خرید ۸/۵ متر خانه با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن

تسنیم- در حالی متوسط قیمت مسکن به بالای ۸۰ میلیون تومان رسیده است که با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن با احتساب هزینه اوراق حق‌تقدم وام می‌توان حدود ۵/۸ متر خانه خریداری کرد. اواخر خرداد امسال با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم (تسه)‌ برای زوجین تهرانی به ۸۰۰ میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) به ۹۶۰ میلیون تومان افزایش یافت.
در سایر شهرها این وام از ۱۶۰ میلیون تومان به ۳۲۰ میلیون تومان افزایش یافت. برای تهیه این تسهیلات، متقاضی (زوج‌ها) باید معادل ۲ برابر رقم وام یعنی ۱۹۲۰ برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کند. در حالی روند معاملات بازار بورس طی دو هفته اخیر تقریبا ثابت بوده که قیمت این اوراق طی مدت یادشده افزایش قابل‌ توجهی داشته است. به عنوان نمونه در زمان حاضر قیمت اوراق حق‌تقدم سال ۱۴۰۲ به‌ طور متوسط ۱۴۷ هزار تومان بوده که البته امسال در برخی مواقع از ۱۵۰ هزار تومان برای هر برگه نیز عبور کرده است. نرخ تسه سال ۱۴۰۱ حدود ۱۴۶ هزار تومان و تسه ۱۴۰۰ حدود ۱۴۵ هزار تومان است.
همان‌گونه که اشاره شد یک زوج متقاضی دریافت وام ۹۶۰ میلیون تومانی در تهران باید دو برابر این رقم یعنی ۱۹۲۰ برگه را خریداری کنند. اگر متوسط قیمت اوراق حق‌تقدم را ۱۴۵ هزار تومان در نظر بگیریم، زوج مورد نظر باید همان ابتدا حدود ۲۷۸ میلیون تومان پرداختی داشته باشند، به این ترتیب از مبلغ وام اوراق تسه ۶۸۲ میلیون تومان باقی می‌ماند. با توجه به متوسط قیمت بیش از ۸۰ میلیون تومانی هر مترمربع واحد مسکونی (براساس گزارش تحولات بازار مسکن که آذرماه امسال از سوی مرکز آمار ایران منتشرشده) می‌توان حدود ۵/۸ متر در تهران خانه خریداری کرد.