خبر

افزایش ۱۷۶ درصدی نرخ زمین در بهار ۹۷

نرخ اجاره ۳۵ درصد گران شد

«جهان‌صنعت»- متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده در شهر تهران در بهار امسال نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶/۱۷۴ درصد افزایش داشته است. بنگاه‌های معاملات ملکی کشور موظف هستند مشخصات کلیه معاملات خرید و فروش و اجاره را در سامانه اطلاعات مدیریت معاملات املاک و مستقلات کشور ثبت کنند.

با توجه به اینکه کاهش یا افزایش حجم (تعداد) ماعملات در مناطق شهر تهران باعث کاهش یا افزایش شدید متوسط (حسابی) قیمت در سطح کل شهر می‌شود، از متوسط تعدیل شده (وزنی) که در آن، وزن با استفاده از سهم واحدهای مسکونی دارای سکنه محاسبه می‌شود، استفاده شده تا بتوان با حذف اثر حجم معاملات، تغییرات واقعی قیمت را مشخص کرد. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زمین یا زمین ساختمان مسکونی کلنگی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۶۹۵۶۷ هزار ریال با میانگین مساحت ۲۴۶ مترمربع بود که نسبت به فصل قبل ۶/۱۶ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶/۱۷۴ درصد افزایش داشته است. متوسط قیمت فروش هر مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۱۳۰۹۲۰ هزار ریال با میانگین مساحت ۸۸ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۱ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۲۲/۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۶/۱۰۹ درصد افزایش داشته است.

متوسط مبلغ اجاره ماهانه به علاوه سه درصد ودیعه پرداختی برای اجاره یک مترمربع زیربنای مسکونی معامله شده از طریق بنگاه‌های معاملات ملکی در شهر تهران ۴۰۲۶۷۳ ریال با میانگین مساحت ۸۰ مترمربع و متوسط عمر بنای ۱۴ سال بوده است که نسبت به فصل قبل ۴/۱۷ درصد و نسبت به فصل مشابه سال قبل ۳۵ درصد افزایش داشته است.

۴۰ درصد جمعیت شهری اجاره‌نشین هستند

فارس- رییس کانون انبوه‌سازان کشور با بیان اینکه افت معاملات مسکن و رکود به وجود آمده باعث خواهد شد سازنده‌های مسکن رفتار خود را تغییر دهند و در ساخت مسکن با احتیاط عمل کنند، گفت: در یک سال گذشته تمام اقلام مصرفی در ساخت مسکن سه برابر شد. جمشید برزگر در پاسخ به این سوال که آیا با توجه به ورود بخش مسکن به رکود سازندگان مسکن از این پس با احتیاط در ساخت عمل خواهند کرد،‌گفت: سال‌هاست که ساخت‌وساز از تقاضا عقب است به طوری که هر سال ۲۵۰ هزار تا ۳۰۰ هزار واحد مسکونی از تقاضا عقب بوده است.

وی افزود: با این وضعیتی که بازار مسکن وارد آن شده و دچار یک نوع کسادی و رکود کاهش معاملات شده است سازندگانی که در حال ساخت هستند واحدهای خود را تکمیل خواهند کرد و قطعا برای پروژه جدید با احتیاط عمل کرده و حتی اقدام به ساخت نخواهند کرد.

برزگر با اشاره به اینکه به هر حال نرخ سود بانکی مشخص است و شاید برخی سرمایه خود را نزد بانک‌ها سپرده‌گذاری کنند، گفت: متاسفانه هر روز عوارض جدیدی بر بخش مسکن و ساخت‌وساز تحمیل‌،تصویب و اعمال می‌شود که به صورت مستقیم در قیمت تمام‌شده مسکن تاثیرگذار بوده و آن را بالا می‌برد.

رییس کانون انبوه‌سازان کشور در پاسخ به این سوال که در حال حاضر وضعیت ساخت‌وساز در کشور چگونه است اظهار داشت: در یک سال گذشته تمام اقلام مصرفی در ساخت‌وساز سه برابر رشد کرده است که یکی از دلایل اصلی این وضعیت کاهش ارزش ریال و افزایش نرخ دلار بود. برزگر با اشاره به اینکه افزایش اقلام مصرفی در ساخت‌وساز تاثیر مستقیم و بالایی در قیمت تمام‌شده خواهد داشت، ادامه داد:‌ هر سال ۲۵۰ تا ۳۰۰ هزار در ساخت واحد مسکونی نسبت به تقاضا عقب هستیم که قطعا این عقب‌ماندگی تاثیر بالایی در پاسخگویی به تقاضا خواهد داشت که رشد قیمت را به‌گونه‌ای بر بازار مسکن تحمیل خواهد کرد.