خبر

نوسان قیمت اوراق تسهیلات مسکن
با وجود رشد قیمت‌ها در بازار مسکن، قیمت اوراق تسهیلات مسکن چندان تفاوتی نداشته است. طبیعتا افرادی که می‌خواهند مسکنی خریداری کنند با این مقدار وام مسکن سخت‌تر از ماه‌های گذشته قادر به پیدا کردن خانه‌ای متناسب با وام و پول نقد خود هستند. به گزارش ایسنا، با افزایش نرخ دلار تعداد زیادی از بازارها ازجمله بازار مسکن تحت تاثیر قرار گرفتند. طی روزهای گذشته دیده شد که قیمت مسکن هم‌جهت با افزایش نرخ دلار افزایش یافت اما کارشناسان معتقد بودند افزایش نرخ دلار برای افزایش قیمت مسکن صرفا یک بهانه است. کارشناسان‌ معتقد بودند اینکه برخی مدعی هستند که به علت بالا رفتن قیمت مصالح، قیمت ساختمان‌ها افزایش یافته درست نیست. آنها می‌گویند ادعای گران شدن قیمت مصالح ساختمانی در پی افزایش نرخ دلار بهانه‌ای بیش نیست چرا که تاثیر افزایش نرخ ارز بر مسکن سریع نیست و حداقل یک سال زمان می‌برد. تعدادی معتقد هستند گران شدن قیمت مسکن صرفا جنبه روانی دارد و افراد با هدف سرمایه‌گذاری به این بخش ورود پیدا کردند. تعدادی معتقدند در شرایط موجود بازار از رکود خارج شده و در بعضی مناطق شاهد رشد قیمت خانه‌های کلنگی هستیم‌ اما با توجه به اینکه مردم قدرت خرید زیادی ندارند، این افزایش قیمت‌ها موجب کند شدن تحرکات بازار می‌شود بنابراین باید حباب موجود از بین برود تا بازار فعال باقی بماند. اما قیمت تسهیلات مسکن در این مدت تحرک چندانی نداشته و در حدود ۶۵ تا ۶۷ هزار تومان باقی مانده است. با توجه به اینکه قیمت بیشتر اوراق حدود ۶۷ هزار تومان است، این قیمت را مبنا قرار داده و قیمت وام مسکن را برای اقشار مختلف محاسبه می‌کنیم. زوج‌های تهرانی برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی مسکن باید ۲۰۰ برگه تسهیلات مسکن خریداری کنند. آنها باید ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان صرف خرید این ۲۰۰ برگ کنند. این مبلغ با احتساب ۲۰ میلیون تومان وام جعاله که بابتش باید ۴۰ برگ بهادار دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومانی خریداری کرد، در مجموع برای دریافت وام ۱۲۰ میلیون تومانی مسکن حدود ۱۶ میلیون و ۸۰ هزار تومان‌ صرف کنند. همچنین زوج‌های غیر‌تهرانی که در شهرهایی با جمعیت بیشتر از ۲۰۰ هزار نفر جمعیت زندگی می‌کنند، می‌توانند تا سقف ۸۰ میلیون تومان وام بگیرند که برای گرفتن این مبلغ باید ۱۶۰ ورق بهادار خریداری کنند که با این حساب باید ۱۰ میلیون و ۷۲۰ هزار تومان بابت خرید این اوراق بپردازند که با احتساب دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومان برای خرید اوراق وام جعاله، در مجموع برای دریافت وام ۱۰۰ میلیون تومانی باید ۱۳ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. علاوه بر این زوج‌های ساکن در سایر شهرهای با جمعیت زیر ۲۰۰ هزار نفر می‌توانند برای گرفتن ۶۰ میلیون تومان وام مسکن ۱۲۰ برگ بهادار خریداری کنند که باید هشت میلیون و ۴۰ هزار تومان بابت خرید اوراق بپردازند که برای دریافت ۲۰ میلیون تومان دیگر بابت وام جعاله باید دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومان بپردازند. این زوج‌ها در مجموع برای دریافت وام ۸۰ میلیون تومانی باید ۱۰ میلیون و ۷۰۰ هزار تومان پرداخت کنند. مجردهای تهرانی نیز می‌توانند تا سقف ۶۰ میلیون تومان و غیر‌زوج‌هایی که در مراکز استان‌های بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت دارند تا سقف ۵۰ میلیون تومان و در نهایت غیر‌زوج‌های ساکن در سایر مناطق تا سقف ۴۰ میلیون تومان وام دریافت کنند که به ترتیب هر کدام باید ۱۲۰، ۱۰۰ و ۸۰ برگ بهادار اوراق تسهیلات مسکن را از فرابورس ایران خریداری کنند. با این حساب مجردهای تهرانی باید برای خرید این اوراق هشت میلیون و ۴۰ هزار تومان، افراد ساکن در مراکز استان بالای ۲۰۰ هزار نفر جمعیت مبلغ شش میلیون و ۷۰۰ هزار تومان و افراد گروه سوم مبلغ پنج میلیون و ۳۶۰ هزار تومان پرداخت کنند. البته در صورت تمایل برای دریافت وام ۲۰ میلیون تومانی جعاله باید مبلغ دو میلیون و ۶۸۰ هزار تومان دیگر هم بپردازند. اوراق تسهیلات مسکن توسط بانک مسکن منتشر می‌شود. این اوراق قابلیت معامله در فرابورس ایران را دارد و ارزش اسمی هر برگ پنج میلیون ریال است. مدت اعتبار اوراق تسه حداکثر تا دو دوره شش ماهه قابل تمدید است. این اوراق با توجه به اینکه چقدر تا زمان اعتبارش باقی مانده دارای قیمت متفاوتی است. در صورتی که مدت اعتبار این اوراق به اتمام رسیده و دارنده اوراق از تسهیلات آن استفاده نکند، نماد معاملاتی آن متوقف خواهد شد و وجوه پرداختی دیگر به دارنده اوراق بازپرداخت نخواهد شد.

شفافیت بورس، مانع اصلی رانت‌خواران
در شرایطی که نوسانات ارزی تاثیرات منفی در اقتصاد کشور گذاشته و بازارهای کالایی نیز متاثر از رشد بهای ارز ملتهب شده است، انتقاد برخی افراد از بورس کالا که از شفاف‌ترین نهادهای اقتصادی کشور است، امری طبیعی است و جای تعجب ندارد. به گزارش تسنیم، حسین نیازآذری، عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس با بیان مطلب فوق گفت: عمده مشکلات فعلی کشور از نبود شفافیت ایجاد شده است، از این رو در حوزه بازار کالاها هر چه عرضه‌ها و معاملات را به سمت بورس هدایت کنیم، در راستای شفافیت قدم برداشته‌ایم و از سوء‌استفاده عده‌ای رانت‌خوار از شرایط خاص اقتصادی کشور جلوگیری می‌کنیم. نیاز آذری بیان کرد: بورس کالا بهترین مکان برای انجام مبادلات کالایی و آگاهی‌بخشی به جامعه است و می‌تواند دقیق‌ترین اطلاعات را در خصوص بازارهای مختلف و همچنین مسوولان سیاستگذار قرار دهد‌ چراکه در بورس اطلاعات گسترده‌ای شامل قیمت‌ها، حجم عرضه و تقاضا و میزان معاملات قابل ارائه است و وجود همین اطلاعات در بورس، شفافیت‌ها را در اقتصاد افزایش می‌دهد. این نماینده مجلس معتقد است که ریشه التهابات و نوسانات قیمتی در اوضاع کلان اقتصادی و سیاسی خلاصه می‌شود و ریسک سیستماتیک ناشی از آن قابل ارزیابی و سنجش نیست. حال آنکه در همین شرایط پرریسک نیز اگر مبادلات کالاها در فضایی غیر‌شفاف انجام شد، فسادهای عظیم و تشدید التهاب‌ها به وجود می‌آمد. این عضو هیات رییسه کمیسیون عمران مجلس معتقد است‌ وقتی در بورس کالا آمارها برای همگان شفاف است‌ یعنی مسوولان می‌توانند نسبت به تنظیم و اصلاح روند‌ها اقدام کنند. بر این اساس برخی گروه‌های خاص همواره با شفافیت و عرضه کالاها در بورس مشکل دارند.