خواب بهاری مسکن

گروه مسکن- تعداد خریدوفروش واحدهای مسکونی در تهران در فروردین امسال، ۱۵۰۸فقره بوده و نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل (فروردین ۱۴۰۲)، با کاهش ۲/۱۴درصدی همراه بود. در فروردین سال گذشته، ۱۷۵۷فقره معامله انجام شد.
واسطه‌گران ملکی در تهران با تایید آمار بانک مرکزی از کاهش قابل توجه معاملات ملکی در فروردین ماه امسال خبر دادند و به گفته آنها، با وجود اینکه هر سال در فروردین به دلیل تعطیل بودن بازار در نیمی از ماه وضعیت راکد است اما در سال‌جاری نسبت به سال‌های گذشته رکود بیشتری حاکم بوده است.
اکثر واسطه‌گران علت افت کاهش معامله در فروردین را برخی سخنرانی‌ها یا نوسانات ارزی می‌دانستند که بر رفتار و تصمیمات خریداران و فروشندگان اثر گذاشته است و برخی نیز تنش‌های سیاسی و بعضی تحرکات نظامی را بی‌تاثیر در این اتفاق نمی‌دانستند.
بنا به گزارش بانک مرکزی، تعداد معاملات و قیمت خرید و فروش مسکن در تهران در فروردین ۱۴۰۳، ۱۵۰۸ فقره بوده و نسبت به مدت زمان مشابه سال قبل(فروردین ۱۴۰۲)، با کاهش ۲/۱۴درصدی همراه بود چراکه فروردین سال گذشته، ۱۷۵۷فقره معامله انجام شد.
بررسی بازار خریدوفروش در اردیبهشت نشان می‌دهد که هم‌اکنون نیز وضعیت در رکود و خواب بهاری به سر می‌برد؛ در محله نارمک، واحدی ۶۹متری و ۱۷سال ساخت، ۴میلیارد و ۶۵۰میلیون تومان به فروش می‌رسد. در محله پاسداران، برای آپارتمانی با ۱۲۰مترمربع زیربنا و ۱۰سال عمربنا، ۱۶میلیارد و ۲۰۰میلیون تومان و در محله کریمخان، برای آپارتمانی ۹۰متری و ۳۰سال ساخت، ۸میلیارد و ۵۰۰میلیون تومان تعیین شده است.
بررسی‌ها در بازار مسکن نشان می‌دهد که خرید یک آپارتمان ۱۱۷‌متری در فلکه اول صادقیه تهران، نوساز، دارای ۳ اتاق خواب، ۱۴‌میلیارد و ۶۰۰میلیون تومان سرمایه نیاز دارد.
برای خرید آپارتمانی ۶۵ متری در محدوده فلاح در حالی که ۲۰ سال از ساخت آن می‌گذرد، باید ۸میلیارد و ۵۰۰‌میلیون تومان پرداخت کنید.
یک واحد آپارتمان درمحله سازمان برنامه شمالی با ۷۲‌متر متراژ و ساخت سال ۱۳۸۷، در روزهای گذشته با مبلغ ۷ میلیارد و ۷۰۰‌میلیون تومان معامله می‌شود. همچنینخرید یک آپارتمان ۱۶۰‌متری با سال ساخت ۱۴۰۲، دارای ۳ اتاق خواب در محدوده خیابان رحیمی صادقیه نیز به سرمایه‌ای نزدیک به ۲۰‌میلیارد و ۳۰۰‌میلیون تومان نیاز دارد.
داده‌های بانک مرکزی از تحولات فروردین‌ماه بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد آپارتمان‌هایی که قیمت یک مترمربع آن بین ۵۰ تا ۶۰‌میلیون تومان بوده است با سهم ۶/۱۵‌درصد بیشترین معامله را به خود اختصاص داده‌اند.
واحد‌هایی که ارزش قیمت آن در رنج ۲ تا ۳‌میلیارد تومان است با سهم ۴/۱۸‌درصدی از کل معاملات، بیشترین خریدوفروش را به خود اختصاص داده‌اند.
داده‌های بانک مرکزی از تحولات فروردین‌ماه بازار مسکن پایتخت نشان می‌دهد آپارتمان‌هایی که قیمت یک مترمربع آن بین ۵۰ تا ۶۰‌میلیون تومان بوده است با سهم ۶/۱۵‌درصد بیشترین معامله را به خود اختصاص داده‌اند.
در این ماه، متوسط قیمت فروش یک مترمربع زیربنای واحد‌های مسکونی معامله شده در شهر تهران معادل ۸۱‌میلیون تومان بوده که این رقم نسبت به ماه قبل ۲/۰‌درصد افزایش داشته است. آنطور که آمار‌ها نشان می‌دهد، واحد‌هایی که ارزش قیمت آن در رنج ۲ تا ۳‌میلیارد تومان است با سهم ۴/۱۸‌درصدی از کل معاملات، بیشترین خریدوفروش را به خود اختصاص داده‌اند.
البته واسطه‌گران ملکی نیز در این رابطه به اکوایران می‌گویند توان اکثریت خریداران و بودجه آنها متناسب با واحد‌های مذکور است و به این دلیل بیشترین معاملات را خانه‌های ۲ تا ۳‌میلیارد تومانی دربر می‌گیرد.
در محله سبلان جنوبی، واحدی با ۵۱ مترمربع زیربنا و ۲۳ سال عمربنا، ۲‌میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان و در محله پیروزی، واحدی ۵۵‌متری و ۱۶ سال ساخت، ۳‌میلیارد و ۱۵۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد.
در حوالی میدان امام حسین، برای آپارتمانی ۷۰متری و ۱۶ سال ساخت، ۳‌میلیارد و ۷۵۰‌میلیون تومان و در محله وحیدیه برای واحدی ۵۰‌متری و ۲۶ سال ساخت، ۲‌میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان تعیین شده است.