- کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه دولت نباید وارد ساخت‌و‌ساز مسکن شود، گفت: مشکل بازار مسکن کشور عدم مدیریت تقاضاست نه تولید مسکن.
فردین یزدانی با یادآوری اینکه در کشور تعداد خانوارها کمتر از تعداد واحدهای مسکونی است، اظهار کرد: مساله ما تولید مسکن و سمت عرضه نیست. در بخش مسکن مساله ما سمت تقاضاست.
او ادامه داد: این بخش از یک سو پولی ندارد که وارد بازار ملکی بشود و از طرف دیگر به دلایلی از جمله روند فزاینده نرخ اجاره‌بها پولی برای استیجار هم ندارد که به مالکان جهت هزینه استفاده از مسکن بدهد.
او با اشاره به اینکه حدود ۸۲ خانوار جدیدی که در کشور تشکیل می‌شود نمی‌توانند وارد بازار ملکی شوند و مستاجر می‌شوند، افزود: البته همچنان سهم مالکان مسکن در کشور زیاد است،‌ به این دلیل که فردی ۱۰، ۱۵ سال قبل خانه‌ای را خریداری کرده آن را دودستی هم چسبیده که از دست ندهد. اما به طور کلی روند کنونی این احتمال را تشدید می‌کند که ۴ تا ۵ سال آینده تعداد مستاجران به شدت افزایش می‌یابد.
کارشناس اقتصاد مسکن با بیان اینکه سال ۹۵ حدود ۵/۲ میلیون ملک خالی در کشور داشتیم،‌ اضافه کرد: گفته می‌شد حدود سه میلیون مسکن دوم، ویلا و… نیز داریم. یعنی مشکل، مشکل تولید نیست. همان‌طور که گفتم مشکل سمت تقاضای مسکن است که مساله دارد.
یزدانی با تاکید بر اینکه باید سمت تقاضای مسکن را با هر ابزاری مدیریت و تقویت کنیم، به تسنیم گفت: در این شرایط باید از کپسول‌های خیلی اضطراری استفاده کنیم، مثل همین نقاط جغرافیایی. ما باید مدیریت داشته باشیم.
او اظهار کرد: دولت نباید در ساخت‌و‌ساز مسکن دخالت کند. واقعیت این است هر کاری که دولتی شد، سیستم نمی‌تواند آن را مدیریت کند. مسکن را باید بگذارید بخش خصوصی کار کند. اگر هم دولت می‌خواهد مداخله کند نقش راهبری آن را برعهده بگیرد.