دو سوم بازار در اختیار سوداگران

در حالی تعداد معاملات مسکن در تهران حدود ۸۰ درصد کاهش یافته که عضو کمیسیون عمران مجلس می‌گوید طی سه سال اخیر دو سوم معاملات مسکن توسط دلالان انجام شده است. مطابق آمار معاملات مسکن در تهران با شیب بسیار تند در حال کاهش است و در تیرماه امسال نسبت به ماه مشابه سال گذشته حدود ۷۸ درصد کاهش یافته است. در سطح کشور نیز معاملات با افت حدود ۵۵ درصد روبه‌رو بوده که حاکی از رکود سنگین بخش مسکن کشور به واسطه گرانی‌های اواخر سال ۹۶، ۹۷ و اوایل امسال است.

در این وضعیت، عضو کمیسیون عمران مجلس با بیان اینکه یک سوم معاملات مسکن کشور مربوط به مصرف‌کنندگان بوده است، گفته است:‌ طی سه سال اخیر دو سوم معاملات مسکن توسط دلالان و افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری بوده‌اند در بازار مسکن انجام شده است.

کیانپور بیان کرد: در  سال‌های گذشته به دلیل نبود سیاست‌های نظارتی در بازار مسکن، مردم برای حفظ سرمایه اقدام به سرمایه‌گذاری در این بخش و خرید مساکن متعدد می‌کردند. این مساله باعث شد تا به دلیل افزایش تقاضا برای خرید و به دنبال آن کمبود عرضه،‌ قیمت‌ها افزایش یابد.

وی افزود: در شرایط کنونی به نظر می‌رسد با افزایش حداکثری قیمت مسکن و کاهش جذابیت بازار مسکن برای سرمایه‌گذاری، افراد برای سود بیشتر به دنبال انتقال سرمایه خود به بازارهای دیگر اقتصادی از جمله بازار بورس هستند.

عضو کمیسیون عمران مجلس با تاکید بر اینکه اگر قانونی برای نظارت مالیاتی بر معاملات مسکن وجود داشته باشد شاهد افزایش چند برابری قیمت‌ها نخواهیم بود،‌ تصریح کرد:‌ دولت و مجلس باید با اعمال نظارت‌های مالیاتی، راه را برای فعالیت سوداگران مسدود کنند تا در آینده افزایش چند برابری قیمت‌ها تکرار نشود.

ناتوانی در خرید مسکن 

یک کارشناس اقتصاد مسکن نیز در گفت‌وگو با تسنیم با تاکید بر اینکه ناتوانی در خرید مسکن باعث کاهش تعداد معاملات، کسادی و رکود بازار شده است، گفت: قیمت مسکن به حالت اشباع رسیده و بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد. افشین پروین‌پور در گفت‌وگو با فارس در پاسخ به این سوال که گزارش اتحادیه املاک نشان می‌دهد که تعداد معاملات و قیمت مسکن کاهش یافته است، گفت: قیمت مسکن به حالت اشباع رسیده و بخش مسکن و بازار مسکن ظرفیت افزایش قیمت را ندارد و چون اتفاق خاصی در اقتصاد رخ نداده و تحرکی ایجاد نشده که درآمدها افزایش پیدا کند پس توان متقاضیان مسکن هم افزایش نمی‌یابد. وی ادامه داد: این دلایل باعث شده تا متقاضیان واقعی مسکن که عمدتا هم خانه‌اولی هستند، در خرید مسکن ناتوان شوند.

فروشنده‌ها به سمت نرمش در برابر قیمت‌های پیشنهادی رفته‌اند

پروین‌پور در پاسخ به این سوال که اینطور از شواهد مشخص است، نباید فعلا منتظر بالا رفتن توانمندی متقاضیان مسکن باشیم ادامه داد: بالا بودن قیمت مسکن باعث شده تا متقاضیان مسکن از بازار خارج شوند، چون قیمت مسکن بیش از حد توان افزایش یافته است و آرام آرام با این شرایط فروشنده‌ها به سمت نرمش در برابر قیمت‌های پیشنهادی رفته‌اند.

کارشناس اقتصاد مسکن ادامه داد: فروشنده‌های مسکن در همین روزها ۱۰ تا ۲۰ درصد قیمت خود را کاهش داده و از قیمت پیشنهادی خود کوتاه آمده‌اند و پیش‌بینی می‌شود قیمت‌ها نزولی شود، هر چند تا واقعی شدن قیمت مسکن فاصله زیادی داریم چرا که قیمت مسکن بسیار اوج گرفته است.

پروین‌پور ادامه داد: سال گذشته که جهش قیمت مسکن داشتیم و ابتدای امسال هم که یک مقدار قیمت مسکن رشد کرد باعث شد تا با توجه به حباب قیمت مسکن گذشته با هم در آمیخته شده و قیمت‌ها را بالا برد به همین دلیل فاصله‌ زیادی با واقعی شدن قیمت مسکن داریم.

مصطفی قلی‌خسروی رییس اتحادیه املاک پیش از این در پاسخ به این سوال که آیا بازار مسکن در رکود عمیقی فرو رفته است، گفته بود که بازار مسکن در حال حاضر دچار یک نوع کسادی شده است و رکود را قبول ندارم، چرا که خرید و فروش می‌شود، اما افت دارد، پس نمی‌توان گفت بازار رکود دارد، بلکه بازار در کسادی به سر می‌برد.

رییس اتحادیه مشاوران املاک با بیان اینکه متاسفانه رشد افسارگسیخته قیمت مسکن باعث شده تا بازار مسکن دچار یک کسادی شود که این هم طبیعی است، گفته بود که گزارش جدید مشاوران املاک نشان می‌دهد که قیمت مسکن به جز دو منطقه تهران، در همه مناطق کاهشی بوده‌ است، به طوری که متوسط کاهش قیمت مسکن ۱۰ تا ۳۰ درصد بوده است.  به گفته وی، منطقه ۲ در تهران از ۳ میلیون تومان تا ۵ میلیون تومان و منطقه ۳ تهران ۱۰ درصد کاهش داشته است.